ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[asteraki]

Δηλαδή και εσείς θα επιλέγατε Κατηγορία 5??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς ναι, αποδεχόμενος την υπέρβαση δόμησης >40% και την υπέρβαση ύψους >20%, δεδομένα που προκύπτουν από τη σύγκριση με τα υφιστάμενα προ του 55 και τα οποία σε οδηγούν αυτομάτως στην κατηγορία 5.

[nikosantonakas]

σε κτισμα προ 55  λιθοκτιστο  διοροφο , το οποιο επεσε το 1970 κ διατηρηθηκαν οι τοιχοι του ισογειου,τοποθετηθηκαν λαμαρινες το 2009 ως στεγη για να προστατευθπουν οι τοιχοι κ χρησιμοποιειται ως αποθηκη..Για να το ενταξω στο 4178  κ επειδη τα ξυλα που στηριζονται οι λαμαρινες πατουν σε μεσοτοιχια με γειτονα απο τη μια πλευρα,απαιτειται συναινεση του γειτονα(δεν την δινει),πως το αντιμετωπιζω?

Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by nikosantonakas

[janna]

αδεια ισογειου με  τμημα υπογειου το οποιο τμημα εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης .Εχει γινει επεκταση υπογειου μεσα στο περιτυπωμα της οικοδομης και ειναι βοηθητικος χωρος για τηνεπιλογη της κατηγοριας θα υπολογισθει ολη η επεκταση υπογειου βεβαια δηλωνεται ως παραβαση το ξεμπαζωμα. Δηλ    Ε αυθαιρετου υπογειου /Εισογ+ Ευπογειου υπολογιζομενου στον ΣΔ συμφωνα με τηναδεια?

[pipakos]

Προφανώς ναι, αποδεχόμενος την υπέρβαση δόμησης >40% και την υπέρβαση ύψους >20%, δεδομένα που προκύπτουν από τη σύγκριση με τα υφιστάμενα προ του 55 και τα οποία σε οδηγούν αυτομάτως στην κατηγορία 5.

Αν σε αποδεδειγμένα με αεροφωτογραφία προϋφιστάμενο του 1955 κτίσμα έχουμε αυθαίρετη επέκταση μετά το 1983 η οποία δεν παραβιάζει το τρίπτυχο: δόμηση<40% - κάλυψη<40% -ύψος<20% του αρχικού κτιρίου μπορούμε να το βάλουμε κατηγορία 4 κι ας μην έχει οικοδομική άδεια (δηλαδή εγκεκριμένα σχέδια)? Μήπως η επιλογή "με οικοδομική άδεια" αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου κι όχι την κατηγορία, η οποία θα πρέπει να πάει κατηγορία 5 αφού δεν έχουμε επίσημα "μεγέθη που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια" για να συγκρίνουμε? Έχω σημερινή τέτοια περίπτωση κι έχω προβληματιστεί ελαφρώς. Επίσης στο κουτάκι αριθμός οικ. αδείας εσείς τι θα βάζατε?

[nikosantonakas]

Αν σε αποδεδειγμένα με αεροφωτογραφία προϋφιστάμενο του 1955 κτίσμα έχουμε αυθαίρετη επέκταση μετά το 1983 η οποία δεν παραβιάζει το τρίπτυχο: δόμηση<40% - κάλυψη<40% -ύψος<20% του αρχικού κτιρίου μπορούμε να το βάλουμε κατηγορία 4 κι ας μην έχει οικοδομική άδεια (δηλαδή εγκεκριμένα σχέδια)? Μήπως η επιλογή "με οικοδομική άδεια" αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου κι όχι την κατηγορία, η οποία θα πρέπει να πάει κατηγορία 5 αφού δεν έχουμε επίσημα "μεγέθη που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια" για να συγκρίνουμε? Έχω σημερινή τέτοια περίπτωση κι έχω προβληματιστεί ελαφρώς. Επίσης στο κουτάκι αριθμός οικ. αδείας εσείς τι θα βάζατε?

βαζεις με οικοδομικη αδεια κατ5  οπως ορθα επισημαινουν ο Ιασων κ ο Παλος στα προηγουμενα ποστ κ στο κουτακι βαλε 1955 η 0 η...

καπου στις Ε/Α η στο HD εχει απαντηθει οτι τα προ 55 λαμβανουν με ΟΑ  κ αφορα οπως λες τον υπολογισμο του προστιμου..κ οχι την κατηγορια.

