ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (γενικά)

[iks]

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

 

1. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας (κοινόχρηστο διάδρομο), απαιτείται να υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών. Την Υπεύθυνη Δήλωση (Αρθρο 11, Παρ.2) ποιος την υπογράφει? Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναφερόμενος στο πρακτικό της απόφασης της πλειοψηφίας της πολυκατοικίας?

2. Σε περίπτωση διαμερίσματος που το τέκνο έχει την ψιλή κυριότητα και ο γονέας την επικαρπία, την Υπεύθυνη Δήλωση ποιος την υπογράφει? Ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής ή και οι δύο (διαφορετικές  Υπεύθυνες Δηλώσεις που γράφουν τα ίδια πράγματα, με τα στοιχεία του ψιλού και επικαρπωτή κάθε φορά)?

[Pavlos33]

1) εννοείς ότι το διαμέρισμα έχει καταλάβει χώρο κοινόχρηστου διαδρόμου πολυκατοικίας?

Αν η απάντηση είναι θετική, τότε θα διαβάσεις το καταστατικό της πολυκατοικίας τι αναφέρει σε σχέση με μετατροπή, διασκευή κοινόχρηστων χώρων. Αν επιτρέπεται, με απόλυτη πλειοψηφία της γενικής συνέλευσης, τότε θα κάνουν γενική συνέλευση, θα υπογραφεί το πρακτικό της απόφασης το οποίο θα αναφέρει τις υπεύθυνες δηλώσεις συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής τους.Λαμβάνεις το πρακτικό της απόφασης μαζί με τις Υ.Δ των ιδιοκτητών (έστω και σε φωτοαντίγρα των θεωρημένων με το γνήσιο της υπογραφής τους).

2) Ποιον θα βάλεις στη δήλωση; 

τον ψιλό κύριο ή τον επικαρπωτή. Αν βάλεις τον επικαρπωτή, χρειάζεσαι και Υ.Δ συναίνεσης από τον ψιλό κύριο. Η δήλωση του άρθρου 11 παρ. 2 δεν αναγράφει ποιος την υπογράφει, αλλά λογικά αυτός που δηλώνεται κάθε φορά στην ηλ. δήλωση ως ιδιοκτήτης. 

[mixyak790]

Εχει ενεργοποιηθει η διαδικασια εισαγωγης αρχειων,δεν βλεπω τα αντιστοιχα με 4014/αριθμος αροφων -δομικη τρωτοτητα....

[iks]

Παύλο,

 

ναι το διαμέρισμα έχει καταλάβει χώρο κοινόχρηστου διαδρόμου πολυκατοικίας. Προφανώς όμως το καταστατικό της πολυκατοικίας απογορεύει κάθε μετατροπή ή διασκευή στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Υπήρχε δηλαδή περίπτωση να γράφει κανένα καταστατικό πολυκατοικίας ότι επιτρέπεται? Αυτή την δυνατότητα την δίνει ο Ν. 4178 με την παράγραφο 11.δ i του Αρθρου 11. Αυτό νομίζω εγώ.

[Pavlos33]

Ενδεχομένως να δίνει τέτοια δυνατότητα μετά από σύμφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών δηλαδή του 100%. Γι αυτό λέμε πρώτα το καταστατικό της πολυκατοικίας να δούμε τι γράφει. 

[yian]

Εχει ενεργοποιηθει η διαδικασια εισαγωγης αρχειων,δεν βλεπω τα αντιστοιχα με 4014/αριθμος αροφων -δομικη τρωτοτητα....

Πού?

 

-edit-

Η ερώτηση ήταν αν έχει ενεργοποιηθεί ή γιατί δεν βλέπεις δεδοτά και ορόφους?

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by yian

[iks]

Προφανώς Παύλο το απαγορεύει ρητά, όπως κατά την γνώμη μου θα απαγορεύεται ρητά σε όλους του κανονισμούς των πολυκατοικιών. Στην πράξη όμως τι έχει γίνει. Η κατάληψη τμήματος του διαδρόμου από το διαμέρισμα έγινε από τον εργολάβο, κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας (περίπου το 1985), απλά δεν φαίνεται η κατάληψη αυτή ούτε στα σχέδια της Οικ. Αδειας, ούτε στην σύσταση της πολυκατοικίας. Ετσι το αγόρασαν οι άνθρωπο τότε.

[Clemenza]

Στην Εγκυκλιο (αρθ.3, παρ.1) και στον Νομο (αρθ.11) λεει οτι εινι επιλογη του ιδιοκτητη να κανει 1 ή περισσοτερες αιτησης, αναλογα με το ποσες οριζοντιες ιδιοκτησιες εχει πχ. στην πολυκατοικια.

Αυτο βεβαια ερχεται σε αντιθεση με αυτο που λεει στο αρθ.9 οτι στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 πρεπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να υποβαλλουμε 1 δηλωση (αρα και αιτηση) ανα οριζοντια ιδιοκτησια.

Σωστα? 

 

Επισης στην Εγκυκλιο(αρθ.11, παρ.1) λεει οτι αν κανω 1 δηλωση για παραπανω απο 1 οριζοντιες ιδιοκτησιες στην ιδια πολυκατοικια, αυτο δεν επηρεαζει τον αριθμο ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ που θα εκδοθουν.

Αυτο σημαινει οτι αν πχ. μελλοντικα πωληθει 1 μονο οριζ.ιδιοκτησια, στο συμβολαιο της θα προσαρτηθει 1 μονο ΒΕΒΑΙΩΣΗ, η οποια βεβαια θα αγορα παραπανω απο 1 οριζοντιες ιδιοκτησιες...

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Clemenza

[kostaras4]

Καλημέρα σε όλους, υπομονή και κουράγιο!!

 

Να κάνω μία ερώτηση:

 

Στο άρθρο 11.δ.i, όπου αναφέρεται σε συναίνεση για τους κοινόχρηστους χώρους, η πλειοψηφία αναφέρεται στον αριθμό των ιδιοκτητών ή στο ποσοστό που έχει ο καθένας??

 

παράδειγμα: 5 ιδιοκτήτες με ποσοστά 60-10-10-10-10. Θέλει ο πρώτος να τακτοποιήσει, μπορεί χωρίς συναίνεση ή πρέπει να συναινέσουν και άλλοι δύο ώστε να είναι πλειοψηφία (3/5)??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί μόνος του αφού έχει την πλειοψηφία των χιλιοστών (εκτός κι αν αναφέρεται κάτι διαφορετικό στη σύσταση).