ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (γενικά)

[dimitris GM]

 παυλος  said
"Ο νόμος επιτρέπει σίγουρα μια δήλωση για περισσότερες ο.ι του ενός ιδιοκτήτη ή των ίδιων συνιδιοκτητών.
Το πρόβλημα είναι ότι σε καμία εγκύκλιο δεν μας είπαν πως θα προκύπτουν οι συντελεστές υπέρβασης.
Αν θες την προσωπική μου θέση, δεν ακολουθώ την ενιαία δήλωση πολλών Ο.Ι.
πόσο μάλλον όταν οι ιδιοκτήτες δεν είναι οι ίδιοι στις Ο.Ι"

 

Aυτη ειναι και η σωστη αναγνωση της εγκυκλιου.
Και δεν  προκυπτει ούτε απο την εγκυκλιο,  οτι αφορα διαφορετικους ιδιοκτητες σε διαφορετικα διαμερισματα στην ιδια οικοδομη. Μιλαει καθαρα για "συνιδιοκτητες". Ο δε ιδιοκτητης σε διαμερισμα του α' οροφου δεν ειναι "συνιδιοκτητης" στο διαμερισμα του β' οροφου που ανηκει σε αλλον.
Κατα σωστη αναγνωση της εγκυκλιου, αυτη λεει οτι
"επιτρεπεται κοινη δηλωση μεταξυ συνιδιοκτητων σε διαφορετικα κτιρια ή οριζοντιες ιδιοκτησιες"
Η λεξη - κλειδι ειναι "συνιδιοκτητες",   σε ενα ή περισσοτερα διαμερισματα,   αλλά να ειναι συνιδιοκτητες...οχι  γειτονες...
Αρα,

- οικοδομη α' καθετη που ανηκει στον Α και οικοδομη β' καθετη που ανηκει στον Β, τακτοποιειται ξεχωριστα απο τον Α και απο τον Β.
Μπορει να ειναι στο ιδιο οικοπεδο αλλα μεταξυ τους δεν ειναι συνιδιοκτητες.

- Διαμερισμα του α' οροφου ανηκει στον Α και διαμερισμα του β'. οροφου ανηκει στον Β. Ομοιως, μπορει να ειναι στην ιδια οικοδομη , αλλα δεν ειναι μεταξυ τους συνιδιοκτητες

- Διαμερισμα του α' οροφου ανηκει στους α και β και γ.  Οι ιδιοι ειναι συνιδιοκτητες σε διαμερισμα του β οροφου και σε διαμερισμα του δ΄οροφου

Αυτοι ειναι συνιδιοκτητες και δικαιουνται σε κοινη δηλωση.

Εγκύκλιος 3/2013 στο Παράρτημα 1 αυτής, #36:
"Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτηρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης  ή οι συνιδιοκτήτες
[στα ιδια, οχι σε διαφορετικα ακινητα, αφου συνιδιοκτησια δεν υπαρχει μεταξυ "ξενων " διαμερισματων]
μπορούν από κοινού να υποβάλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο Ν.4178/2013.
Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων. "

Πλην αυτων, και πρακτικοι λογοι επιβαλλουν να μην γινεται κοινη αίτηση  απο "ολους"

Διοτι, οταν θα πας να προτεινεις την κοινη δηλωση, όλο και "καποιος" θα βρεθει να πει "να παρουμε προσφορες"..και μετα θα πει  "εχω εγω καποιον που ζηταει....λιγωτερα..."

Διοτι στην κοινη αιτηση  ολοι θα μαθουν για ολους τι εκανε ο καθενας....

.Κι αυτος που δεν εκλεισε Η/Χ ή το  "περισσευουμενο"  τμημα  κατω απο την σκαλα  στο ισογειο ή  δεν  μετεφερε την εισόδο του διαμερισματός  του  την ακρη του διαδρομου, δικαιως θα διαμαρτυρεται γιατι  "αυτοι"  που το εκαναν  δεν πληρωναν τα κοινοχρηστα  με βαση τα περισσοτερα τμ. που εχουν...τόοοοσα  χρονια...

Edited Ιανουάριος 24 , 2016 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απολύτως ορθά!!!

[Largy]

Ο νόμος επιτρέπει σίγουρα μια δήλωση για περισσότερες ο.ι του ενός ιδιοκτήτη ή των ίδιων συνιδιοκτητών. Το πρόβλημα είναι ότι σε καμία εγκύκλιο δεν μας είπαν πως θα προκύπτουν οι συντελεστές υπέρβασης.

Στην περιπτωση μου αναγκαστικα κανω μια δηλωση για 2 ΟΙ του ιδιου ιδιοκτητη αφου ενοποιηθηκαν (διαμερισμα ισογειου κ Α οροφου με εσωτερ. σκαλα).

Τους συντελεστες θα τους υπολογισω συνολικα αυθαιρετα/συνολικα χιλιοστα των 2 ΟΙ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[martha1]

ζητατε επικυρωμενα αντιγραφα σχεδιων η απλα αντιγραφα για την τακτοποιηση?????

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απλά αντίγραφα...

[nik]

Υπάρχει υπόδειγμα απόφασης πλειοψηφίας για συναίνεση του 4178 ? 

 

1) Υπεύθυνες δηλώσεις των συνιδιοκτητών δεν χρειάζονται τελικά ?

 

2) Για την απόφαση πλειοψηφίας, βεβαιώνεται το γνήσιο της υπογραφής του διαχειριστή από ΚΕΠ ? Βεβαιώνεται όλων των ιδιοκτητών ?

 

Σήμερα στις …../…../20…. και ώρα ………, με την παρουσία της πλειοψηφίας του συνόλου των συνιδιοκτητών, πραγματοποιήθηκε Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας μας, η οποία βρίσκεται στην οδό ……………………., στην πόλη τ.. ………..

 

Στη συνέλευση αποφασίσαμε ότι συναινούμε στην ρύθμιση χώρων του διαμερίσματος (Ι-1) εντός κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας με τον ν.4178/2013.

 

 

Η απόφαση ελήφθη παρουσία του διαχειριστή ……………………………………………………………….. (που ορίστηκε στη Γενική Συνέλευση της …../…../…..), με την πλειοψηφία του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών (βάση των χιλιοστών των οριζόντιων ιδιοκτησιών), όπως φαίνεται στην ακόλουθη κατάσταση:

 

Α/Α     ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ        ΑΡΙΘΜΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ         ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΟΡ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ         ΥΠΟΓΡΑΦΗ

1

2

3

......

                                                                                                                                                      Ο  ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ

 

 

 

[maranti]

Ερώτηση σχετικά με Δ-μα Κάλυψης: Σε δώμα προ 75, έχει κατασκευαστεί κατοικία το 2003. Το σύστημα ζητάει Δ-μα κάλυψης. Βασικά τι κάνω?Αφού είναι κτισμένο εντός ορίων ορόφου συν ότι η άδεια είναι προ του 75 και υπάρχει μόνο τοπογραφικό

[danaikaterina]

Στις παλιές άδειες που δεν είχαν διάγραμμα, ως διάγραμμα κάλυψης χρησιμοποιείς το τοπογραφικό.

[maranti]

Και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ισόγειο ή άλλο όροφο, τις καταγράφω ? ή κάνω μόνο για τον όροφο που είμαι?

Edited Μάρτιος 22 , 2016 by maranti