ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[BAS]

Σε διπλοκατοικία έχω τακτοποιήσει 2 ημιυπαίθριους και το κλειστό γκαράζ του ισογείου με τον 3843 και την σοφίτα με τον 4014 .

 

Τώρα φέρνω την σοφίτα στον 4178 και θα δηλώσω και μικρές παραβάσεις , όπως μεγάλωμα των εξωστών , ένα στέγαστρο και ένα BBQ , όλα με αναλυτικό .

 

Το θέμα είναι ότι η σοφίτα είναι 94 τμ  και από μόνη της υπερβαίνει το 40 % . Προβλεπόταν στέγη ύψους 1,50 μ και έτσι έχω και υπέρβαση ύψους .

 

Το ερώτημα είναι ότι στην περίπτωση της σοφίτας μετράμε όλη , η μόνο όση έχει υπέρβαση άνω του 1,50 μ. , αφού το υπόλοιπο κομμάτι δεν έχει και δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί , πέραν της αποθήκευσης .

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ολόκληρη.

[BAS]

Ευχαριστώ .

[Pavlos33]

Παυλο σ ευχαριστω για μια ακομα φορα!

Απ το παραπανω καταλαβαινω οτι λαμβανουμε υποψιν μας και τη παλαιοτητα του σκελετου περα του οτι το δηλωνουμε ως αλλη κατοικία.

Ψαχνομαι γιατι καπου ειχα βρει οτι δεν λαμβανεται υποψιν η παλαιοτητα του φεροντα οργανισμου στους υπολογισμους.

Τωρα που το θελω, δε το βρισκω.

Αφού μας επιβάλει το σκελετό να τον υπολογίσουμε με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού άρα υπολογίζεται και η παλαιότητά του.

[michalisp]

Έχω αυθαίρετο στο οποίο μεταξύ άλλων αυθαιρεσιών στο τμήμα που έχει γίνει η Β φάση 1337/83 αντικαταστάθηκε η μονοριχτη στέγη από ελλενίτ και έγινε δίριχτη με πάνελ πολυουρεθάνης, Όποτε προκύπτει ΥΥ 90εκ. Στο σύστημα βέβαια όταν δεν υπάρχει ΟΑ δεν μπορώ να βάλω ΥΥ χωρίς ΥΔ ενώ στην πραγματικότητα υπάρχει ΥΥ χωρίς ΥΔ.  

 

Υπάρχει κάποιος τρόπος να το ξεπεράσω και να μην βάλω τον πελάτη να πληρώσει για ΥΔ χωρίς να υπάρχει (σε αυτό το κομμάτι)?

 

Εν τω μεταξύ επειδή αυτό το σπίτι είναι ακριβώς απέναντι από το δικό μου ξέρω ότι από το 1983-2009 που άλλαξε ιδιοκτήτη δεν είχαν γίνει εργασίες στην οροφή και σε Α/Φ του 2001 φαίνεται ότι είχε από πριν το 2009 δίριχτη ενώ στο σχέδιο που υποβλήθηκε το 1983 φαίνεται μονόριχτη. 

[ponireas]

Απο την στιγμή που είνια χωρίς ΟΑ και δεν παραβιάζει το μέγιστο ύψος της περιοχής δεν υπάρχει ΥΥ 

 

Η αντικατάσταση της στέγης είναι κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε τμ επομένως πιστεύω ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό 

[nikolaras]

Καί εγώ συμφωνώ με αναλυτικό η αντικατάσταση στέγης.

[nikosantonakas]

υφισταμενο προ 55  το οποιο μετα την δημιουργια σχεδιου πολης τμημα του παρεμεινε στο παλιο οικισμο προ 23 κ ενα πολυ μικρο εντος σχεδιου εκτος ΟΤ

εγινε υπερυψωση με αντ/ση στεγης κ εσωτερικα παταρι με 2 δωματια 

1 θεωρειται οτι εχει ΟΑ  (μαλιστα στο ιδιο ακινητο αλλα σε αλλο ΟΤ εχει εκδοθει ΟΑ,διοτι στο ακινητο μεσα εχει δημιουργηθει κ ΟΤ)?? ΜΑΛΛΟΝ ΝΑΙ

2.Τακτοποιειται εφοσον δεν εγινε πραξη αναλογισμου??ΜΑΛΛΟΝ ΝΑΙ

3.Με τι συκρινω για ευρεση κατηγοριας??εφοσον δεν υπαρχουν επιτρεπομενα  

4.με τι συγκρινω ορους δομησης για ποσοστα υπερβασης καθοσον ενα τμημα ειναι εντος οικισμου προ 23 κ ενα τμημα ρυμοτ/νο σε σχεδιο κ αλλο τμημα εντος οτ?με τα δυσμενεστερα του σχεδιου

βοηθεια

Edited March 13, 2014 at 10:34 πμ by nikosantonakas

[αστέριος]

 

 

υφισταμενο προ 55  το οποιο μετα την δημιουργια σχεδιου πολης τμημα του παρεμεινε στο παλιο οικισμο προ 23 κ ενα πολυ μικρο εντος σχεδιου εκτος ΟΤ

εγινε υπερυψωση με αντ/ση στεγης κ εσωτερικα παταρι με 2 δωματια 

1 θεωρειται οτι εχει ΟΑ  (μαλιστα στο ιδιο ακινητο αλλα σε αλλο ΟΤ εχει εκδοθει ΟΑ,διοτι στο ακινητο μεσα εχει δημιουργηθει κ ΟΤ)?? ΜΑΛΛΟΝ ΝΑΙ

2.Τακτοποιειται εφοσον δεν εγινε πραξη αναλογισμου??ΜΑΛΛΟΝ ΝΑΙ

3.Με τι συκρινω για ευρεση κατηγοριας??εφοσον δεν υπαρχουν επιτρεπομενα  

4.με τι συγκρινω ορους δομησης για ποσοστα υπερβασης καθοσον ενα τμημα ειναι εντος οικισμου προ 23 κ ενα τμημα ρυμοτ/νο σε σχεδιο κ αλλο τμημα εντος οτ?με τα δυσμενεστερα του σχεδιου

βοηθεια

Αφού είσαι προ '' 55, προφανώς θέλεις να τακτοποιήσεις την μόνο την υπέρβαση δόμησης λόγω παταριού και την αντικατάσταση στέγης. Ετσι είναι ???

3. Για την εύρεση κατηγορίας (40%-40%-20%), θα λάμβανα ως πραγματοποιούμενα, την δόμηση-κάλυψη-ύψος του κτιρίου

προ ''55

4. Με τα δυσμενέστερα

[nikosantonakas]

Αφού είσαι προ '' 55, προφανώς θέλεις να τακτοποιήσεις την μόνο την υπέρβαση δόμησης λόγω παταριού και την αντικατάσταση στέγης. Ετσι είναι ???

3. Για την εύρεση κατηγορίας (40%-40%-20%), θα λάμβανα ως πραγματοποιούμενα, την δόμηση-κάλυψη-ύψος του κτιρίου

προ ''55

4. Με τα δυσμενέστερα

ΑΣΤΕΡΙΕ καταρχας συμφωνουμε για το1 κ το 2 κ το 4,για το 3 υπαρχει γενικωτερα θεμα για τα νομιμως υφισταμενα προ 55,με τι γινεται η συγκριση για την κατηγορια