carula Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 03:31 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 03:31 μμ Πραγματικά δεν ξέρω πως ακριβώς έγιναν αυτές οι μεταβιβάσεις.... Η συμβολαιογράφος, που όντως βοήθησε πολύ, δεν έχει τη σύσταση γιατί είναι από παλαιότερο αρχείο που δεν ανήκε σε αυτήν... Όπως και να 'χει δηλαδή με το προσύμφωνο μόνο ως τίτλο ιδιοκτησίας δεν μπορώ να προχωρήσω, σωστά???? Άσχετα με το αν το διαμέρισμα φαίνεται ή όχι στην τροποποίηση της σύστασης.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 03:47 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 03:47 μμ (edited) θα πρεπει να γινει ερευνα στο υποθ/κειο να συγκεντρωθουν τα χιλιοστα της οικοδομης και να βρεθει αν υπαρχουν υπολοιπα... το πιθανωτερο ειναι να αφαιρεσαν καποια χιλιοστα απο τα αρχικα που -θα- επαιρνε το καταστημα- και να τα εδωσαν στο παταρι. του καταστηματος με το παταρι της εισοδου, που τα εκαναν μία ιδιοκτησια... στο προσυμφωνο ειναι βεβαιο οτι αναφερεται οτι υπαρχουν χιλιοστα... Να δεις και ποιος ειναι ο αρχικοςπωλητης...στο πρωτο προσυφωνο... Στη συνεχεια πρεπει να εγινε ακυρωση του α' προσυμφωνου και να συνταχθηκε το δευτερο ή να εγινε εκχωρηση απο το α' προσυμφωνο στο β... Ειναι μεγα μπλεξιμο.. Ακομα και αν πας με την παρ. 18 της εγκ 4, και παλι θα πρεπει να λυθουν προβληματα συναινεσης...για το ανωθεν της εισοδου.. [διορθωνω...πιθανον να μπορεις με την παρ. 18 να προχωρησεις...αν θεωρηθει οτι δεναπαιτειται συναινεση...ειναι θεμα για συζητηση...διοτι το προβλεπει η εγκυκλιος...οχι ο νομος] Τωρα, αν ο αρχικος πωλητης ειναι ο εργολαβος...μπορεις ναθεωρησεις οτι "υποκατασταθηκες" στα δικαιωματα του εργολαβου, ο οποιος εχει δικαιωμα με ρητη διαταξη στον 4178 να τακτοποιησει τα προς αυτον "υπεσχημενα" θελει δουλειά...πολλή και προσοχή μεγαλη... Edited March 4, 2014 at 04:01 μμ by dimitris GM
anetos82 Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 05:14 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 05:14 μμ Όταν στο σημερινό διάγραμμα κάλυψης έχω ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου σε σχέση με αυτό της αδείας, οι υπολογισμοί των συντελεστών υπέρβασης κάλυψης και δόμησης με ποιό εμβαδό οικοπέδου υπολογίζονται?
ponireas Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 05:32 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 05:32 μμ Φοβάμαι ότι πρέπει να γίνει με το καθαρό εμβαδόν , αυτό που ισχύει σήμερα
anetos82 Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 05:51 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 05:51 μμ Σε αυτή τη περίπτωση πρέπει να κάνω καινούριο διάγραμμα κάλυψης?Ήλπιζα να χρησιμοποιήσω το υπάρχον της αδείας...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 06:00 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 06:00 μμ Όταν στο σημερινό διάγραμμα κάλυψης έχω ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου σε σχέση με αυτό της αδείας, οι υπολογισμοί των συντελεστών υπέρβασης κάλυψης και δόμησης με ποιό εμβαδό οικοπέδου υπολογίζονται? εχεις ενα διαγραμμα μιας ΟΑ με βαση ορους δομησης και ΟΓ και ΡΓ πώς συνεβη και αλλαξε η μορφη του οικοπεδου και "ρυμοτομήθηκε"???
αστέριος Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 06:02 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 06:02 μμ (edited) Όταν στο σημερινό διάγραμμα κάλυψης έχω ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου σε σχέση με αυτό της αδείας, οι υπολογισμοί των συντελεστών υπέρβασης κάλυψης και δόμησης με ποιό εμβαδό οικοπέδου υπολογίζονται? Αν κάνεις νέο τοπογραφικό ( & νέο Δ. Κάλυψης), το οικόπεδο σου θα είναι διαφορετικό από αυτό της Ο.Α., άρα για τα αυθαίρετα θα δηλώσεις ''ΟΧΙ ΆΔΕΙΑ.''... ΚΑΤ. 5 Αν, όμως, υφίστανται ακόμα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών, θα σου πρότεινα - Να πατήσεις στο Τοπογραφικό & Δ. Κάλυψης της Ο.Α. (αν μπορείς πάρε απόσπασμα ρυμοτομικού από την Υ.ΔΟΜ. της περιοχής του ακινήτου) - Να αναφέρεις την υφιστάμενη κατάσταση στην Τ.Ε. - Συμφωνώντας με τον ponirea: οι υπολογισμοί να γίνουν με το καθαρό οικόπεδο. Edited March 4, 2014 at 06:02 μμ by αστέριος
ponireas Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 06:18 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 06:18 μμ εχεις ενα διαγραμμα μιας ΟΑ με βαση ορους δομησης και ΟΓ και ΡΓ πώς συνεβη και αλλαξε η μορφη του οικοπεδου και "ρυμοτομήθηκε"??? Ηταν εκτός σχεδίου και μπήκε στο σχέδιο !!!
anetos82 Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 09:07 μμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2014 at 09:07 μμ (edited) Στο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας υπάρχει ένα (όμορφο) ορθογώνιο παραλληλόγραμμο οικόπεδο. Προφανώς, όταν το μέτρησα είδα οτι το οικόπεδο έχει μικρές διαφοροποιήσεις των κορυφών (της τάξεως των cm) και δεν είναι ακριβώς ορθογώνιο. Ρυμοτομήθηκε βάση ΦΕΚ του 1992 .(η οικοδομική άδεια είναι του 1982). Στο οικόπεδο υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα. Δηλαδή να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της αδείας, και απλά στην Τ.Ε. να αναφέρω την υπάρχουσα κατασταση και να υπολογίσω συντελεστές υπέρβασης χωρίς να την απεικονίζω με σχέδιο? Στο άρθρο 11 λέει ότι στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας, πρέπει να αναφέρονται τα μεγεθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς... Edited March 5, 2014 at 07:19 πμ by anetos82
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε March 9, 2014 at 12:53 μμ Δημοσιεύτηκε March 9, 2014 at 12:53 μμ (edited) ισως εχει απαντηθει...σε περιπτωση ακινητου εταιρειας μπαινουν τα στοιχεια της εταιρειας (ΑΦΜ-ΠΑΤΡΩΝΥΜΟ?) η του προεδρου η του ΔΣ? 1αν μπαινουν της εταιρειας υπογραφει ο προεδρος τις ΥΔ,?χρειαζεται εξουσιοδοτησεις η αποφαση ΔΣ? 2 αν μπαινουν του προεδρου,χρειαζεται εξουσιοδοτησεις η αποφαση ΔΣ? Edited March 9, 2014 at 12:56 μμ by nikosantonakas
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα