ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

πρέπει να δεις ποιος είναι  η συνολική επιφάνεια (ο προς έγκριση Σ.Δ) που προέβλεπε η άδεια να υλοποιηθεί. 

Αν π.χ ήταν 496,8 αυτός επί 0.10 θα είναι ο παρανομαστής σου, στο κλάσμα που θα κρίνει την κατηγορία του αυθαίρετου ορόφου.

Στην υπόθεσή μας θα έχεις: 60/0.10Χ496,8=1,207=120,7%>40%--->ΚΑΤ.5. 

Όλα τα παραπάνω σύμφωνα με εγκ.3. γιατί με βάση το σώμα του νόμου είχε γίνει άπειρη συζήτηση για το αν η κατηγορία προκύπτει με βάση το όλο ακίνητο ή με τις επιμέρους οριζόντιες.

Για να μη σε μπερδεύω ας πούμε ότι εφαρμόζουμε τον επιμερισμό όπως προκύπτει από τα χιλιοστά του αυθαίρετου ορόφου.

Για το αν έχεις υπέρβαση κάλυψης πιθανολογώ πως όχι,διότι θα καλύπτεσαι από το υποκείμενο περίγραμμα ορόφου.

Για την υπέρβαση ύψους θα δεις αν καλύπτεσαι από χώρους εντός εγκεκριμένου ύψους της άδειας. Π.χ αυθαίρετος όροφος κατ επέκταση τελευταίου ορόφου σε εσοχή.

[matina.]

Υπερβαση ύψους 3,2μ διοτι δεν υπηρχε τπτ στον όροφο.

Αυτο το συγκρινω με το υψος του κτηρίου της ΟΑ  9,80μ?

 

Το παραπάνω 60/0.10Χ496,8=1,207=120,7% θα το χρησιμοποιησω και για την υπέρβαση δόμησης στο ΦΚ .

Ευχαριστω για την υπομονη

[Pavlos33]

60/0.10Χ1.4Χ360=60/50,4=1,19--->119% θα είναι ο συντελεστής υπέρβασης. (στον παρανομαστή βάζεις το σημερινό Σ.Δ).

Το πρόβλημα έχει αναπτυχθεί εξαρχής με το ύψος, σε χώρους που έχουν χιλιοστά. Ο νόμος ζητάει επιμερισμό των μεγεθών σύμφωνα με το άρθρο 18. Το ύψος όμως δεν επιμερίζεται. Αυτό το πρόβλημα δεν έχει λυθεί επισήμως μέχρι στιγμής και ο καθένας πράττει κατά το δοκούν ή δεν προχωρά τέτοια δήλωση.

Αυτό προκύπτει από τη διατύπωση:

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Έτσι,  με βάση το παραπάνω θα έπρεπε να βάλεις ως συντελεστή υπέρβασης ύψους το κλάσμα 3,20/9,80Χ10%..Κάτι το οποίο είναι λάθος,  διότι το ύψος είναι μέγεθος που δεν επιμερίζεται με βάση τα χιλιοστά.

Άλλη σκέψη θα ήταν να συγκρίνεις χωρίς τα χιλιοστά,  βάζοντας ως υπέρβαση ύψους το κλάσμα 3.20/9.80. Σωστό από πλευράς πολεοδομικού όρου ύψους, αλλά αποτελεί αντιμετώπιση η οποία αντιβαίνει το άρθρο 18 παρ.2. Άρα, αδιέξοδο στην προκειμένη περίπτωση,  ή αυτενέργεια με ότι αυτό συνεπάγεται από άποψη ευθύνης.

[matina.]

ευχαριστω πολυ!

[akis4]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας 4 ή 5 σε περίπτωση πολυκατοικίας και τακτοποιήσης ενός διαμερίσματος στον Ε όροφο, θα υπολογίσω στα τετραγωνικά για έλεγχο και τον χώρο του ισόγειου κλειστού γκαράζ (χωρίς χιλιοστά) που έχει τακτοποιηθεί με 3843/10 (Ο.Α. 2002)?

