ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (γενικά)

[Roy_Hobbs]

πρόκειται για περίπτωση ακινήτου τριών συνιδιοκτητών εκ των οποίων ο ένας μας άφησε. Οι κληρονόμοι αυτού δεν έχουν κάνει ακόμα την αποδοχή. Το ερώτημα είναι οι υπόλοιποι δύο που κατέχουν το 66,66% πώς προχωράνε σε υπαγωγή? έχουν το δικαίωμα, αλλά τι θα βάλουν στον πίνακα ιδιοκτησίας προκειμένου το άθροισμα να είναι 100%?

[dimitris GM]

καλησπέρα, μια ερώτηση σχετικά με υπαγωγή σε περίπτωση θανάτου ενός εκ των συνιδιοκτητών όταν οι κληρονόμοι του δεν έχουν κάνει ακόμα την αποδοχή. Σύμφωνα με το Άρθρο 11-δ-ii ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει δυνατότητα υπαγωγής χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων. Οπότε έστω ότι οι υπόλοιποι προχωρούν στην υπαγωγή όπως έχουν δικαίωμα να κάνουν. Αλλά τότε στον πίνακα ιδιοκτητών τι γράφουμε για να έχουμε άθροισμα 100%? ευχαριστώ

 

δεν λες αν προκειται για γηπεδο ή διαμερισμα με συσταση

 

Το βεβαιο ειναι οτι εφοσον δεν εχει περασει το 4μηνο, δεν υπαρχουν κληρονομοι του αποβιωσαντα

[μην ξεχναμε τις δεκαδες χιλιαδες αποποιησεις που γινονται καθε χρονο...]

 

και,  ειδικα αν προκειται για διαμερισμα, ποιά πρακτικη  αξια θα ειχε να δηλωθει σημερα απο "μερικους " συνιδιοκτητες, οταν ειναι

δεν ειναι γνωστοι  οι κληρονομοι του αποβιωσαντα.

Ουτε πωληση μπορει να γινει,  διοτι ποιος θα αγορασει  χωρις να ξερει οτι υπαρχουν λοιποι συγκυριοι...φοβουμενος μην βρεθει  με τελικο κληρονομο....το Δημοσιο  σε ενα ποσοστο...

 

Εδω δεν εχουμε "αρνουμενο" συνιδιοκτητη. Εχουμε  "αποβιωσαντα" συνιδιοκτητη.

 

Απο πρακτικης αποψεως

Σε ενα  δυο μηνες θα δημοσιευθει ο νεος νομος.

Θα ισχυει -λεει- για δυο χρονια...-λεει-

Μεσα σε αυτα τα δυο χρονια θα βρεθει  "ακρη" ως προς τα κληρονομικα

 

υγ

και μια και γραφαμε μαζι, πες αν προκειται για  ΟΙ ή για χωραφι...

Edited Οκτώβριος 31 , 2016 by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο χωρίς σύσταση. Οι πληροφορίες από τους έτερους συνιδιοκτήτες (που έχουν το 66,66%) λένε ότι θα γίνει κάποια στιγμή η αποδοχή αλλά είναι άγνωστο το πότε. Από την άλλη θέλουν η υπαγωγή να γίνει σύντομα και με τον Ν.4178/13.

 

Το ερώτημα είναι: όσο βρισκόμαστε σε αυτή την γκρίζα ζώνη μπορεί να γίνει υπαγωγή από τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν το 66,66%? 

[dimitris GM]

οχι,

μεχρι να υπαρξει κληρονομος...

 

δεν μπορει το 66,66% να δηλωσει

 

[και τι βιαζονται???   Τα επομενα  δεκα χρονια, ακομα με τα αυθαιρετα θα ασχολουμαστε...4ης  γενηάς...]

[thanasis3]

Καλημέρα. Έχω ισόγειο κατάστημα που κατασκευάστηκε με άδεια του '62, και επεκτάθηκε με άδεια του '89 με ύψος καταστήματος 4,00μ. Έχω άδεια καθ'ύψος προσθήκης κατοικίας το '94 που δείχνει υπάρχουσα κατάσταση ύψος του καταστήματος 4,50μ. Το κατάστημά μου έχει ύψος 4,40μ. Μπορώ να το θεωρήσω χωρίς ΥΥ ή όχι;

 

Και αν ναι, θα χρησιμοποιήσω τα σχέδια της άδειας προσθήκης;

Edited Νοέμβριος 1 , 2016 by thanasis3

[ΚΑΝΑ]

Θανάση δεν έχεις καμία Υ.Υ

και φυσικά μπορείς άνετα να χρησιμοποιήσεις την του 94

 

Γενικά να έχεις  υπόψη σου ότι πριν τον 4014 και λοιπούς Ν αυθαιρέτων

η αλλαγή στα αρχικά κατασκευαστικά ύψη των κατασκευών

δεν αποτελούσαν σε όλες τις περιπτώσεις πολεοδομική παράβαση

ειδικά μάλιστα αν  ήταν   κατασκευές μετά το ΔΕΚ 1989 

που στην "τελική"  δεν υπερέβαιναν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής

και μπορούσες άνετα να κάνεις ενημέρωση Φ-την οποία όμως ποτέ δεν κάναμε τότε 

 

Πολεοδομική παράβαση όμως σίγουρα θεωρούνταν  κάθε αλλαγή ύψους κατασκευής πριν από την παραπάνω ημ/νία

επειδή οι αμοιβές και τα φορολογικά ιδιοκτήτη υπολογίζονταν βάσει όγκου και όχι τ.μ όπως  καθιερώθηκε μετά

με το Π.Δ περί αύξησης αμοιβών μηχανικών-Νόμο Λιάσκα την οποία και πάλι δεν κάναμε 

 

Εξ αυτών των 2 δεν αιτιολογημένα  πλέον  προήλθε και η διάταξη Ν αυθαιρέτων περί Υ.Υ

Edited Νοέμβριος 1 , 2016 by ΚΑΝΑ

[thanasis3]

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ! 

[Roy_Hobbs]

οχι,

μεχρι να υπαρξει κληρονομος...

 

δεν μπορει το 66,66% να δηλωσει

 

[και τι βιαζονται???   Τα επομενα  δεκα χρονια, ακομα με τα αυθαιρετα θα ασχολουμαστε...4ης  γενηάς...]

 

Δημήτρη ευχαριστώ για τη συμβολή σου. Σκεφτόμουνα απλά το εξής: και αν οι κληρονόμοι δεν κάνουν την αποδοχή και δεν κάνουν και αποποίηση τι γίνεται τότε? Θα μείνει το ακίνητο με αρύθμιστες τις αυθαιρεσίες του? Κρίμα απ'το Θεό είναι (λέμε τώρα  )

[dimitris GM]

πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο χωρίς σύσταση. Οι πληροφορίες από τους έτερους συνιδιοκτήτες (που έχουν το 66,66%) λένε ότι θα γίνει κάποια στιγμή η αποδοχή αλλά είναι άγνωστο το πότε. Από την άλλη θέλουν η υπαγωγή να γίνει σύντομα και με τον Ν.4178/13.

 

Το ερώτημα είναι: όσο βρισκόμαστε σε αυτή την γκρίζα ζώνη μπορεί να γίνει υπαγωγή από τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν το 66,66%? 

 

δεν  ειπες

-τι "επαγγελματικο" ακινητο ειναι

- εντος...  εκτος

-ποιος το εκανε... πότε...  αν υπαρχει υπολοιπο σδ... .τι αυθαιρεσιες εχει

-ποτε εγινε ο θανατος

και 

 

 τα λεμε

-

Edited Νοέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

Πρόκειται για αποθήκη (υπόγειο - ισόγειο) εντός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή στο υπόγειο (επέκταση υπογείου). Υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. και ο θάνατος επήλθε το 2014.