 

 

350.Σε συνέχεια της Ε/Α 61 θα ήθελα, σας παρακαλώ, να μου απαντήσετε πως γίνεται η κατηγοριοποίηση αυθαίρετης προσθήκης χώρου σε παλαιό προ του 1955 κτίριο. Μιλάω για τις κατηγορίες 4 και 5. Εφόσον θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, μπορώ να πάω στη κατηγορία 4; Αν ναι, η σύγκριση για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων, (40% -40%-20%), θα γίνει με την κάλυψη, δόμηση και ύψος που έχει το παλαιό κτίριο (ως νόμιμο); Κατ΄ αναλογία το ίδιο ισχύει και στα προ 1983 κτίρια σε στάσιμους οικισμούς; (τα οποία και αυτά θεωρούνται νόμιμα).

 

Το γεγονός ότι το παράρτημα Α ορίζει ότι σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου/γηπέδου υπάρχει κτίσμα προ του 1955 στο πεδίο άδεια θα βάλουμε ΝΑΙ, δεν σημαίνει ότι θα θεωρήσουμε ότι όταν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια μπορούμε να ελέγξουμε το 40-40-20 για την κατηγορία 4. Προφανώς στην περίπτωση αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα πάει στην κατηγορία 5.

 

 

ΕΠΙΣΗς ε/α 436

Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

αδεια ισογειου με  τμημα υπογειου το οποιο τμημα εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης .Εχει γινει επεκταση υπογειου μεσα στο περιτυπωμα της οικοδομης και ειναι βοηθητικος χωρος για τηνεπιλογη της κατηγοριας θα υπολογισθει ολη η επεκταση υπογειου βεβαια δηλωνεται ως παραβαση το ξεμπαζωμα. Δηλ    Ε αυθαιρετου υπογειου /Εισογ+ Ευπογειου υπολογιζομενου στον ΣΔ συμφωνα με τηναδεια?

 

γιατι υπολογιστηκε το υπογειο στο ΣΔ?Ισχυει απο την εγκ4 αρθρο9 τελος παρ16 το<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρτοι κλειστοι χωροι κυριας χρησης που προσαυξανουν το ΣΔ>>,κατα τη γνωμη μου θα λαβεις υποψιν μονο το Εισογ αν ολο ειναι υπογειο κ δεν προσαυξανει το ΣΔ   

 

369.Υπόγειο αυθαίρετο σε ακίνητο με Ο.Α., όλο μπαζωμένο και κάτω από το περίγραμμα του νομίμου ισογείου, σε υπόγεια στάθμη είτε δεν υπήρχε άδεια, αλλά και με βάση τις στάθμες της άδειας με βοηθητική χρήση και με ύψος 2 μέτρα. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Μετράει το συγκεκριμένο υπόγειο στην αύξηση του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ; Λαμβάνεται υπόψη για την εύρεση της κατηγορίας;

 

Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές.

Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου

Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by nikosantonakas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.............................Επίσης στο κουτάκι αριθμός οικ. αδείας εσείς τι θα βάζατε?

 

Γράφω απλώς "Προ του 55".

[Clemenza]

Μια ερωτηση: 

Με την ΚΑΤ.5 παιρνω αναστολη κυρωσεων (εξαιρεση απο κατεφαδιση) για 30 χρονια.

Ο ελεγχος της δηλωσης απο ελεγκτη δομησης που περιγραφεται στην παρ.9 του ν.4178 γινεται ΜΟΝΟ ΑΝ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΘΕΛΗΣΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ?

(πραγματικη δηλαδη νομιμοποιηση και οχι αναστολη κυρωσεων).

[Pavlos33]

Η κατηγορία αυθαιρέτου 5 δίνει στον ιδιοκτήτη την αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια.

Αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να εξαιρέσει οριστικά το αυθαίρετο από την κατεδάφιση, αυτό θα γίνει υπό τις προϋποθέσεις γ,δ και ε του αντίστοιχου εδαφίου.

Δηλαδή, διαπιστωτική απόφαση του ΥΠΕΚΑ για πολεοδομικό σχεδιασμό περιοχών, ελεγκτή δόμησης και υπουργική απόφαση για τις λεπτομέρειες και ειδικά για όσα περιγράφονται στην παράγραφο δ περί εξαγοράς ΣΔ. από τράπεζα γης κλπ.