ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Νομίζω ότι ο 4178 δίνει τη δυνατότητα εάν αυτή η πολυκατοικία με τα 50 διαμερίσματα και τις 50 οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι ΕΝΟΣ ιδιοκτήτη, τότε να μπορεί επίσης να γίνει 1 δήλωση!!!

 

Συμφωνώ με τον ντουθ.

Πλέον μπορούμε να έχουμε μία δήλωση/ιδιοκτήτη/πολυκατοικία, ανεξαρτήτως αριθμού Ο.Ι. που έχει.

 

Δεν είναι έτσι.

Οι δηλώσεις δεν γίνονται "ανά ιδιοκτήτη", αλλά "ανά ιδιοκτησία".

Αν ήταν έτσι τότε και κάποιος που είχε 50 διαμερίσματα σε 50 διαφορετικές πολυκατοικίες θα μπορούσε με μια δήλωση να τα ρυθμίσει.

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

γλυτώνει μεν τα παράβολα 

αλλά ανεβαίνει κατηγορία

οπότε μπορεί να μην τον συμφέρει

[architect_duth]

ΙΑΣΟΝΑ εννοούμε για το ίδιο το κτήριο.

 

ΚΑΝΑ κατηγορία εννοείς του παραβόλου? Σχετικό, γιατί μπορεί να έχει 4 κατοικίες (ΟΙ) και οι αυθαιρεσίες που έχει κάθε μία να είναι κάτι ψιλόλόγια κάτω από 10 τμ, οπότε τώρα τον συμφέρει αυτό διότι δεν πληρώνει παράβολο 500 * 4 για 10 τμ αυθαιρεσία.

[ΚΑΝΑ]

όχι εννοώ κατηγορία από τις κύριες 4 ή 5 

αυτές του άρθρου 9

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντως προσωπικώς θ' αλλάξω τη μέχρι τώρα θέση μου, αν και θεωρώ ότι, όχι μόνο δεν είναι σωστό, αλλά κι ότι, θ' αλλάξει με κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο...

 

Έτσι όπως είναι γραμμένο το συγκεκριμένο κείμενο υπάρχει η δυνατότητα σε ένα ακίνητο (π.χ. οικόπεδο κ.λπ.) να γίνει αν το επιθυμεί (ή π.χ. το επιθυμούν) ο ιδιοκτήτης (ή π.χ. οι ιδιοκτήτες) ΜΙΑ ΔΗΛΩΣΗ για όσες ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες υπάρχουν σε αυτό (π.χ. πολυκατοικία με 50 διαμερίσματα)!!!! Δεν διευκρινίζεται κάτι διαφορετικό!!!!

[pontifikas]

Ηθελα να ρωτησω το εξης που μπορει να ισχυε και με τον προηγουμενο νομο. Σε περιπτωση αυθαιρετου το οποιο εξαδιαιρετου ανηκει π.χ σε 5 ατομα και ο ενας εξ' αυτων ειναι ο πελατης μας μπορουμε να κανουμε την αιτηση μονο στο ονομα του βαζοντας τον ως ιδιοκτητη 100% αφου πρωτα μας εχει φερει υπ. δηλωσεις (με γνησιο υπογραφης) των υπολοιπων συνιδιοκτητων του αυθαιρετου οτι συναινουν στην παραπανω τακτοποιηση.

 

Και αν ισχυει και γινεται το παραπανω θα χρησιμοποιησουμε το Ε9, υπ. δηλωσεις κτλ του ενος συνιδιοκτητη που ειναι ο πελατης μας? Το ρωταω γιατι υπαρχουν πολλες περιπτωσεις ακινητων που ανηκουν σε ανθρωπους που ζουν στο εξωτερικο ή βρισκονται σε αλλες πολεις μακρια απο την εδρα μας και την περιοχη του αυθαιρετου και  συναινουν στην τακτοποιηση.

[dimitris GM]

στον 4014 προβλεπονταν ρητα

οτι,

εαν στο ακινητο όπου εγινε η αυθαιρεσια,   εχει συσταθει ορ. ιδιοκτησια

μπορουσε ο ενας μονον

αναγραφοντας τα ονοματα, ποσοστα και ΑΦΜ των υπολοιπων

 

Στα κλασσικα "εξ αδιαιρετου" [χωρις συσταση]  απαιτουνταν-απαιτειται  η συναινεση ολων...

 

για το ερωτημα σου

υποθετω οτι εχει γινει συσταση ΟΙ, και   εστω μιλαμε για ενα διαμερισμα

Και εδω υπαρχει η ιδια προβλεψη...

Αρα,  μπορεις να πας με το 11/1/δ/ii

δλδ με εντολη του πελατη σου

αναγραφοντας τα ονοματα και τα ΑΦΜ ολων και το ποσοστο καθενος...

 

Οσο για το Ε9...θα χρησιμοποιησεις του εντολεα σου.

