ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[vovos]

Με την προϋπόθεση ότι, δεν υφίσταται σύσταση στο εν λόγω ακίνητο, ναι πάει Κατηγορία 5.

Δηλαδη αυτομάτως αλλάζουμε ολες τις κατηγορίες σε κατ.5;

 

Στάλθηκε από το Power μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mία είναι η Κατηγορία ενός ακινήτου.

 

P.S.

Μην "στενοχωριέσαι", δεν θα είσαι μόνος σου σε αυτή τη διαδικασία. Όλοι από εκεί θα περάσουμε.... Και αυτοί με τον 3843 και αυτοί με τον 4014 κ.ο.κ. Θα ξημερώσει μια μέρα και θα ψαχνόμαστε να δούμε τι Κατηγορία είναι το ακίνητο....

Edited Απρίλιος 11 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[vovos]

Mία είναι η Κατηγορία ενός ακινήτου.

 

P.S.

Μην "στενοχωριέσαι", δεν θα είσαι μόνος σου σε αυτή τη διαδικασία. Όλοι από εκεί θα περάσουμε.... Και αυτοί με τον 3843 και αυτοί με τον 4014 κ.ο.κ. Θα ξημερώσει μια μέρα και θα ψαχνόμαστε να δούμε τι Κατηγορία είναι το ακίνητο....

Σε ευχαριστώ Ιάσονα. Επειδη διάβασα οτι οι κατηγορίες συνδυάζονται....καθε ανάγνωση κατι καινούριο

 

Στάλθηκε από το Power μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[anpap]

Ενας πελάτης σε ένα χωριό ψάχνει να πουλήσει την αυθαίρετη κατοικία του προ του 82 που συνυπάρχει με μεταγενεστερες αυθαιρεσίες του 2004 και αν βρεθεί αγοραστής θα τις δηλώσει στον 4178.

Ενημερώθηκε για τη δυνατότητα νομιμοποιήσης των αυθαιρέτων με τον 4178, αλλά προτιμά να το ρυθμίσει με πρόστιμο γιατί το πρώτο είναι χρονοβόρο κ.τ.λ.

Τον ενημέρωσα οτι με τη ρύθμιση οι αυθαιρεσίες εντάσονται στην κατηγορία 5 που ναι για 30 χρόνια και τις προυποθέσεις που χρειάζονται για να εξαιρεθεί της κατεδάφισης.

 

Με ρωτάει λοιπόν για να ξέρει τι να πει και στον υποψήφιο αγοραστή που θα παέι από βδομάδα αν γίνεται κατευθείαν με το που κάνει την αίτηση για δήλωση στον 4178 να κινήθουν οι διαδικασίες αυτές για τη  μη κατεδάφιση, πόσο χρονοβόρες είναι, τι περίπου θα κοστίσει η τυχόν εξαγορα συντελεστη δόμησης κ.τ.λ

Ξέρει κανείς να με βοηθήσει  με περισσότερες λεπτομέρειες για τις προυποθέσεις μη κατεδάφισης της κατηγορίας 5? Πρέπει να του απαντήσω εγώ σα μηχανικός ή υπάρχει κάποιος αρμόδιος στον οποίο μπορούμε να απευθυνθούμε να μας τις διευκρυνίσει?

 

Συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί το ερώτημα μου

[danaikaterina]

Θα εκδοθεί υπουργική απόφαση που θα ορίζει σε ποιες περιπτώσεις θα γίνεται, πως θα γινεται η αγορά συντελεστή και θα εξαιρούνται οι κατασκευές οριστικά.

Δεν υπάρχει σήμερα καμία τέτοια προβλεπόμενη διαδικασία.

Οπότε δυστυχώς η απάντηση είναι "κανείς δεν ξέρει"

[anpap]

ευχαριστω danaikaterina,

ακριβώς όπως τα φανταζόμουν!

