ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Δημόσια έγγραφα για απόδειξη παλαιότητας αυθαιρεσίας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....[πόσες μερες εμειναν μεχρι την αναρτηση  αεροφωτογραφιών ....όοοολης της επικρατειας.???]

 

http://www.michanikos.gr/topic/35786-%CE%9107-%CE%91%CE%B5%CF%81%CE%BF%CF%86%CF%89%CF%84%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B1%CF%86-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CF%8C%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%BE%CE%B7-%CF%80%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1/page-42

[kouts_george]

γιατι κατηγορια 2 και οχι 1?

Γιατί είναι αποθήκη (βοηθητική χρήση) και η κατηγορία 1 αφορά αμιγώς κατοικία. Αλλά και κύρια χρήση να είχε (βάσει εγκυκλίου 4) π.χ. γεωργική αποθήκη πάλι κατηγορία 2 θα έμπαινε.

[nik]

Μπορείτε να με συμβουλέψετε για την παλαιότητα και άρα την Κατηγορία για την περίπτωση μου ?

Είναι ΜΙΑ δήλωση με δύο Φ.Κ.. Αφορά σε ισόγειο διαμέρισμα 3οροφης οικοδομής χτισμένο το 1970. Υπάρχουν δύο Φ.Κ. 

 

1) Φ.Κ.1 - Αλλαγή Διαμερισμάτωσης. Αφορά σε αλλαγή του περιγράμματος του ισόγειου διαμερίσματος εντός του ορόφου. Η αλλαγή έγινε εκ κατασευής αλλά δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας για μία αλλαγή περιγράμματος...

 

2) Φ.Κ.2 - Κλείσιμο μικρού φωταγωγού 1Μ2 του Διαμερίσματος. Και αυτό έγινε μάλλον εκ κατασκευής και ούτε για αυτό υπάρχει αποδεικτικό παλαιότητας.

 

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα μπορώ να τα βάλω και τα δύο Κατηγορία 1 ? Υπάρχει συμβόλαιο και Ε9 που αναφέρουν την παλαιότητα του διαμερίσματος, όμως προφανώς το κλείσιμο του φωταγωγού και η αλλαγή περιγράμματος δεν φαίνονται πουθενά και φυσικά δεν φαίνονται και με αεροφωτογραφία....!

[Pavlos33]

Καλησπέρα Νικ.

Αναφέρεσαι σε διαμέρισμα. Άρα υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Στο σχέδιό της (κάτοψη) μήπως δείχνει τη νέα κατάσταση;

Για την κλεισμένη επιφάνεια του φωταγωγού που πήρε το διαμέρισμα, αν στο Ε9 βάλεις τα σωστά τετραγωνικά (συμπεριλαμβανομένου και της επιφάνειας του φωταγωγού) έχεις το αποδεικτικό. Επικουρικά σε αυτό θα έλεγα ότι αποδεικνύεται από την ολοκλήρωση του Φ.Ο της οικοδομής.( Υποθέτω η "τρύπα" στα αρχικά σχέδια έχει πλάκα σκυροδέματος)

[nik]

Λοιπόν...

 

1. Το σχέδιο σύστασης δείχνει κάτι που μοιάζει με την σημερινή κατάσταση αλλά όχι ακριβώς. Με λίγα λόγια δεν φαίνεται καλά η αλλαγή περιγράμματος.

2.          >>                 >>           κλειστό φωταγωγό ! Ό,τι να ναι....

3. Το να προσθέσω τα Μ2 που λες και να συγκρίνω με Ε9 είναι πρακτικά δύσκολο και τέλος πάντων ο Φωτ/γος δεν θα έχει μπει, είμαι σίγουρος.

4. Για τον Φ.Ο. που λες. Για την διαμερισμάτωση σίγουρα ο Φ.Ο. είχε ολοκληρωθεί προ 1975. Το ίδιο και για τον Φωτ/γο αφού είναι στο ισόγειο και το τμήμα αυτό "πατάει" στο έδαφος και η οροφή του δεν είναι πλάκα αλλά ένα οριζόντιο παράθυρο. Όμως ο Φ.Ο. μας καλύπτει για παλαιότητα...δεν μπορώ να βρω που το λέει. 

[Pavlos33]

νομίζω στην εγκ. 3 με επιφύλαξη γιατί δεν την  έχω πρόχειρη αυτή τη στιγμή. 

[nik]

Εγκύκλιος 4:

 

 

ΑΡΘΡΟ 7 

10) Παρ. 2 : Σε περίπτωση νοµίµου κτιρίου µε αυθαίρετη υπόγεια στάθµη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκµαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νοµίµου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισµού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα  απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρµογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεµένη µε το φέροντα οργανισµό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθµη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα. 

Τα αναφερόµενα στην ερώτηση 22 του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 2 της Εγκυκλίου 3/13, αφορούν στο χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγµατοποιήθηκε σε νόµιµο υπόγειο. 

 

Με καλύπτει αυτό λες για τις περιπτώσεις μου ? Έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης και κλείσιμο φωταγωγού.

[Pavlos33]

αφού οι ενδείξεις είναι σοβαρές για την παλαιότητα τι εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να κάνει τροποποιητική δήλωση στο Ε9 και να διορθώσει την επιφάνεια του διαμερίσματος με τα σωστά τετραγωνικά. 

Με τον τρόπο αυτό θα έχει και το δημόσιο έγγραφο και εσύ θα το υποστηρίξεις στην τ.ε .

Στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου στο εδάφιο περί παλαιότητας αναφέρεται η δήλωση ιδιοκτήτη η οποία στηρίζεται με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες. Στη περίπτωσή σου αερ/φιες δεν δείχνουν τίποτα. Μένει το Ε9.

Και η κάτοψη της σύστασης έστω και μερικώς να δείχνει τη διαμερισμάτωση προσωπικά θα το δεχόμουν. Η λογική λέει ότι κανείς δεν είναι τόσο τρελός να γκρεμίζει τοίχους κάθε μέρα χωρίς λόγο και μάλιστα σε οικοδομή διαμερισμάτων με σύσταση.

Η εγκ. 3 καλύπτει το φωταγωγό που έκλεισε ως μέρος του Φ.Ο. 

Προσωπική μου άποψη Νικ είναι ότι μπορείς να το προχωρήσεις.

[chrisvach]

Καλησπέρα,

 

Η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που βρίσκεται στο φάκελο της Β΄Φάσης Ν.1337 για τη νομιμοποίηση αυθαίρετης κατοικίας εκτός σχεδίου αναφέρει ότι η κατοικία ανεγέρθηκε μεταξύ Μαίου και Νοεμβρίου 1982.

Νομίζω αρκεί ώς αποδεικτικό χρόνου κατασκευής έτσι;

 

Θα το πηγαίνατε με Ν.4178 ή με Ν.1337 αν είχε συμπληρώσει και τη Β΄φάση του Ν.1337.

Ο Ν.4178 βγάζει πρόστιμο 700 ευρώ δεδομένης της παλαιότητας που ανέφερα πιο πάνω.

[Pavlos33]

τι ακριβώς θέλεις να κάνεις;

Αν ένα αυθαίρετο έχει ολοκληρώσει τις 2 φάσεις Ν. 1337/83 υπάγεται στις εξαιρέσεις του ν. 4178/13 και δεν χρειάζεται να δηλωθεί.

Αν αναφέρεσαι σε άλλες, μεταγενέστερες της τότε ρύθμισης αυθαιρεσίες, αυτές θα πρέπει να έχουν τα δικά τους αποδεικτικά παλαιότητας (δημόσια έγγραφα, αερ/φιες).