ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[elva]

Η αυθαίρετη αντικατάσταση στέγης σε κτίριο προ του 1955, υπολογίζεται στη κατηγορία 5, με αναλυτικό προϋπολογισμο και θεωρώντας ότι έχω οικοδομική άδεια;

 

Καλημέρα. Πραγματικά θα το εκτιμούσα αν μπορούσε κάποιος να μου απαντήσει. Ευχαριστώ!

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[jja]

Πότε έγινε η αυθαιρεσία; Το κτίσμα έχει χαρτί από την πολεοδομία ότι είναι προ του 55;

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by jja

[Makiaveli]

Για αντικατάσταση στέγης - αν και δεν καταλαβαίνω γιατί να την τακτοποιήσεις αν δεν έχει καταγραφεί σε αυτοψία και φυσικά αν έχει γινει με ίδιες διαστάσεις - θα έχεις τα εξής χαρακτηριστικά:
Αναλυτικό προυπολογισμό (500€), με οικοδομική άδεια (βλ. παράρτημα Α νόμου) και α) κατηγορία 1 αν η αντικατάσταση έγινε προ 75 και απο κάτω έχεις κατοικία ή β) κατηγορία 2 αν έγινε προ 83 και δεν έχεις άλλες μετανεγέστερες αυθαιρεσίες ή γ) κατηγορία 4 αν έγινε μετά το '83.

[elva]

Η στέγη ήταν από λαμαρίνα και ο ιδιοκτήτης την έκανε κεραμοσκεπή. Γι΄αυτό και θέλει να τη ρυθμίσει. Πρέπει να αποδειχτεί ότι έγινε προ του 2011; Αυτό γίνεται με αεροφωτογραφία του ΓΥΣ; Στο google φαίνεται ότι τότε είχε ήδη γίνει η στέγη. Ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

Aν το κτίριο αποδεικνύεται ότι είναι προ 55

θα ττακτοποιήσει τη στέγη, διότι μια στέγη προ 55 έχει και μορφολογικά στοιχεία πέρα από τις διαστάσεις που δείχνουν αν η στέγη είναι εκεί από το 1940 ή έγινε το 1990.

Και εξηγούμαι...

πως ήταν μια στέγη το 1940. Είχε βυζαντινά κεραμίδια, ξύλα συνήθως από κυπαρίσσια (τουλάχιστον στα δικά μας χωριά), τα οποία είχαν τους ρόζους τους κλπ, και αντί για τεγίδες υπήρχαν καλάμια με λάσπη και ασβέστη για τα κενά μεταξύ τους και η πλοκή των κεραμιδιών στα άκρα της στέγης δημιουργούσε τη μαρκίζα.

Πηγαίνεις λοιπόν για αυτοψία και βλέπεις μια ωραιότατη κεραμοσκεπή, με βιομηχανοποιημένα ρωμαϊκά κεραμίδια, με σενάζ από σκυρόδεμα για μαρκίζα, με λάσπη στα κεραμίδια κλπ. 

Άρα κάπου πονηρεύεσαι ότι η στέγη έχει αντικατασταθεί. Πας και μέσα και βλέπεις (αν δεν την έχουν ραμποτάρει) ξύλα ορθογωνικής διατομής για "ψαλίδια", ίσως και ζευκτά για τους πολύ προσεκτικούς σκεπάδες.

Αν ακολουθηθεί μια διαδοχή αέρ/φιων (ίσως και με φωτοερμηνεία) κάλλιστα θα μπορούσε να αποδειχθεί το ότι η στέγη αντικαταστάθηκε.

Τις αρχικές της διαστάσεις όσο αφορά την κάτοψή της μπορείς να τις υποθέσεις. 

Το αρχικό της ύψος δεν το ξέρεις. Είναι ένα θέμα κ αυτό. 

