ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[Roy_Hobbs]

δεν το είπα καλά μάλλον, η πολυκατοικία είναι νόμιμη, απλά η είσοδος αντί να έχει 5,00 μ ύψος έχει 2,50 και τα υπόλοιπα 2,50 είναι η γκαρσονιέρα (πάνω από την είσοδο). 100% αυθαίρετη η γκαρσονιέρα, αλλά κατοχυρωμένη ιδιοκτησιακά αφού περιγράφεται στη σύσταση με επιφάνεια όση είναι στην πραγματικότητα.

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2016 by Roy_Hobbs

[ΚΑΝΑ]

επομένως έχεις ποσοστό κυριότητας 

αλλά δεν έχεις εγκ/να τ.μ στην Ο.Α >>>>κατηγ 5 

υ.γ

Φαντάζομαι το ποσοστό κυριότητας να έιναι ελάχιστο 

για να κάνεις πολλαπλασιασμό χιλιοστών επί εγκ δόμηση κτλ

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2016 by ΚΑΝΑ

[Roy_Hobbs]

thanks KANA

 

edit: από τη στιγμή που δεν υπάρχει στην άδεια καθόλου η γκαρσονιέρα πάει εξ ορισμού κατηγορία 5 γιατί δεν υπάρχουν πολεοδομικά μεγέθη για να συγκρίνουμε τα 40% και 20% κάλυψης, δόμησης, ύψους. Επειδή όντως το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι πολύ μικρό για τον υπολογισμό του προστίμου μου βγαίνει υπέρβαση δόμησης >200% επιτρεπόμενης δόμησης (επιτρεπόμενη 10 τμ και πραγματοποιημένη 25 τμ)

 

edit2: επειδή δεν ανέφερα καθόλου την παλαιότητα και επειδή αυτή είναι προ 1975, να υποθέσω κατηγορία 1 (χρήση άλλη κατοικία σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία)?

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2016 by Roy_Hobbs

[topolt]

Καλησπέρα, 

Σε αδόμητο οικόπεδο χωρίς κτίσμα, εντός ορίων οικισμού,έγινε περιτοίχιση από λιθοδομή περίπου 1,2μ, πάχους 0,4μ,  και τοποθέτηση επ΄ αυτού μεταλλικού κιγκλιδώματος ύψους 0,9μ. Επιπλέον έγινε μια επίστρωση από μπετό 2Χ2,5 πάχους 0,2μ και μια ψησταριά 1Χ0,7.

Η πολεοδομία έκανε αυτοψία, έκανε αναλυτικό, πληρώθηκε πρόστιμο αλλά τώρα στην τελική υποβολή προκύπτουν δυο ερωτήματα:

Δήλωσα ορθά χρήση "άλλη κατοικία" &  κατηγόρια αυθαιρεσιών "5". Επίσης απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ για την περιτοίχιση?

 

Ευχαριστώ πολύ

[pitsirik0s]

"το άλλη κατοικία" που στην περίπτωση σου είναι χωρίς κατοικία επιλέγεται για "όλες οι χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες" άρα και για χρήση "ψήνω μπριζόλες το ΣΚ". Ομοίως και για το κατηγορία 5 είσαι ΟΚ. Για το ΔΕΔΟΤΑ δεν έχεις επιλογή να μην το βάλεις αφού θα στο ζητάει στα δικαιολογητικά για την πληρότητα φακέλου.

[ΚΑΝΑ]

και πότε κατασκευάσθηκαν αυτά?

Τώρα!

αν τώρα πως τα δήλωσες στο σύστημα 

αφού είναι κατασκευές μετά την 28-7-11!

[pitsirik0s]

...και πως θα αποδείξει την ημερομηνία κατασκευής της ψησταριάς; Γιατί δεν παίζει να φαίνεται σε αεροφωτογραφία

[topolt]

Η κατασκευή όλων έγινε μεταξύ 2004-2011. Πιθανόν η διατύπωση μου να μπέρδεψε. Διαφορετικά δεν θα μπορούσα να τα εντάξω στο νόμο.

Φαίνονται στις ορθοφωτογραφίες του Κτηματολογίου 2007-2009.

[ΚΑΝΑ]

αφού δεν μιλάμε για κτίσμα (με ύψος κάλυψη δόμηση) αλλά για κατασκευές με αναλυτικό

μου φαίνεται αρκετά περίεργο να χρειάζεται  να το εντάξεις στην κατηγ 5!

(αν και κατά τον 4178/13 εκεί υπάγεται.. με τράπεζες  σ.δ κλπ)

[Christos]

Πελάτης μου ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα επαγγελματικό ακίνητο (καφετέρια) που έχει κλείσει όλη την πρασιά μπροστά του (έχει αποκλειστική χρήση). Ο μηχανικός του πωλητή την έχει τακτοποιήσει, αλλά με ένα 500ρικο αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην πραγματικότητα έχει στη ρυμοτομική γραμμή πέρα ως πέρα κατεβασμένα σκληρά νάυλον, αλλά και πόρτα. Αυτά είναι μόνιμα κατεβασμένα αν και θεωρητικά σηκώνονται) και έχει σε όλο το χώρο (περίπου 60 τ.μ.) τραπεζοκαθίσματα.

 Θεωρείτε σωστή την προσέγγιση του προστίμου με αναλυτικό; γιατί εγώ θα πήγαινα με πρόστιμο ανά κλειστό τ.μ. και κατηγορία 5;