ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (γενικά)

[jelin1984]

σε αυθαιρετο προ 1975

χρειαζεται να υποβαλλω τοπογραφικο

η οχι?

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ και διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής.

Δεν γράφουμε με κεφαλαία στους τίτλους και δεν αναρτούμε τα μηνύματα μας χωρίς να έχουμε κάνει αναζήτηση για σχετικά θέματα.

Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

yian

Edited Απρίλιος 19 , 2014 by yian

[kostaras4]

Καλησπέρα σας,

1) Σε ταράτσα πολυκατοικίας χτίσθηκε αυθαίρετα ένας χώρος 20τ.μ. και μία αποθήκη 5 τ.μ. Ο μπαμπάς και ιδιοκτήτης του αέρα με ποσοστό 10% θέλει τώρα να δώσει τον χώρο 20τ.μ στην μία κόρη και την αποθήκη στην άλλη. (ο Σ.Δ. έχει εξαντληθεί εξ αρχής)

2) ΟΜΩΣ ο χώρος των 20τ.μ έχει ήδη ενωθεί με σκάλα με το ακριβώς από κάτω διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου, το οποίο ανήκει στην κόρη στην οποία είναι να μεταβιβαστεί.

Τώρα, η δήλωση από ποίον θα γίνει και πώς?? 
Α) Από το μπαμπά ο οποίος θα δηλώσει και την συνένωση με την συναίνεση της κόρης??
Β) Από την κόρη η οποία θα δηλώσει και την συνένωση με την συναίνεση του μπαμπά??
Γ) Από το μπαμπά χωρίς να δηλώσει την συνένωση??

Ευχαριστώ πολύ

[letom]

Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη οπότε πιστεύω ότι το δηλώνει οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες με τη συναίνεση των υπολοίπων.

[αστέριος]

Καλησπέρα σας,

 

1) Σε ταράτσα πολυκατοικίας χτίσθηκε αυθαίρετα ένας χώρος 20τ.μ. και μία αποθήκη 5 τ.μ. Ο μπαμπάς και ιδιοκτήτης του αέρα με ποσοστό 10% θέλει τώρα να δώσει τον χώρο 20τ.μ στην μία κόρη και την αποθήκη στην άλλη. (ο Σ.Δ. έχει εξαντληθεί εξ αρχής)

 

2) ΟΜΩΣ ο χώρος των 20τ.μ έχει ήδη ενωθεί με σκάλα με το ακριβώς από κάτω διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου, το οποίο ανήκει στην κόρη στην οποία είναι να μεταβιβαστεί.

 

Τώρα, η δήλωση από ποίον θα γίνει και πώς?? 

Α) Από το μπαμπά ο οποίος θα δηλώσει και την συνένωση με την συναίνεση της κόρης??

Β) Από την κόρη η οποία θα δηλώσει και την συνένωση με την συναίνεση του μπαμπά??

Γ) Από το μπαμπά χωρίς να δηλώσει την συνένωση??

 

Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα. Αντιλαμβάνομαι τα εξής:

Η οικοδομή είναι ''οικογενειακή''

Το σύνολο του ''αέρα '' είναι 10% & το κατέχει όλο ο Πατέρας δηλ. δεν υπάρχει και κάποιος άλλος με ποσοστό στον ''αέρα''.

Οταν έγινε η Σύσταση, όλοι οι συνιδιοκτήτες, προφανώς και το δέχτηκαν.

Πιστεύω ότι τακτοποιεί ο Πατέρας χωρίς συναίνεση. Και μετά το μεταβιβάζει στην κόρη. 

[mixyak790]

Συμφωνω με letom (και δεν υπαρχει και αερας αφου δεν υπαρχει υπολοιπο Σ.Δ).

η ταρατσα ειναι κοινοχρηστη,οποτε τακτοποιει οποιοςδηποτε με συναινεση του 51%...

[dimitris GM]

 το  δηλωνει η κορη....

 

με την συναινεση του 51%

[letom]

Καλημέρα. Αντιλαμβάνομαι τα εξής:

Η οικοδομή είναι ''οικογενειακή''

Το σύνολο του ''αέρα '' είναι 10% & το κατέχει όλο ο Πατέρας δηλ. δεν υπάρχει και κάποιος άλλος με ποσοστό στον ''αέρα''.