Οπότε, και με τη λογική ότι μια κεραμοσκεπή με προδιαγραφές του 1940 είναι σχεδόν αδύνατον να  υπάρχει ακόμη χωρίς αντικατάσταση, το πηγαίνεις στα σίγουρα για λοιπή παράβαση με αναλυτικό, όπως σωστά ανέφερε ο συνάδελφος "Makiaveli"

Φυσικά υπάρχει και η άλλη οδός, όλο το κτίριο προ 75 (αν αποδειχθεί ότι όλες οι κατασκευές προυφίστανται της 9-6-75) και με 500 ευρώ λήγει το θέμα. 

[jja]

Εάν έγινε πριν του 2011 αποδεδειγμένα, δηλώνεται με αναλυτικό. Άδεια έχεις εάν έχεις απόφαση πως το κτίσμα είναι προϋφιστάμενο του 1955, το λέει και ο νόμος στο παράρτημα 1. 

[elva]

πώς θα αποδείξω ότι έγινε πριν το 2011; 

ΕΤΑΚ αντί Ε9 μπορώ να υποβάλλω σαν δικαιολογητικό;

[ESV]

Η κατασκευή στεγάστρου εντός προκηπίου τίθεται στην κατηγορία 5 (εντός προκηπίου και εκτός περιγράμματος της οικοδομής). Τίθεται θέμα υπέρβασης κάλυψης όμως εφόσον είναι μεταξύ ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής; Θα μπορούσε κάποιος να μου απαντήσει ; Σας ευχαριστώ

[Pavlos33]

στο 18 5 α αναφέρει ότι τα στέγαστρα υπολογίζονται με αναλυτικό. Αφού το ΥΠΕΚΑ θέλει αναλυτικό δεν ψάχνουμε υπερβάσεις του στεγάστρου όσο αφορά δόμηση, κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις κλπ. 

Η κατ. 2 απορρίπτεται να υποθέσω ως κτίσμα μεταγενέστερο του 83?

[Thodoris4]

πώς θα αποδείξω ότι έγινε πριν το 2011; 

ΕΤΑΚ αντί Ε9 μπορώ να υποβάλλω σαν δικαιολογητικό;

 

Πάνω στο έντυπο του ΕΤΑΚ αναγραφόταν η περιουσιακή κατάσταση ακινήτων του υπόχρεου (Ε9). Μία κατάσταση που την βγάζεις και από το taxisnet.

 

 

Υποχρεωτικά πάμε με ελεγκτή δόμησης σε αυτή την κατηγορία;

 

 

Επίσης: Παράγραφος 3β, 4 και 5, άρθρου 31, κεφάλαιο Β, Ν4178/2013

 

"β. Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της κατηγορίας

5 του άρθρου 9 του παρόντος νόμου σε περιοχές εκτός

σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, μπορούν να διατηρη−

θούν και να εξαιρεθούν της κατεδάφισης εφόσον ο ιδι−

οκτήτης μέσω της Τράπεζας Γης του επόμενου άρθρου

αποκτήσει δικαίωμα συντελεστή δόμησης ακινήτου ίσο

με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί

σύμφωνα με τη σχετική κατηγορία.

4. Το οικόπεδο ή γήπεδο ή τμήμα από το οποίο μετα−

φέρεται μέσω της Τράπεζας Γης ο συντελεστής δόμη−

σης θα πρέπει να βρίσκεται στην εδαφική περιφέρεια

του δήμου της αυθαίρετης κατασκευής.

5. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του

Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλ−

λαγής ή με νόμο καθορίζεται η διαδικασία μεταφοράς

συντελεστή δόμησης, ο τρόπος του υπολογισμού του

μεταφερόμενου συντελεστή αναλόγως της αντικειμε−

νικής αξίας και της τιμής ζώνης που ισχύει για κάθε

ακίνητο, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την

εφαρμογή της ανωτέρω διαδικασίας."

 

 

Βαδίζουμε όλοι στο άγνωστο δλδ.

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by Thodoris4