ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[nikosantonakas]

εχω κανει το ερωτημα στη κατηγορια 3 αλλα νομιζω οτι πρεπει  να το θεσω  εδω

 

1)Εξωστης απο σκυροδεμα σε κατοικια προ του 55(χωρις ΟΑ) ,μπαινει αναλυτικος με κατηγ.5?

2)θελει δομικη τρωτοτητα?

3)εγκαταστασεις του αρθρ 2 παρ 19 του ν.4067(ΝΟΚ)πανε αναλυτικο κ κατ.5 αν δεν υπαρχει ΟΑ οπως στη παραπανω περιπτωση?

θελει ελεγχτη δομησης για τα παραπανω?

[m_chalm]

Καλημέρα σας.

 

Ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια.

Στην είσοδο δημιουργείται ένας ''ημιυπαίθριος''.

Οφείλω να το δηλώσω και αυτό και αν ναι πώς? Με αναλυτικό?

[nikosantonakas]

Καλημέρα σας.

 

Ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια.

Στην είσοδο δημιουργείται ένας ''ημιυπαίθριος''.

Οφείλω να το δηλώσω και αυτό και αν ναι πώς? Με αναλυτικό?

τι  αλλο θα δηλωσεις?αν δηλωσεις την κατοικια,θα δηλωσεις κ τον ΗΧ με αναλυτικο(εφοσον ειναι ανοιχτος) βαζοντας προφανως μονο την επικαλυψη του ,αφου τα υπολοιπα στοιχεια του τα δηλωνεις με την κατοικια

[m_chalm]

τι  αλλο θα δηλωσεις?αν δηλωσεις την κατοικια,θα δηλωσεις κ τον ΗΧ με αναλυτικο(εφοσον ειναι ανοιχτος) βαζοντας προφανως μονο την επικαλυψη του ,αφου τα υπολοιπα στοιχεια του τα δηλωνεις με την κατοικια

 

Ναι είναι ανοιχτός. Άρα πάει αυτός με αναλυτικό? (δημιουργία ημιυπαίθριου κατ.13)

[Thodoris4]

Διαφωνώ.

 

Ήδη έχεις λάβει μεγάλο συντελεστή στο πρόστιμο δηλώνοντας χωρίς άδεια.

 

Και στην τελική ο ανοικτός ΗΧ ως προς τι είναι αυθαιρεσία; Ως προς ποια άδεια;

 

Δε θα το δήλωνα όταν δεν υπάρχει άδεια

[architect_duth]

Είναι όμως μία "κατασκευή" η οποία κάπως θα πρέπει να δηλωθεί. Αντίστοιχα δλδ εάν είχαμε ένα στέγαστρο - κιόσκι, δεν θα το βάζαμε επειδή έχουμε το μεγάλο συντελεστή?

[Pavlos33]

εχω κανει το ερωτημα στη κατηγορια 3 αλλα νομιζω οτι πρεπει  να το θεσω  εδω

 

1)Εξωστης απο σκυροδεμα σε κατοικια προ του 55(χωρις ΟΑ) ,μπαινει αναλυτικος με κατηγ.5?

2)θελει δομικη τρωτοτητα?

3)εγκαταστασεις του αρθρ 2 παρ 19 του ν.4067(ΝΟΚ)πανε αναλυτικο κ κατ.5 αν δεν υπαρχει ΟΑ οπως στη παραπανω περιπτωση?

θελει ελεγχτη δομησης για τα παραπανω?

Άρθρο 1  

Δελτίο Δομικής Τρωτότητας :

2. Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.) απαιτείται για κάθε αυθαίρετη 

κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εγκατασταθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση  

κατοικία,

 

 

Ας υποθέσουμε ότι λαμβάνεις το ακίνητο σαν να υπάρχει άδεια (προ 55) ο αυθαίρετος εξώστης θα υπαχθεί στη κατηγορία 3 αν κατασκευάστηκε προ γοκ 85 σύμφωνα με το 29 της εγκυκλίου 3.

Τι κατασκευή έχει που υπάγεται στη παρ. 19?

Στη κατηγορία 5 έτσι αναφέρεται στο νόμο (κατηγορία 5 δ) ότι θα απαιτηθεί ελεγκτής. Αλλά αυτό άστο στην άκρη προσωρινά. Θα χρειαστεί να εκδοθούν υπ. αποφάσεις με λεπτομέρειες για το τι θα γίνει.

