ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Δημόσια έγγραφα για απόδειξη παλαιότητας αυθαιρεσίας

[albert]

Καλησπέρα στους συναδέλφους

 

Έχω περίπτωση διαμερίσματος του 1960 στο οποίο έχει κλείσει μπαλκονάκι 0,75μ2 με λαμαρινοκατασκευή ("πρόχειρη κατασκευή") για το οποίο προφανώς δεν έχω κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας. Πώς θα το δηλώνατε; Οπτικά το κάνω τουλάχιστον 20ετίας. 

 

Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, όπου ο κληρονομόμος προχωρά σε τακτοποίηση για να πουλήσει, μας κάνει το Ε9 του θανόντος ή βάζουμε τον κληρονόμο να περάσει την κληρονομιά στο δικό του Ε9 με σχετική τροποποίηση;

Edited Απρίλιος 4 , 2016 by albert

[dimitris GM]

το Ε9 του αποβιωσαντα αποτελει αποδειξη  περι της παλαιοτητας

 

Ο κληρονομος, στην δικη του δηλωση του  Ε9  -λογικα-  θα αναφερει ολα  τα 

 στοιχεια [εμβαδα/οροφος/παλαιοτητα], όπως τα κληρονομησε.

 

 Προφανως,  αν ο αποβιωσας δεν εγραφε  "ολα"

  [πραγμα που το εχουμε αντιμετωπισει παρα πολλες φορες μεχρι τωρα]

ο κληρονομος πρωτα θα μετρησει  την κληρονομιά,

μετα θα κανει δηλωση φορου κληρονομιας στην ΔΟΥ και αποδοχη

και μετα θα δοσει εντολη για τακτοποιηση.

 

εδω παιρνεις σαν βαση την δηλωση Ε9 του κληρονομου...

 

απλα κανεις και  ελεγχο σε οσα λεει,  κατα την δικη σου -και υπευθυνη- κριση....

εντιτ

- αν εχει γκρεμισει την τον εξωτοιχο εχεις αυξηση των τμ. του διαμερισματος.

- αν δεν εχει γκρεμισει τον τοιχο  τοτε εχεις μια προχειρη αποθηκη...μισοσαπια... μισοετσι...σαν βοηθητικο χωρο...δεν εχεις αυξηση των τμ. του διαμερισματος...

Edited Απρίλιος 4 , 2016 by dimitris GM

[albert]

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Η αποδοχή έχει γίνει. Τώρα τι μέτρησε, δεν το ξέρω, κατά 99,99% δεν μέτρησε τίποτα, αλλά θα το δω.

Ο κληρονόμος είπε ότι έχει ενημερώσει το Ε9 του, ευτυχώς, (απ'όσο θυμάμαι δεν απαιτείται να εισάγει σε αυτό και τα τακτοποιημένα μέτρα, ο αγοραστής όμως θα αναγράψει το διαμέρισμα ΜΑΖΙ με τα τακτοποιημένα)

 

Ο εξώτοιχος όχι δεν έχει γκρεμιστεί, έχει διατηρήσει και το κούφωμά του μάλιστα. Αν δηλώνεται ως ΥΔΒΧ όμως γιατί δεν αυξάνονται τα μέτρα του διαμερίσματος?

[dimitris GM]

ειπαμε οτι "δεν εχεις αυξηση των τμ. του διαμερισματος...." αφου εκλεισες το μπαλκονι, χωρις επικοινωνια..με το δωματιο...

 

αρα δεν τρεχεις να μαλλωνεις με θεματα "τροποποιησης της συστασης ΟΙ..."

απλα εχεις μια αποθηκη, πλατους 0,75 και μηκους  "......."  μ.

Με τετοιες διαστασεις, πολεοδομικα,  δικαιουσαι να την θεωρεις μονον αποθηκευτικο χωρο.

 

επρεπε να την δηλωνει στο Ε9 ο αποβιωσας  σαν αποθηκη

επρεπε να την δηλωσει και στην κληρονομια ο κληρονομος

επρεπε να τακτοποιηθει

 

[και καλυτερα να μην πιασουμε τωρα συζητηση για συναινεση, αφου αλλαζει την οψη της οικοδομης....] :-(

 

 

Ο αγοραστης θα γραψει ό,τι του πουλησει ο πωλητης,

δλδ αυτα που εσυ θα περιγραψεις...

 

Επομενως, μιλας με την συμβ/φο..αν  και .τι διορθωσεις πρεπει να γινουν στο Ε9 και στην αποδοχη...