 

Και για τον υπολογισμό ΥΚ θα πάει με ποσοστό επί της ιδιοκτησία (πάντα για τον έλεγχο της κατηγορίας)

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

 

ΥΓ. δεν είδα ότι έχει και θεματολογία με Κατηγορία 4, αν μπορούν οι διαχειριστές να αλλάξουν την θεματολογία 

Edited Μάιος 23 , 2014 by akis4

[Pavlos33]

Άρθρο 9 κατηγορία Δ

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και 

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την 

οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται 

όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και 

τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 

(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανω−

τέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδά−

φισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας 

του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

 

Όμως εσύ κάνεις ρύθμιση αυθαιρεσιών στο διαμέρισμα. Ο ισόγειος χώρος στάθμευσης που έχει ρυθμιστεί με ν. 3843/10 ανήκει στο διαμέρισμα ως παρακολούθημα ή αποκλειστική χρήση?

[akis4]

Αποκλειστική χρήση γράφει στο συμβόλαιο.

 

Απορία, το παρακολούθημα θα είχε χιλιοστά?

[Pavlos33]

 

 

Και για τον υπολογισμό ΥΚ θα πάει με ποσοστό επί της ιδιοκτησία (πάντα για τον έλεγχο της κατηγορίας)

 

ναι συνυπολογίζοντας και το τακτοποιημένο γκαράζ.

Αποκλειστική χρήση γράφει στο συμβόλαιο.

 

Η ερώτηση αποσκοπούσε στο να διασαφηνιστεί,  αν ήταν μια αυθαίρετη κατασκευή που δεν σχετίζονταν με την οριζόντια. Τα παρακολουθήματα δεν έχουν χιλιοστά. (αν υπάρχει περίπτωση παρακολουθήματος με χιλιοστά ας μας ενημερώσει κάποιος συνάδελφος).

[akis4]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Στην κάλυψη θα προσθέσω και το γκαράζ.

Βέβαια το γκαραζ στην περίπτωση μου βρίσκεται μέσα σε πυλωτή οπότε δεν επηρεάζει την κάλυψη.

(να επισημάνω ότι στην ομιλίες του για τον ν4178, χαλκίδα, είπαν οι εκπρόσωποι του ΥΠΕΚΑ ότι για την Υ.Κ. & Υ.Υ δεν επιμερίζεται με χιλιοστά, αλλά δεν το ξεκαθαρίζει αυτό στην εγκύκλιο 4.)

 

Στην Ο.Ι για Υ.Δ θα προσθέσω και το γκαραζ? (πάντα για κατηγορία)

Edited Μάιος 23 , 2014 by akis4

[Pavlos33]

αν το γκαράζ βρίσκεται εντός πυλωτής δεν θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης. 

Αφού το γκαράζ έχει ρυθμιστεί με ν.3843 θεωρώ ότι δεν συμμετέχει στην υπέρβαση δόμησης του διαμερίσματος και δεν πρέπει να το υπολογίσεις.

Για την κατηγορία έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να μπει στον υπολογισμό. Δηλαδή,

(τακτοποιημένο γκαράζ με ν. 3843+υ.δ διαμερισματος)/χιλιοστα διαμερίσματοςΧ δόμηση σε τ.μ, που προέβλεπε η Ο.Α να υλοποιηθεί στο οικόπεδο. Με βάση το κλάσμα αυτό θα προκύψει η κατηγορία.

 

Υ.Γ συμφωνώ ότι το μέγεθος της κάλυψης και του ύψους δεν επιμερίζεται. Από την αρχή του νόμου έχουμε κάνει εδώ στο φόρουμ εκτενείς συζητήσεις εκφράζοντας τους προβληματισμούς μας πολλοί συνάδελφοι.

Edited Μάιος 23 , 2014 by Pavlos33