ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (γενικά)

[iks]

Σε περιπτωση που σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής αδειας, ενα τμήμα  του διαδρόμου του ορόφου της πολυκατοικίας, είναι πλέον χώρος του διαμερίσματος, τι γίνεται με τους άλλους συνιδιοκτήτες του ορόφου ή της πολυκατοικίας? Χρειάζεται συνέναιση? Και αίτηση από αυτούς?

Edited Μάρτιος 31 , 2017 by yian

[dimitris GM]

αν εχει συσταθει ΟΙ και "περιεχεται" στο συμβολαιό σου και το "καταληφθεν"

 

πας χωρις συναινεση

 

με το 11/1/α.

 

Ετσι πρεπει να παει, διοτι και με τον 4014  η ίδια λυση ειχε ακολουθηθει...

 

αλλως θα εχουμε καποιους που ηδη τακτοποιησαν και εξοφλησαν με τον 4014 χωρις συναινεση...να γινονται...παρανομοι...

[iks]

Ευχαριστώ dimitris GM για την απάντηση. Το θεμα είναι ότι εάν η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησία έχει γίνει με τα συμβόλαια της άδειας. Οπότε μάλλον πρέπει να πάμε για συνέναιση στην περίπτωση αυτή. Το ερώτημα είναι συνέναιση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας ή των ιδιοκτητών μόνο του ορόφου?

[dimitris GM]

δες πρωτα το συμβολαιο σου και την κατοψη...σε σχεση με την κατοψη της ΟΑ..

 

 

αλλως πας με το 11/1/δ/i

 

δλδ με τον κανονισμο [αν υπαρχει και αν προβλεπει ρητα γι'  αυτο το θεμα]

 

αλλως με το 51% όλης της οικοδομης.

[iks]

Ευχαριστώ dimitris GM.

[Manolis gon]

Να το δυσκολέψω λιγάκι? Αν το συμβόλαιο δεν περιγράφει καθόλου τους κοινόχρηστους χώρους (στην ουσία τους δίνει στο διαμέρισμα)  αλλά το σχέδιο τους δείχνει , τι γίνεται? Ασυμφωνία δηλαδη σχεδίων και συμβολαίου. Θα πρέπει να δούμε τι υπερισχύει. Η λογική (δηλαδή ότι υπάρχουν οι κοινόχρηστοι) ή η περιγραφή του συμβολαίου?

[iks]

Συνάδελφε, όταν θα έχω περισσότερα δεδομένα θα επανέλθω. Ευχαριστώ.

[pontifikas]

1. Αίτηση.

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

Σε μια ενιαία ιδιοκτησία μπορούμε να κάνουμε 1 αίτηση

Στην περίπτωση που υπάρχουν συστάσεις όριζοντιου μπορουμε να κάνουμε 1 αίτηση όταν ο ιδιοκτήτης ειναι ένας ή και όταν ειναι πολλοί διαφορετικοί. ? έτσι όπως το καταλαβαίνω μπορούμε να κάνουμε μια αίτηση και για μια πολυκατοικία ολόκληρη?

 

iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτί− σματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προ− σύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστά− σεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του.

ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπό− σχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδι− κού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμή− ματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού γηπέδου / οικοπέδου.

 

 

Και στις δυο περτωσεις , πως θα γινει το προσύμφωνο σύστασης ή η οριστική σύσταση αν δεν τακτοποιήσουν όλοι τα αυθαίρετα τους ή στην περίπτωση ε δεν τακτοποιήσει τα αυθαίρετα του και ο γείτονας που θα του μεταβιβάσει το τμήμα του οικοπέδου που καταλαμβάνει?

 

Σε άλλο σημείο στον νομο λείπει ότι με αγωγή το 65% μπορεί να διεκδικήσεις την σύσταση και πως θα γινει αν δεν θελει το άλλο 35% να τακτοποιησει?

Edited Αύγουστος 16 , 2013 by Manolis gon

[Pavlos33]

1. Αίτηση.

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

Σε μια ενιαία ιδιοκτησία μπορούμε να κάνουμε 1 αίτηση

Στην περίπτωση που υπάρχουν συστάσεις όριζοντιου μπορουμε να κάνουμε 1 αίτηση όταν ο ιδιοκτήτης ειναι ένας ή και όταν ειναι πολλοί διαφορετικοί. ? έτσι όπως το καταλαβαίνω μπορούμε να κάνουμε μια αίτηση και για μια πολυκατοικία ολόκληρη?

 

ίσως εδώ να χρειαστεί τροποποίηση το κείμενο ως εξής : 

1. Αίτηση.

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης, όταν στο ακίνητο δεν έχει συσταθεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης συνιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης)

 

γιατί αν συζητάμε για μια οικοδομή χωρισμένη σε διαμερίσματα, χωρίς όμως σύσταση, τότε, αν υποθέσουμε ότι για κάθε διαμέρισμα έπρεπε να τακτοποιηθεί ένας αυθαίρετος χώρος, πόσα παράβολα θα χάνονταν, όταν γινόταν μια αίτηση, αντί για πολλές; Το εισπρακτικό πνεύμα του νόμου θα το άφηνε αυτό, ενώ  η "αγωνία" του υπουργείου είναι στο πως θα μαζευτούν γρήγορα χρήματα; 

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 9

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων

Α. Κατηγορία 1.

Αυθαίρετες κατασκευές (και όχι οι αλλαγές χρήσης; σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, (οι λοιπές κατασκευές ; που υφίστανται προ του έτους (9-6)1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 (σ.σ αεροφωτογραφία συστήματος μόνο ή και ΟΚΧΕ)  του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. (μην χάσουν τα 500 από τα παλιόσπιτα toy 1975 -ενώ γενικά στις υπόλοιπες κατηγορίες  κτισμάτων επιτρέπεται μία ή πολλές δηλώσεις του 4178) άρθρο 11

 

1. Αίτηση.

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις (το 40% και 20% πως λογαριάζεται τότε;; για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Edited Αύγουστος 16 , 2013 by ΚΑΝΑ