Edited Απρίλιος 5 , 2016 by dimitris GM

[albert]

επρεπε να τακτοποιηθει

 

Για τη συγκεκριμένη περίπτωση σκέφτομαι να τρενάρω την τακτοποίηση για όταν βρεθεί αγοραστής και σε συνεννόηση με εκείνον και τον μηχανικό του να πράξω ανάλογα. Μη πάει χαμένο και το 2μηνο της βεβαίωσης χαμένο. Μπορεί ο αγοραστής να θέλει να το καταργήσει τον "αποθηκευτικό χώρο".

 

Ας πούμε όμως ότι θέλει να τον κρατήσει. Λες ότι αυτός μεν θα τακτοποιηθεί, ως ΥΔΒΧ πάντα, αλλά στα συμβόλαια και στο νέο Ε9 θα γραφτεί ως τι, ως προσάρτημα;

 

Επομενως, μιλας με την συμβ/φο..αν  και .τι διορθωσεις πρεπει να γινουν στο Ε9 και στην αποδοχη..

 

Για πόσα χρόνια πίσω μιλάμε;

Edited Απρίλιος 6 , 2016 by albert

[dimitris GM]

πρωτα πρωτα

η αποδοχη απο οσο καταλαβα εχει γινει  και προφανως δεν περιλαμβανει την αποθηκη

 

υπαρχει το εξης θεμα ".τι θα κανεις αν δεν ισχυει η τακτοποιηση μετα απο όταν βρεθει αγοραστης ο οποιος "αν" την θελει...τακτοποιεις "αν" δεν την θελει...τι θα κανεις???/"

 

θεωρω οτι δεν 'παει" ετσι...

αντιθετα θα προχωρουσε πιο απλα εάν αποφασιζατε απο τωρα

Ποση προστιθεμενη αξια εχει αυτη η αποθηκη στην τιμη του διαμερισματος,

κι αν δεν θα ηταν προτιμωτερο να αφαιρεθει [το γραφω "κομψα" ] απο τωρα μια σιδηροκατασκευη 55 χρονων??

 

Στο κατω κατω μπορει να μην εχει  ο κληρονομος να αποθηκευει...καλάμια ψαρεματος...]

 

[ακομα και αν φτασεις στην ερμηνεια οτι, αποθηκη ειναι απεξω, αλλα το πωλουμενο δεν εχει καμμια αλλαγη σε  δομηση/καλυψη/υψος,   αρα διδεται βεβαιωση....

ολο και  κατι παλι  θα προκυψει...]

[albert]

Ναι η αποδοχή έχει γίνει και δεν περιλαμβάνει τίποτα από όσα θα τακτοποιηθούν (περίπου 4μ2 ΥΔΚΧ και την εν λόγω "αποθήκη")

 

Αυτό εννοούσα λέγοντας να καθυστερήσω την τακτοποίηση. Να έχω συνεννοηθεί πρώτα με τον αγοραστή και το μηχανικό του. Αν θέλει την αποθήκη την τακτοποιώ μαζί με τα άλλα. Αν δε τη θέλει, την ξηλώνουμε και τακτοποιώ μόνο τα άλλα.

 

Μετά από όποια τακτοποίηση γίνει πρέπει ο πωλητής να διορθώσει τα Ε9 του; Και αν ναι, πόσων ετών; (Είχα την εντύπωση ότι δε χρειαζόταν)

Edited Απρίλιος 6 , 2016 by albert

[dimitris GM]

η δουλεια σου ειναι να παρεις την αποδοχη

να μετρησεις

να δοσεις τα στοιχεια στη συμβ/φο

να κανει συμπληρωματικη δηλωση φορου κληρονομιας

να κανεις την τακτοποιηση..

"τοτε" θα δουμε τι θα σου ζητησει απο πλευρας πιστοποιητικων η συμβ/φος

 

υγ

παντως, χωρις αναγραφη στο Ε9 του ετους αυθαιρετης κατασκευης   απο κανεναν...δεν εχεις στοιχεια για την  "παλαιοτητα"

[albert]

Στάσου, εγώ πόθεν προκύπτει ότι υποχρεούμαι να έρθω σε επαφή με το συμβολαιογράφο του πωλητή; Δεν ελέγχω τη νομιμοτητα τω χώρου για να γίνει αποδοχή αλλά για να γίνει πώληση. Μηπως εννοείς ότι πρέπει απλώς να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη/πωλητή να ξανααπευθυνθεί στo συμβολαιογράφο του;

Edited Απρίλιος 7 , 2016 by albert

[dimitris GM]

συ  ειπας οτι

"Να έχω συνεννοηθεί πρώτα με τον αγοραστή και το μηχανικό του."

 

επομενως εισαι ο μηχανικος του πωλητη...

 

επομενως,  θα πρεπει να συνεννοηθεις με τον συμβ/φο του πελατη σου

να δειτε  μαζι  τις "ελλειψεις" της αποδοχης...

Edited Απρίλιος 7 , 2016 by dimitris GM