Οταν έγινε η Σύσταση, όλοι οι συνιδιοκτήτες, προφανώς και το δέχτηκαν.

Πιστεύω ότι τακτοποιεί ο Πατέρας χωρίς συναίνεση. Και μετά το μεταβιβάζει στην κόρη. 

Αστέριε πιστεύω ότι αν και ο άερας ανήκει στον πατέρα αυτό δεν σημαίνει ότι του ανήκει το αυθαίρετο. Για να του άνηκε θα έπρεπε να γίνει συμβόλαιο σύστασης και να αποδοθεί το 10% του αέρα στο αυθαίρετο κτίσμα. Εφόσον δεν έχει γίνει αυτό, συνεχίζει να υπάρχει ο αέρας και υπάρχει και ένα αυθαίρετο επί κοινόχρηστου εδάφους.

 

Μέχρι πέρυσι είχα την ίδια εντύπωση με εσένα αλλά άλλαξα άποψη όταν μου έτυχε παρόμοια περίπτωση και είχα συζήτηση με συμβολαιογράφο. Υπήρχε σε οικοδομή 100 χιλιοστά αέρας και είχε χτιστεί αυθαίρετος όροφος. Επειδή θα κάνανε συμβόλαια γονικής παροχής μετά την τακτοποίηση, ήμουν από πριν σε επικοινωνία με τη συμβολαιογράφο. Και κάπου εκεί τη ρώτησα αν τον αυθαίρετο όροφο θα τον τακτοποιήσω ως κοινόχρηστο ή ως ιδιοκτησία εκείνου στον οποίο άνηκε ο άερας. Μου απάντησε ότι με βάση τα ισχύοντα συμβόλαια ο αυθαίρετος όροφος είναι σε κοινόχρηστη ταράτσα και ως κοινόχρηστος θα τακτοποιηθεί. Μετά την τακτοποίηση θα γίνει τροποποίηση σύστασης και τα 100 χιλιοστά του αέρα θα δοθούν στον τακτοποιημένο όροφο.

Edited Απρίλιος 12 , 2014 by letom

[mixyak790]

letom γιατι να παρει ομως χιλιοστα παραπανω στη προκειμενη περιπτωση η μεζονετα?νομιζω δεν ειναι απαραιτητο,....

[letom]

Συμφωνώ, η μεζονέτα δεν είναι ανάγκη να πάρει κι άλλα χιλιοστά από αυτά που ήδη έχει.

[kostaras4]

Με βάση τα όσα αναφέρονται παραπάνω, νομίζω, καταλήγουμε στο εξής:

 

1) Η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος. Επομένως μπορεί ο καθένας να τακτοποιήσει με συναίνεση του 51%...Απλά θα το κάνει ο πατέρας στη συγκεκριμένη περίπτωση. Νομίζω σωστά μέχρι εδώ...

 

2) Έπειτα θεωρώ, ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση από τον πατέρα, της αποθήκης και του δωματίου, να γίνει σύσταση και να του αποδοθεί το 10% στο σύνολο των κατασκευών. Το μόνο θέμα μου εδώ είναι ότι στο δωμάτιο υπάρχει τρύπα για να επικοινωνεί με το κάτω διαμέρισμα... [1φκ με ΥΔ, ΥΥ του δωματίου και μία κατηγορία 3 λόγω αποθήκης - ΟΧΙ δήλωση οπής]

 

3) Τέλος, με την γονική παροχή που θα γίνει στην κόρη, θα πρέπει η κόρη να τακτοποιήσει την δική της λοιπή πολεοδομική που είναι το άνοιγμα οπής και δημιουργία σκάλας για να ανεβαίνει στο δωμάτιο της ταράτσας με το οποίο επικοινωνεί εσωτερικά. Δεν ξέρω αν απαιτείται και συνένωση ποσοστών... [1 φκ με μία λοιπή πολεοδομική λόγω οπής]

 

Πως σας φαίνετε ως μία ολοκληρωμένη λύση??