ν. 4178/13 - αρθρο 10 [Α10] Ηλεκτρονική διαδικασία ένταξης στο Ν. 4178/13

[anavatis]

OK. το ίδιο λέμε. μια συπληρωματική ερώτηση στο ίδιο θέμα: εάν όπως περιέγραψα και αρχικά από 350τ.μ. υπέρβασης δόμησης, τα 150τ.μ. είναι αυθαίρετα κχ. στο ισόγειο (με επέκταση του νόμιμου περιγράμματος)  και τα 200τ.μ. είναι αυθαίρετα στο υπόγειο με β.χ. (με επέκταση επίσης του νόμιμου περιγράμματος) αλλά παραμένουν υπόγεια μέσα στο έδαφος, και πάλι η υπέρβαση δόμησης  θα είναι 150+200τ.μ.=350τ.μ.  ομοίως και η υπέρβαση στην κάλυψη θα είναι 150+200 = 350τ.μ.? δηλαδή με μια ερώτηση τα υπόγεια κατ' έκταση του νόμιμου περιγράμματος προσμετρώνται στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης?

Edited Ιούλιος 31 , 2016 by anavatis

[da-mi]

Καλημέρα!!!Καλή Εβδομάδα Καλό Μήνα.

Συγνώμη που παρεμβαίνω στη ανωτέρω συζήτηση αλλά επιτρέψτε μου να πω την άποψή μου.

Από τα αυθαίρετα 200 τ.μ. υπόγειου (άρα β.χ. με μειωτικό συντελεστή) μόνο τα 50  προσμετρούν στη δόμηση εφόσον προεξέχουν του περιγράμματος του ισογείου.

Οπότε στο Δ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης θα έβαζα μόνο το 150(ισόγειο)+50 (το υπόγειο που βρίσκεται εκτός περιγράμματος ισογείου)/600<50% και ως υπέρβαση κάλυψης το 200/600>20%

Έτσι θα έχω:

-1 Φ/Κ με 200 τ.μ., Μειωτικό συντελεστή, ΥΔ <50% και ΥΚ>20%  &

-1 Φ/Κ με 150 τ.μ. Κύριοι Χώροι,  ΥΔ <50% και ΥΚ>20%

Όλα αυτά βέβαια εφόσον η αυθαίρετη επέκταση του ισογείου είναι εντός του περιγράμματος του αυθαιρέτου υπογείου και παραμένει η χρήση γραφείων.

 

Τη σύγκριση 200+150=350/600 θα την έκανα μόνο για την κατηγορία.... (και θα προβληματιζόμουν για το 200+150/600+600)

Edited Αύγουστος 1 , 2016 by da-mi

[Paul_Mix]

Να ρώτησω κάτι σχετικα με την διαδικασία.

 

Εχω περίπτωση κατηγορίας 2.

Εχει γινει υποβολη και εχει πληρωθει ολοκληρο το προστιμο., αλλα ο πελατης θελει επιπλεον να κανει προσθηκη στέγης και προσθήκη κατ' επεκταση. Για να να γινει αυτο θα πρεπει να νομιμοποιηθει. Υπαρχουν οι απαιτουμενες αποστασεις κτλ για να νομιμοποιηθει.

 

Ο νόμος λέει οτι εαν μπορει να νομιμοποιηθει η αδεια δομησης πρεπει να βγει εντος 3 ετων.

Οταν παω στο ηλεκτρονικο συστημα, στην 1η σελιδα, θα επιλεξω "Ρυθμιση" ή "προς εκδοση οικοδομικης αδειας" ?

 

Εαν επιλεξω "προς εκδοση οικοδομικης αδειας" δεν με αφηνει να κανω οριστικη υποβολη, λεγοντας μου οτι υπολειπεται η οικοδομικη αδεια. Ομως η εκδοση της οικοδομικης αδειας δεν προκειται να γινει συντομα. Θα μπορει να γινει οριστικη υποβολη μετα την καταλητικη ημερομηνια του Οκτωβριου οταν και θα εχω βγαλει την οικοδομικη αδεια?

