ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[elva]

Αν δεν έχουν γίνει οικοδομικές εργασίες, μπορεί να μη ρυθμιστεί η αλλαγή χρήσης του και να βγει άδεια λειτουργίας για κατάστημα; Μέχρι σήμερα λειτουργούσε παράνομα.

[στε]

Εχει κανείς γνώση για το θέμα του μειωμενου συντελεστη για κλειστο γκαραζ που αλλαξε χρηση;

[elenadouk]

Καλησπέρα.

Ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση καταστήματος εντός σχεδίου που νομιμοποιήθηκε επί Τρίτση και στη συνέχεια έχτισε αυθαίρετα από πάνω δύο κατοικίες. Αυτές ανήκουν στην κατηγορία 5? Θεωρείται το κτίριο ότι έχει άδεια? Κάτι τέτοιο ίσχυε στο 4014 αλλά δεν βλέπω κάτι αντίστοιχο να ισχύει στο 4178. Και επειδή δεν γνωρίζω πολλά από το νόμο Τρίτση, το κτίριο αυτό έχει χρήση (π.χ. κτίριο καταστημάτων)?

[nzerman]

Σε αυτοτελή ιδιοκτησία έχω διάφορες υπερβάσεις (στο σύνολο μεγαλύτερες από 40% της δόμησης) προ του έτους 1983 και ένα κιόσκι που ανεγέρθηκε το έτος 1985.

 

Θα κάνω δύο φύλλα καταγραφής για να πάρω την παλαιότητα (προ του 83). Η κατηγορία θα είναι 5 και στα δύο φύλλα σωστά;  

[sagiasd]

Εχει κανείς γνώση για το θέμα του μειωμενου συντελεστη για κλειστο γκαραζ που αλλαξε χρηση;

Αν δεν είναι υπόγειο γκαράζ, γκαράζ σε πατάρι ή γκαράζ σε σοφίτα, δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

 

Καλησπέρα.

Ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση καταστήματος εντός σχεδίου που νομιμοποιήθηκε επί Τρίτση και στη συνέχεια έχτισε αυθαίρετα από πάνω δύο κατοικίες. Αυτές ανήκουν στην κατηγορία 5? Θεωρείται το κτίριο ότι έχει άδεια? Κάτι τέτοιο ίσχυε στο 4014 αλλά δεν βλέπω κάτι αντίστοιχο να ισχύει στο 4178. Και επειδή δεν γνωρίζω πολλά από το νόμο Τρίτση, το κτίριο αυτό έχει χρήση (π.χ. κτίριο καταστημάτων)?

Η γ' φάση του τρίτση θεωρείται άδεια, η β' όχι.

Κατ 5 είτε έτσι, είτε αλλιώς.

Ναί έχει όποια χρήση δηλώθηκε.

 

Σε αυτοτελή ιδιοκτησία έχω διάφορες υπερβάσεις (στο σύνολο μεγαλύτερες από 40% της δόμησης) προ του έτους 1983 και ένα κιόσκι που ανεγέρθηκε το έτος 1985.

 

Θα κάνω δύο φύλλα καταγραφής για να πάρω την παλαιότητα (προ του 83). Η κατηγορία θα είναι 5 και στα δύο φύλλα σωστά;  

Σωστά

[elenadouk]

Ευχαριστώ πολύ! Αλλά το ότι θα θεωρήσω τη γ' φάση Τρίτση (αν έχει) σαν άδεια από που προκύπτει στο 4178?

[sagiasd]

Δες το παράρτημα του νόμου

[elva]

Στην Πολεοδομία μου είπαν ότι το Ε9 προφανώς και δεν είναι αποδεικτικό για τη χρήση, είναι όμως το συμβόλαιο το οποί αν αναφέρει ένα κτίσμα σαν αποθήκη πρέπει αυτό να τακτοποιηθεί σαν αλλαγή χρήσης.

[elva]

οικόπεδο 340τ.μ., με οικοδομική άδεια του 77 για 50τμ ισόγειας κατοικίας. Η κατάσταση σήμερα ως εξής: οικόπεδο 140τ.μ., με 50τμ ισόγειο, αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος 50τ.μ., ισόγεια προσθήκη κατ' επέκταση 10τ.μ. Το οικόπεδο, σύμφωνα με τον πελάτη ήταν μεγαλύτερο από σφάλμα στην ο.α. του 1977 (ο μηχανικός περιέβαλε κι ένα οικόπεδο του γείτονα, το οποίο όμως δε χωριζόταν με περίφραξη). Για να υπολογίσω πρόστιμο πρέπει να επιλέξω χωρίς οικοδομική άδεια (αφού το οικόπεδο είναι μικρότερο); Είναι σωστό; Γιατί στο παράρτημα αναφέρει κάτι τέτιο μόνο για οικόπεδο που είναι μεν μικρότερο, αλλά λόγω κατάτμησης.

[nzerman]

Στην Πολεοδομία μου είπαν ότι το Ε9 προφανώς και δεν είναι αποδεικτικό για τη χρήση, είναι όμως το συμβόλαιο το οποί αν αναφέρει ένα κτίσμα σαν αποθήκη πρέπει αυτό να τακτοποιηθεί σαν αλλαγή χρήσης.

Άρθρο 7 παρ. 2 Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση 

όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή.