ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[iliatoras13]

Αν υπάρχει σύσταση ασχολείσαι μόνο με την συγκεκριμένη οριζόντια...αλλά επειδή η αποθήκη είναι στον ακάλυπτο χρειάζεσαι συναίνεση των υπολοίπων για να προχωρήσει η δήλωση.

 

Για το ποσοστό υπέρβασης υπάρχουνε 2 ερμηνείες, είτε το βάζει με > 200% λόγω μη ύπαρξης χιλιοστών, είτε το θεωρείς κοινόκτητο οπότε λογικά θα σου βγει υπέρβαση <50%.

 

Όπως αντιλαμβάνεσαι στην 1η περίπτωση έχεις κατ.4 και στην 2η κατ.5. Να υποθέσω ότι λόγω άλλων αιτιών (π. χρονολογία, διαστάσεις αυθαίρετης κατασκευής) έχεις αποκλείσει τις άλλες κατηγορίες;

Σε ευχαριστώ για την απαντηση ,

συναινεση υπαρχει αφου είναι 3 συνιδιοκτητες που συνεννοουνται μεταξυ τους.

Το προβλημα διαπιστωνεται στο οτι αφου ο ακαλυπτος δεν εχει ποσοστα συνιδιοκτησιας δεν μπορει να εχει και

αντιστοιχουσα δομηση και καλυψη για να υπολογιστει ο παρανομαστης του κλασματος που καθοριζει τις υπερβασεις δομησης και

καλυψης και του κλασματος που καθοριζει την κατηγορια 4 η 5 .

[akis73]

Σε ευχαριστώ για την απαντηση ,

συναινεση υπαρχει αφου είναι 3 συνιδιοκτητες που συνεννοουνται μεταξυ τους.

 

Το προβλημα διαπιστωνεται στο οτι αφου ο ακαλυπτος δεν εχει ποσοστα συνιδιοκτησιας δεν μπορει να εχει και

αντιστοιχουσα δομηση και καλυψη για να υπολογιστει ο παρανομαστης του κλασματος που καθοριζει τις υπερβασεις δομησης και

καλυψης και του κλασματος που καθοριζει την κατηγορια 4 η 5 .

 

Επειδή τα γραπτά...μένουν προφανώς και πρέπει να έχεις τις συναινέσεις σε γραπτή μορφή και καλύτερα σε μορφή υπ. δήλωσης την οποία θα ανεβάσεις στο σύστημα μαζί με τα άλλα δικαολογητικά.

 

Ξαναεξηγώ ότι σε περίπτωση που ο χώρος προς τακτοποίηση δεν έχει χιλιοστά, είτε θα βάλεις συντελεστή υπέρβασης >200% (δηλ. το δυσμενέστερο), είτε θα ελέγξεις με την συνολική δόμηση, οπότε έχεις αρκετές πιθανότητες να είσαι <50% στην υπέρβαση.

 

Για τις κατηγορίες προφανώς στην 1η περίπτωση πας για 5 ενώ στην 2η θα πρέπει να γίνει ο σχετικός έλεγχος αν είσαι 4 ή 5. Προσωπικά την κάλυψη πότε δεν την επιμέριζα βάσει χιλιοστών.

[MarkG]

Μα θέλει φωτογραφίες. Θα φανεί ότι η αντικατάσταση έχει ήδη γίνει.

Γεια σου elva

 

εχω παρομοια περιπτωση και θα με ενδιεφερε πολυ να μαθω πως προχωρησες την περιπτωση αυτη!

 

Ευχαριστω εκ των προτερων!

[amyroukai]

Μια ερώτηση για επιβεβαίωση. 

Μονοκατοικία με άδεια για 199τμ, έχει αλλαγή χρήσης στο υπόγειο από αποθήκες σε διαμέρισμα και έναν κλεισμένο ημιυπαίθριο στο δώμα, συνολική επιφάνεια 94τμ άρα είναι πάνω από 40% της δόμησης αθροιστικά και άρα εμπίπτουν στην κατηγορία 5 παρά το ότι τις έχω σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. 
Υπάρχουν και μερικές λοιπές παραβάσεις όμως. Στο υπόγειο έχει δημιουργηθεί μιά κουζίνα, αυτό είδα ότι χρεώνεται σαν μία λοιπή παράβαση γιατί έχει μηχανολογικά, δεν μπορεί να χρεωθεί σαν διαμερισμάτωση και επεξηγείται το γιατί στην τεχνική έκθεση, θα την βάλω στο φύλλο με την αλλαγή χρήσης του υπογείου. 