 

Η μηπως να επιλεξω "Ρυθμιση" να κανω οριστικη υποβολη τωρα και να βγαλω αργοτερα, εντος 3 ετων, αδειας δομησης για "Νομιμοποιηση και προσθηκη κατ'επεκταση"?

Edited Αύγουστος 31 , 2016 by Paul_Mix

[danaikaterina]

Για την υπαγωγή αυθαιρέτων στον Ν,4178 έχεις 2 δυνατότητες:

 

1)Ρύθμιση

Πληρώνεις πρόστιμο και τακτοποιείς καταθέτεις τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για 30 χρόνια.

!Οι κατηγορίες 1-2-3 παίρνουν οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση!

Σε ακίνητα με τακτοποιημενους χώρους μπορείς μετέπειτα να εκδώσεις άδεια εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης.

 

2)Νομιμοποίησης

Πληρώνεις μόνο το παράβολο και ξεκινάς διαδικασία έκδοσης άδειας νομιμοποίησης (προϋπόθεση τα αυθαίρετα να είναι σύννομα) εντός 3 ετών.

Το σύστημα για να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή θέλει να ανεβάσεις την άδεια νομιμοποίησης.

 

Γενικά η νομιμοποίηση συμφέρει από την άποψη ότι γλιτώνεις τα πρόστιμα αλλά κάνεις όλη τη διαδικασία έκδωσης άδειας με τις ανάλογες μελέτες.

 

Εσύ από τη στιγμή που έχεις πληρώσει όλο το πρόστιμο όπως λες, είσαι και κατηγορία 2 άρα παίρνεις οριστική εξαίρεση, δεν σκοπεύεις να βγάλεις και άδεια αμεσα, δε βρίσκω το λόγο να μπλέξεις με νομιμοποίηση. Κλείσε την τακτοποίηση σήμερα και όταν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης βγάζεις άδεια για τις προσθήκες που θέλει

[Paul_Mix]

Για την υπαγωγή αυθαιρέτων στον Ν,4178 έχεις 2 δυνατότητες:

 

1)Ρύθμιση

Πληρώνεις πρόστιμο και τακτοποιείς καταθέτεις τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για 30 χρόνια.

!Οι κατηγορίες 1-2-3 παίρνουν οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση!

Σε ακίνητα με τακτοποιημενους χώρους μπορείς μετέπειτα να εκδώσεις άδεια εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης.

 

2)Νομιμοποίησης

Πληρώνεις μόνο το παράβολο και ξεκινάς διαδικασία έκδοσης άδειας νομιμοποίησης (προϋπόθεση τα αυθαίρετα να είναι σύννομα) εντός 3 ετών.

Το σύστημα για να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή θέλει να ανεβάσεις την άδεια νομιμοποίησης.

 

Γενικά η νομιμοποίηση συμφέρει από την άποψη ότι γλιτώνεις τα πρόστιμα αλλά κάνεις όλη τη διαδικασία έκδωσης άδειας με τις ανάλογες μελέτες.

 

Εσύ από τη στιγμή που έχεις πληρώσει όλο το πρόστιμο όπως λες, είσαι και κατηγορία 2 άρα παίρνεις οριστική εξαίρεση, δεν σκοπεύεις να βγάλεις και άδεια αμεσα, δε βρίσκω το λόγο να μπλέξεις με νομιμοποίηση. Κλείσε την τακτοποίηση σήμερα και όταν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης βγάζεις άδεια για τις προσθήκες που θέλει

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Εαν μεινει στην περιπτωση 1)Ρυθμιση, μπορεί ομως αργότερα να βγει οικοδομική άδεια?

Ο νόμος λέει ότι δεν μπορει να βγει αδεια που μεγαλωνει το κτιριο σε όγκο, οταν προκειται για ρύθμιση

Οικοδομικη αδεια για προσθηκης κατ'επεκτασης μπορει να βγει μονο οταν εχει γινει νομιμοποιηση. Σωστα?

 

Θα μπορω ομως να κανω υποβολη οριστικης υπαγωγης σε περιπου 5-6 μηνες οταν θα εχει βγει η αδεια νομιμοποιησης και προσθηκης κατ'επεκταση?