 

Προφανως αν συναινουν ολοι ή θα παρεις εντολη απο ολους

ή-το πιο ευκολο- να παρεις την συναινεση απο τους υπολοιπους

Edited Αύγουστος 26 , 2013 by dimitris GM

[perastikos]

Καλημέρα σε όλους.

Θα ασχολειθώ με το ποιός κάνει την αίτηση σε περίπτωση όπου υπάρχουν αυθαίρετα σε κοινόχρηστο χώρο σε οικοδομή με σύσταση.

 

Στον 4014 (άρθρο 24, παρ.2) έλεγε δια της άτοπον απαγωγής ότι:

σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστο χώρο ... την αίτηση πρέπει να την κάνει ο ένας συνιδιοκτήτης ΕΦΟΣΟΝ έχει την συναίνεση των υπολοίπων.

(εναλλακτικά όλοι μαζί με μία αίτηση).

 

Σημείωση: Προφανώς εννοεί το 100% των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

 

ΠΑΡΑΘΕΤΩ: ....

Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή
εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε
συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα
αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι
απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

 

 

Στον 4178 έχουμε το εξής ΝΕΟ!

Γίνεται διαχωρισμός στις συνιδιόκτητες οικοδομές. Σε αυτές που έχουν σύσταση (άρθρο 11, παρ1/δ/i)  και σε αυτές που δεν έχουν (ιν).

 

 

Επομένως σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστο χώρο σε οικοδομή με σύσταση... την αίτηση πρέπει να την κάνει ο έχων το αυθαίρετο συνιδιοκτήτης ΕΦΟΣΟΝ έχει το 51% της συναίνεσης των υπολοίπων ή ό,τι πλειοψηφιά τυχόν αναγράφεται στον κανονισμό οικοδομής.

 

ΠΑΡΑΘΕΤΩ: ...

i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο
οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα
οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.

 

και σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστο χώρο σε οικοδομή χωρίς σύσταση... την αίτηση πρέπει να την κάνει ο έχων το αυθαίρετο συνιδιοκτήτης ΕΦΟΣΟΝ προσκομίσει ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ υποσχετικό της μελλοντικής σύστασης της οικοδομής.

 

ΠΑΡΑΘΕΤΩ: ...

ιv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των
λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του
οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστά−
σεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του.

 

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: ΜΗΝ μπερδέψετε το παρόν με τα προσύμφωνα για την εκτός σχεδίου (αυτό είναι η περίπτωση 11/1/ε)

 

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΧΡΗΣΙΜΑ:

1. Για τις ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ οικοδομές ΜΕΙΩΘΗΚΑΝ οι απαιτήσεις συναίνεσης. (σιγά τα αυγά... αλλά ΕΣΤΩ)

 

2. Για τις ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ οικοδομές ΔΟΘΗΚΕ Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ να μπορεί κάποιος ΜΕ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ να τακτοποιεί ΜΟΝΟ τις δικές του αυθαιρεσίες

(ΑΡΑ ΔΕΝ ΚΑΝΕΙΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ δήλωση για όλο το ακίνητο).

 

ΑΥΤΑ,

(σκέφτομαι να αλλάξω το "περαστικός", με το ... "χασομέρης"!)

Τί λέτε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ουδέν "μονιμότερον" του ..."περαστικού"!!!

[babis.lou]

Να βάλω μια άλλη σπαζοκεφαλιά;;

 

Έχω κτίριο ΜΕ Ο.Α. σε αγροτεμάχιο με μικρότερο εμβαδό από της αδείας (προϊόν κατάτμησης μεγαλύτερου γηπέδου), με αποτέλεσμα αυτό που ελέγχω να είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο..

 

Το κτίριο έχει χτιστεί ολόσωστα σύμφωνα με τις κατόψεις της ΟΑ..

 

Πάνε τώρα για συμβόλαια..

 

Ορθά βέβαια σύμφωνα με το παράρτημα μπαίνει ο συντελεστής "δεν έχει άδεια." και το τεκμηριώνεις λέει στην τεχνική σου έκθεση και είναι όλο παντελώς αυθαίρετο..

 

Όμως στα δικαιολογητικά (παρ. 6α άρθρο 11) λέει σε περίπτωση ύπαρξης άδειας ... πας τα σχέδιά της ( κατόψεις - τοπογραφικό κλπ) 

 

ενώ στη παρ. 6β άρθρο 11 λέει σε περίπτωση που "δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια" κάνεις εσύ τα ζητούμενα..

 

Εγώ εδώ τι κάνω;; Κάνω τοπογραφικό ή βάζω της αδείας αφού δεν αποκρύπτω την ύπαρξή της και σημειώνω εκεί την κατάτμηση;;

 

Επίσης στα δικαιολογητικά που προσαρτώνται σε συμβόλαια, σε μη άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχεια οι συμβολαιογράφοι δεν ζητάνε τοπογραφικό (παρ1γ iii , άρθρο 3)

 

Κλείνω στο να τα κάνω όλα από την αρχή, αλλά θέλω να μην με αδειάσει κανένας συμβολαιογράφος στο ότι δεν χρειάζονται..