 

Σε κάποιους εξώστες στην άδεια είχε πέργκολες ενώ στην πραγματικότητα έχουν γίνει στεγάκια. Επίσης έχει γίνει μιά διαμόρφωση στην είσοδο του υπογείου και αντί να έχει κάποια σκαλάκια από τον κήπο προς την πόρτα όπως δείχνει στην άδεια, έχει γίνει ένας ισόγειος εξώστης ουσιαστικά με τοιχάκι περιμετρικά. Αυτές τις λοιπές, αν τις υπολογίσω με αναλυτικό για αυτοφερόμενη στέγη στους εξώστες, για την εκσκαφή-σκυροδέτηση τοιχίων και δαπέδου-επικάλυψη με πέτρα σε ότι αφορά την διαμόρφωση του χώρου έξω από την πόρτα του υπογείου, βγαίνουν κάτω των 15000 ευρώ, άρα είναι μία παράβαση. Τι κατηγορία την δηλώνω; Στην 4 νομίζω δεν ταιριάζουν, πρέπει να πάνε 5 και αυτές;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[akis73]

Για τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις η κατηγορία είναι 4 αν υπάρχει οικ. άδεια και 5 αν δεν υπάρχει. Άρα σύμφωνα με αυτά που λες είναι κατ.4.

 

Με την κουζίνα δεν χρειάζεται να ασχοληθείς σε καλύπτει η αλλαγή χρήσης του υπογείου, πάντως δεν είναι ούτε διαμερισμάτωση.

[amyroukai]

Για τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις η κατηγορία είναι 4 αν υπάρχει οικ. άδεια και 5 αν δεν υπάρχει. Άρα σύμφωνα με αυτά που λες είναι κατ.4.

 

Με την κουζίνα δεν χρειάζεται να ασχοληθείς σε καλύπτει η αλλαγή χρήσης του υπογείου, πάντως δεν είναι ούτε διαμερισμάτωση.

Υπάρχει άδεια, ναι. 

Για το κατηγορία 4 ή 5 των υπερβάσεων με είχε μπερδέψει και ένας συνάδελφος που μου είχε πει ότι υπολογίζεται το 40% ανα φύλλο και όχι σαν σύνολο παράβασης, αλλά βλέπω ότι δεν επηρεάζει το ύψος του προστίμου, μόνον το πως θα το χειριστεί το κράτος από την δήλωση και μετά. 

Αυτό με την κουζίνα το λέω λόγω της διαφοράς στην διατύπωση ανάμεσα στις παραγράφους 9 και 10 του άρθρου 23. Η κουζίνα έχει ύδρευση/αποχέτευση, άρα μηχανολογικά, άρα θεωρητικά είναι μία λοιπή (νομίζω)... Δεν θα είναι κακό για τον ιδιοκτήτη να γλιτώσει 500 ευρώ προστίμου, αλλά μιά που η κατηγορία 5 ελέγχεται από ελεγκτή δόμησης μην βρεθούμε αμφότεροι εκτεθειμένοι στο μέλλον φοβάμαι. 

[patrick2008]

καλημερα, σε 2οροφο κτηριο εκτος σχεδιου με οα κατ.5 οπου δεν προβλεποταν κτισμα στην αποληξη κλιμακοστασιου στο δωμα αλλα τρυπα (καταπακτη) εχει γινει κουβουκλιο 2,5τμ υψους 1,5μ ακριβως στην θεση της τρυπας. Πως θα το δηλωνατε?    με αναλυτικο ή υδ/υυ ? ευχαριστω 

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος 4 (εδάφιο 35-σελ. 9) δίνει τη δυνατότητα υπολογισμού του της αυθαίρετης απόληξης κλιμακοστασίου με αναλυτικό.

Κατηγορία 5, για πιο λόγο βάζεις?

Έχεις άλλες αυθαιρεσίες ?

[patrick2008]

δυστηχως παυλο,  εχει και γυρω στο 70% υπερβαση δομησης . Ευχαριστω. 

[patrick2008]

Η εγκύκλιος 4 (εδάφιο 35-σελ. 9) δίνει τη δυνατότητα υπολογισμού του της αυθαίρετης απόληξης κλιμακοστασίου με αναλυτικό.

Κατηγορία 5, για πιο λόγο βάζεις?

Έχεις άλλες αυθαιρεσίες ?

το ιδιο ισχυει και για την αποληξη φρεατιου ανελκυστηρα που βγαινει 50 ποντους πανω απο το max υψος? η εκει παει με υπερβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης του απο κατω οροφου?