ή το συστημα θα κλεισει τον Οκτωβριο και δεν θα μπορουμε να κανουμε υποβολη οριστικης υπαγωγης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποβολή οριστικής υπαγωγής θα μπορεί (κατά πάσα πιθανότητα) να γίνει και μετά τη λήξη του νόμου και για 60 μήνες, δηλαδή για τουλάχιστον 5 χρόνια (π.χ. δηλώσεις που εξοφλούνται με δόσεις κ.λπ.).

Edited Αύγουστος 31 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[danaikaterina]

Ο νόμος λέει ότι δεν μπορει να βγει αδεια που μεγαλωνει το κτιριο σε όγκο, οταν προκειται για ρύθμιση

Οικοδομικη αδεια για προσθηκης κατ'επεκτασης μπορει να βγει μονο οταν εχει γινει νομιμοποιηση. Σωστα?

 

Δεν ισχύει αυτό. Μπορείς να βγάλεις άδεια κανονικά μετά την τακτοποίηση εφόσον έχεις υπόλοιπο συντελεστή.

Πόσο μάλλον όταν μιλάμε για κατηγορία 2 που εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης.

(*προβληματα έχουν δημιουργηθεί σε περιπτώσεις που θέλει κάποιος να κάνει προσθήκη λειτουργικά εξαρτημένη με αυθαίρετο κατηγορίας 4 ή 5. Που εκει σου λέει μετα τα 30 χρόνια τι θα κάνεις θα γκρεμίσεις το μισό?)

 

 

Το σύστημα θα κλείσει (λέμε τώρα) τον Οκτώβριο για καινούριες δηλώσεις. Δηλώσεις σε υπαγωγή μπορείς να τις επεξεργάζεσαι μέσα στην προθεσμία λήξης της υποβολής των δικαιολογητικών ήτοι 2 χρόνια μετα.

Edited Αύγουστος 31 , 2016 by danaikaterina

[Paul_Mix]

Δεν ισχύει αυτό. Μπορείς να βγάλεις άδεια κανονικά μετά την τακτοποίηση εφόσον έχεις υπόλοιπο συντελεστή.

 

 

σε αυτη τη περίπτωση, η αδεια προσθηκης (λειτουργικά εξαρτημένη με το αυθαίρετο) θα πρεπει να περιλαμβανει και νομιμοποιηση ή δεν χρειαζεται?

δηλαδη ο τιτλος της αδειας μπορει να "προσθηκη κατ'επεκταση και αλλαγη χρησης κτιριου που εχει υπαχθει σε ρυθμιση 4178"

ή πρεπει να συμπεριλαμβανεται και νομιμοποιηση "νομιμοποιηση κτισματος που εχει υπαχθει στο 4178, αλλαγη χρησης και προσθηκη κατ'επεκταση"

[anavatis]

Καλησπέρα. Σε δήλωση Ν.4178/13 έχουν δηλωθεί τα τμ της υπέρβασης και ο συντελεστής της υπέρβασης σε όλα τα φύλλα καταγραφής. δεν έχει δηλωθεί συντελεστής υπέρβασης κάλυψης σε κανένα φύλλο καταγραφής. έχει εξοφλ το 30% αλλά η δήλωση είναι ακόμα σε "Υπαγωγή". επίσης θα πρέπει να εκδοθεί και οικοδομική άδεια για ορισμένες επιφάνειες που δηλώνονται προς έκδοση αδείας. στην πραγματικότητα υπάρχει υπέρβαση κάλυψης αφού μιλάμε για μεγάλο ακίνητο με εκτεταμένες αυθαιρεσίες και νέα εξολοκλήρου αυθαίρετα κτήρια.

α) για να πάει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή πρέπει πρώτα να εκδοθεί η οικοδομική άδεια?

β) το ποσοστό υπέρβασης της κάλυψης δεν έπερεπε να δηλωθεί? υπάρχει περίπτωση να μην δηλώνεται λόγω του ότι θα βγει άδεια?

[danaikaterina]

α)ναι

β)έπρεπε και πρέπει να το διορθώσεις