 

Σου έχω στείλει ενα π.μ για κατι άλλο

Edited Απρίλιος 21 , 2017 by anpap

[laxanos]

Σε πρό του 55 διώροφο, εχω αυθαίρετο μεταγενέστερο 

παρακολούθημα (wc) (πριν το 2004) το οποίο ρυθμίζω με τον νομο 

με υπερβαση δόμησης κλπ κλπ

Ετωτήματα προς επαλήθευση:

1. Ασχετα ότι στο αντίστοιχο πεδίο δηλώνω ΝΑΙ  στην 

οικοδομική άδεια, ώς κατηγορία αυθαιρετου δήλώνω 5 δεδομένου

οτι επι της ουσίας δέν εχω Ο,.Α για να συγκρίνω τα ποσοστά υπέρβασης

που αφορούν την κατηγορία 4?

2. Στα αρχεία που πρέπει να υποβάλω πάω βάσει 6α του αρθρου 11 δλδ πρεπει να κάνω

Δ.Κ κλπ ή παω βάσει της παρ. 6β δηλαδή θέλω εξαρτημένο τοπογραφικό? Εχω ενα τοπογραφικό 

που προσαρτήθηκε σε πράξη αγοραπωλησίας το 97 του ακινήτου και σκέφτομαι να στείλω αυτό

[zulumpo]

κτίσμα στην κατηγορία 5 (χωρίς οικοδομική άδεια), πρόκειται όμως να εκδοθει οικοδομικη άδεια νομιμοποίησης (μιας και δεν εχει καμια υπέρβαση με τους όρους δόμησης), οι όροι που θέτει ο νόμος στην κατηγορία 5 τους βρίσκω αρκετά αυστηρούς (ελεγκτή δόμησης, εξαίρεση από κατεδάφιση κτλ) μιας και θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εχει κάποιος κάποια άλλη άποψη επί του θέματος?

 

<<Μετά το πέρας της καταληκτικής ημερομηνίας του
παρόντος νόμου και την καταγραφή των αυθαιρέτων
κατασκευών με διαπιστωτική απόφαση του Υπουργού
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επι−
λέγονται οι περιοχές όπου απαιτείται πολεοδομικός
σχεδιασμός και καθορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες
σχεδιασμού κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε
κάθε περίπτωση ο ως άνω πολεοδομικός σχεδιασμός
κατά τις κείμενες διατάξεις θα πρέπει να ολοκληρωθεί
εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση
της σχετικής απόφασης.
δ. Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου
πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από
τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλό−
μενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης των άρθρων
10 έως 15 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατόπιν υποβολής
αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο.
Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα
των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών
κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος
νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης
του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με υπουργική απόφαση

καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρ−
μογή της παρούσας.
ε. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά (7) ετών από
την δημοσίευση του παρόντος νόμου ανταλλάσσεται,
εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρο−
νικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου
Β΄ του παρόντος συντελεστής δόμησης ίσος με την
υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα
με την σχετική κατηγορία.>>

Edited Μάιος 11 , 2017 by zulumpo

[danaikaterina]

Όλα αυτά που αναφέρεις ισχύουν για τακτοποιημένα που ανήκουν στην κατηγορία 5

Εσύ αφού θα πας για νομιμοποίηση δε σε αφορά. Μετά την έκδοση της άδειας θα έχεις ένα πλήρως νόμιμο κτίριο και τέλος (με την προϋπόθεση ότι νομιμοποιούνται όλα)

Edited Μάιος 11 , 2017 by danaikaterina

[zulumpo]

Όλα αυτά που αναφέρεις ισχύουν για τακτοποιημένα που ανήκουν στην κατηγορία 5

Εσύ αφού θα πας για νομιμοποίηση δε σε αφορά. Μετά την έκδοση της άδειας θα έχεις ένα πλήρως νόμιμο κτίριο και τέλος (με την προϋπόθεση ότι νομιμοποιούνται όλα)

ναι έχεις δίκιο σε αυτό, ως προς την λογική του θέματος, άλλο τακτοποίηση άλλο νομιμοποίηση, απλώς ο νόμος δεν ειναι και πολύ ξεκάθαρος.