ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[KOKARADI]

θα θεωρούσατε αλλαγή χρήσης έναν υπόγειο χώρο με ύψος 2.15, ο οποίος θερμαίνεται, σε κύριας χρήσης?

 

ή θεωρείτε πως παρ' ότι θερμαίνεται το ύψος του δεν το αφήνει να γίνει κύριας χρήσης??οπότε είμαστε οκ?

κατα ΝΟΚ κ κτιριοδομικο ελαχιστα ελευθερα υψη ειναι 2.65 για ΧΚΧ κ 2.20 για ΧΒΧ (υπαρχουν εξαιρεσεις ΓΟΚ85/2000)

Η θερμανση δεν παιζει καποιο ρολο παρα ο χρονος παραμονης των ατομων που διαμενουν στο κτιριο στο χωρο αυτο

 

sorry............ εγινε μπερδεμα κ βγηκε το μην κ δευτερη φορα..............αν γινεται να σβηστει ....

Edited September 11, 2013 at 03:49 μμ by KOKARADI

[kskan]

"Ε. Κατηγορία 5. 

α. Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1.4 του παρόντος άρθρου. 

β. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων, κατά τις διατάξεις του άρθρου 8, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του 

σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου και δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσεις των παρακάτω παραγράφων: 

γ. Μετά το πέρας της καταληκτικής ημερομηνίας του παρόντος νόμου και την καταγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών με διαπιστωτική απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιλέγονται οι περιοχές όπου απαιτείται πολεοδομικός σχεδιασμός και καθορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες σχεδιασμού κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε 

κάθε περίπτωση ο ως άνω πολεοδομικός σχεδιασμός κατά τις κείμενες διατάξεις θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης.

δ. Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης των άρθρων 10 έως 15 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατόπιν υποβολής αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο. Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα 

των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας.

ε. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά (7) ετών από την δημοσίευση του παρόντος νόμου ανταλλάσσεται, 

εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου 

Β΄ του παρόντος συντελεστής δόμησης ίσος με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα 

με την σχετική κατηγορία. "

 

 Η αυτοψία είναι υποχρεωτική ή επιβάλλεται μόνο αν θέλουμε εξαίρεση από την κατεδάφιση?Δηλαδή οι παράγραφοι γ, δ, και ε

αναφέρονται μόνο ως προυποθέσεις εξαίρεσης ?

 

[αστέριος]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

1. Προκειμένου να ενταχθούν παραβάσεις στην (δυσμενή) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5  πρέπει να ισχύουν μαζί: Υ. Δόμησης > 40% & Υ. Κάλυψης > 20% ή αν ισχύει μόνο η μία εντάσσεται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ??

 

2. Αν ισχύουν και οι 2 ανισότητες αλλά υπάρχει ακόμα υπόλοιπο δόμησης, γίνεται να μην ενταχθεί στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ??

[αστέριος]

 

"Ε. Κατηγορία 5. 

α. Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1.4 του παρόντος άρθρου. 

β. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων, κατά τις διατάξεις του άρθρου 8, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του 

σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου και δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσεις των παρακάτω παραγράφων: 

 

 Η αυτοψία είναι υποχρεωτική ή επιβάλλεται μόνο αν θέλουμε εξαίρεση από την κατεδάφιση?Δηλαδή οι παράγραφοι γ, δ, και ε

αναφέρονται μόνο ως προυποθέσεις εξαίρεσης ?

 

 

Από οτι καταλαβαίνω απαιτείται όταν θέλει ο ιδιοκτήτης εξαίρεση από κατεδάφιση.

Edited September 12, 2013 at 07:16 μμ by αστέριος

[Pavlos33]

αυθαίρετη κατοικία μετά το 83 (χωρίς καμία άδεια στο ακίνητο) υπάγεται στη κατηγορία 5 να υποθέσω;

[sagiasd]

Αστέριε

1. Αν υπάρχει υπέρβαση έστω και ενός μεγέθους -> κατ.5

2. Δυστυχώς όχι. Αλλά ίσως υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης

 

Pavlos

ναι

[αστέριος]

Καλημέρα σε όλους.

sagiasd: Ευχαριστώ για την απάντηση

Pavlos33: Οπως τα ''λέει'' με τον sagiasd

[Pavlos33]

ευχαριστώ συνάδελφοι

[italian]

Η κατασκευή εξώστη και το ξεμπάζωμα ισογείου δεν συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 3. Συνεπώς πας με αναλυτικό κατηγορία 5.

Εξώστης έως 10% της νόμιμης επιφάνειας πάει στην κατηγορία 3, σε περίπτωση >10% πάει στην κατηγορία 4 με αναλυτικό.

[frink]

Καινούριος εξώστης (κι όχι υπέρβαση υπάρχοντος) πως θα πάει στην Κατηγορία 4? Υπέρβαση Κάλυψης? ασχέτως αν βρίσκεται εντός της κάλυψης των επικείμενων ορόφων/εξωστών?

σε περίπτωση που αυτός ο εξώστης είναι ισογείου, μπαζωμένος μέχρι 1μ. ύψος, δε μπορεί να θεωρηθεί και διαμόρφωση εδάφους? Κι αν ναι, τότε πάει κατηγορία 5?