[Thodoris4]

Είναι όμως μία "κατασκευή" η οποία κάπως θα πρέπει να δηλωθεί. Αντίστοιχα δλδ εάν είχαμε ένα στέγαστρο - κιόσκι, δεν θα το βάζαμε επειδή έχουμε το μεγάλο συντελεστή?

 

Στέγαστρο και κιόσκι λογικά θα είναι εκτός περιγράμματος κτιρίου.

 

Ο ΗΧ λογικά θα είναι κάτω από μία επιφάνεια του κτιρίου αλλά ακόμα κι αν δεν είναι και η κάλυψη πάει με μεγάλο συντελεστή μέσα στο "2" του "χωρίς άδεια"

[nikosantonakas]

 

Άρθρο 1  

Δελτίο Δομικής Τρωτότητας :

2. Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.) απαιτείται για κάθε αυθαίρετη 

κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εγκατασταθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση  

κατοικία,

 

 

Ας υποθέσουμε ότι λαμβάνεις το ακίνητο σαν να υπάρχει άδεια (προ 55) ο αυθαίρετος εξώστης θα υπαχθεί στη κατηγορία 3 αν κατασκευάστηκε προ γοκ 85 σύμφωνα με το 29 της εγκυκλίου 3.

Τι κατασκευή έχει που υπάγεται στη παρ. 19?

Στη κατηγορία 5 έτσι αναφέρεται στο νόμο (κατηγορία 5 δ) ότι θα απαιτηθεί ελεγκτής. Αλλά αυτό άστο στην άκρη προσωρινά. Θα χρειαστεί να εκδοθούν υπ. αποφάσεις με λεπτομέρειες για το τι θα γίνει.

 

Ευχαριστω   PAVLOS33  κ το αναλυω καλυτερα  κατοικια διοροφη προ του 55

εγιναν

1.εξωστης  μετα το 2010

2.στη πισω πλευρα του κτιριου ,υπαρχουν,επι του τοιχου  αιρκοντισιον,κεραια δορυφορικη,κ στο εδαφος επανω σε  βαση ανοξειδωτο τεποζιτο νερου  με αντλια που τροφοδοτει την κατοικια οταν δεν υπαρχει δικτυο

3.εσωτερικος σκελετος με υποστυλωματα  κ δοκους ο οποιος δημιουργει εσωτερικα ΥΚ κ ΥΔ σε σχεση με τους ορους δομησης

της περιοχης(μετα το 2010)

θα εκτιμουσα την απαντηση σου μιας κ το εχω ρωτησει πολλες φορες στο forum  χωρις καποιος να απαντησει

 

υγ ελεγκτης απαιτειται στη κατ5 μονο αν ζητησω οριστικη εξαιρεση,σωστα?

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Να ξεκινήσουμε από το τέλος. 

 

Για τον ελεγκτή δεν είναι ξεκάθαρο, (τουλάχιστον για μένα) αν θα απαιτηθεί έλεγχος για να υπάρξει ολοκλήρωση της διαδικασίας  ή θα το κάνει προαιρετικά ο ιδιοκτήτης , να ζητήσει οριστική εξαίρεση. Νομίζω είναι πολύ νωρίς για τέτοιο προβληματισμό. Εδώ δε μας απαντούν σε άλλα πιο ουσιώδη. 

 

Εφόσον εσωτερικά και κατ' ουσίαν έχεις ένα σκελετό από Ω.Σ με κολώνες, δοκάρια και πλάκα έχω την άποψη ότι το ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς Ο.Α.

Ο εσωτερικός σκελετός +το κέλυφος του κτιρίου (με απλά λόγια όλο το κτίριο) θα υπολογιστεί με Υ.Δ (ΧΩΡΙΣ Υ.Κ διότι δεν έχουμε άδεια) και ο εξώστης με αναλυτικό. Οπότε στη περίπτωση αυτή η κατηγορία του ακινήτου σου είναι 5. Η λοιπή παράβαση επίσης 5 και οι εγκαταστάσεις που αναφέρεις δε βλέπω να εμπίπτουν στη λίστα με τις παραβάσεις κατηγορίας 3 οπότε και αυτές με αναλυτικό. Εξάλλου δε "συμφέρει" ουσιαστικά να εμπίπτουν εφόσον έχεις μια παράβαση αναλυτικού λόγω εξώστη. 

Συνοψίζοντας η γνώμη μου για το θέμα σου είναι

ΥΔΚΧ χωρίς ΥΚ για το κτίριο. (και έλεγχος ύψους)

αναλυτικός για όλα τα υπόλοιπα.

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by Pavlos33