ilias Δημοσιεύτηκε August 28, 2013 at 06:19 πμ Δημοσιεύτηκε August 28, 2013 at 06:19 πμ (edited) Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13) του Ν. 4178/13. Edited October 17, 2014 at 03:45 μμ by yian
deskar Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 05:02 μμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 05:02 μμ Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω την εξής περίπτωση!!Συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 40% και 60% ο άλλος.Ο δικός μου έχει το 40%.Μέσα υπάρχουν 2 οικίες προ του 1955 που προέρχονται από διαχωρισμό της αρχικής χωρίς να έχει γίνει σύσταση απλά ο κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του κομμάτι με μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.Ο πελάτης μου έχει κάνει προσθήκη κατ επέκταση 0,48 μ*12μ (μία μικρή λωρίδα σε επαφή με το διπλανό οικόπεδο,δηλ ο δικός μου είχε 0,48 μ κενό απόσταση με το διπλανό και την κάλυψε(στο δικό του οικόπεδο πάντα)).Μπορεί να τακτοποιήσει ή θέλει συναίνεση από τον άλλο ιδιοκτήτη?Διότι δεν πρόκειται να την πάρει ποτέ..Και ρωτάω διότι για τόσο μικρό κομματάκι που στην ουσία δεν εμποδίζει την πρόσβαση του άλλου στο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου απλά ο δικός μου πελάτης το κανε για να αποφύγει πλημμύρες από τα όμβρια στην ουσία για αυτή τη περίπτωση τίθεται θέμα συναίνεσης εφόσον δεν του τρώει σ.δ. ή δεν έχει καμία σχέση με την δική του είσοδο ή πρόσβαση στο οικόπεδο?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 05:20 μμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 05:20 μμ αν κατάλαβα καλά.. α] αρχικο οικοπεδο εξ αδιαιρετου με δυο οικιες β] εκαναν διανομη και ελαβε ο ενας ενα τμημα και ο αλλος το αλλο γ] στο δικο "του" τμημα ο ενας εχτισε ό, τι εχτισε....δεν λες τι προσθηκη εκανε... Παντως, ό,τι εχτισε στο δικο του τμημα το τακτοποιει χωρις συναινεση του διπλανου
deskar Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 05:59 μμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 05:59 μμ Όχι ακριβώς έτσι.Λοιπόν ένα το οικόπεδο μία κατοικία παλιά προ του 1955.Την χώρισαν σε 2 ξεχωριστά σπίτια ο καθένας αλλά δεν κάναν κάποια σύσταση για το οικόπεδο γενικά έχει ο καθένας το ποσοστό του και την ιδιοκτησία του με μεταγραφή (από τα 2 σπίτια που δημιουργήθηκαν).Και τα 2 σπίτια απέχουν 0,48 μ απόσταση από το διπλανό οικόπεδο.Ο δικός μου αυτό το 0,48 μ απόσταση το έχτισε μέχρι το όριο με το διπλανό.Μπορεί να το τακτοποιήσει αυτό το κομμάτι ή πρέπει να έχει συναίνεση από το συνιδιοκτήτη για αυτό το 0,48 που έχει κάνει επέκταση το σπίτι του στο 0,48 περιθώριο που έχει το οικόπεδο από το διπλανό οικόπεδο?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 06:38 μμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2013 at 06:38 μμ δεν μπορει να"χωρισαν" τα κτισματα χωρις συσταση... να δεις τα συμβολαια... μηπως εχουν κανει και καποια καθετη.. καποια απολειστικη χρηση... και τα λεμε.
deskar Δημοσιεύτηκε September 6, 2013 at 08:44 πμ Δημοσιεύτηκε September 6, 2013 at 08:44 πμ Λοιπόν το σπίτι ήταν ενιαίο από το 1923 και ο παππούς το πέρασε στους 2 γιους.Ο μπαμπάς του πελάτη μου έβγαλε μέχρι σήμερα 3 άδειες για το σπίτι του που το δείχνουν χωριστά από το άλλο τμήμα.Μια το 1959 μια το 1975 και μία το 2003 και όλες αφορούσαν διάφορες προσθήκες,1 μπαλκόνι στο σπίτι,πλάκες μπετον και 1 δωματιάκι επιπλέον.Άρα ως αυτόνομο έχει άδειες οικοδομικές και ως ιδιοκτήτες του οικοπέδου είναι εξ αδιαιρέτου ο πελάτης μου και ο συγγενής του.Ο πελάτης μου έκανε επέκταση μισό μέτρο το σπίτι ως το όριο του οικοπέδου (του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου).Αυτό τακτοποιείται χωρίς συναίνεση?Δεν παίζει να δώσει συναίνεση ο συνιδιοκτήτης.
deskar Δημοσιεύτηκε September 6, 2013 at 08:54 πμ Δημοσιεύτηκε September 6, 2013 at 08:54 πμ Να προσθέσω επίσης ότι από λάθος της πράξης εφαρμογής το συγκεκριμένο τμήμα είχε καταχωρηθεί στο γείτονα,έκανε συμβόλαιο τακτοποίησης όμορων ιδιοκτησιών με τη πελάτισσα μου και της το παρέδωσε σε αποκλειστική χρήση και μετά έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής και το έδωσε το κομμάτι αυτό στο οικόπεδο σε όλο το οικόπεδο.Άρα μπορώ να επικαλεστώ εγώ αποκλειστική χρήση του πελάτη μου για αυτό το κομμάτι?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 6, 2013 at 08:48 μμ Δημοσιεύτηκε September 6, 2013 at 08:48 μμ (edited) εχεις οικοπεδο με διαφορα κτισματα...εχτισε ο ενας....εχτισε ο αλλος... Η πραξη εφαρμογης εγινε σε ενα ονομα προφανως γιατι ο δευτερος δεν ειχε προσκομισει εγγραφα. Μετα εκανε διορθωτικη και καταχωρηθηκε σαν συνιδιοκτητης. Οταν λες του αφησε "κοματι" ο αλλος...δεν λες αν εγινε συσταση καθετης... Το προφανες ειναι οτι ο ενας περιορισθηκε στα κτισματα που εχτισε και διεμενε...... και ο αλλος στα υπολοιπα Εκει καταληγω απο οσα ειπες.... Ωστε, αν ειναι ετσι, τοτε και οι δυο ειναι "εξ αδιαιρετου" και αφου δεν εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια δεν εισαι στο 11/1/δ i, ii, iii... αφου αυτα προυποθετουν συσταση... απομενει το 11/1δ/ iv και αυτο αφορά και τους δυό...για οσες αυθαιρεσιες εχουν κανει... Αρα ειναι προς το συμφερον τους να συμφωνησουν και να τακτοποιησουν... [παμε Βραζιλια] :-) :-) Edited September 6, 2013 at 08:53 μμ by dimitris GM
deskar Δημοσιεύτηκε September 7, 2013 at 07:05 πμ Δημοσιεύτηκε September 7, 2013 at 07:05 πμ Καμία σχέση εγώ δεν τα εξήγησα καλά Άστο γιατί μάλλον σας μπέρδεψα περισσότερο!!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 7, 2013 at 09:23 πμ Δημοσιεύτηκε September 7, 2013 at 09:23 πμ επανερχεσαι... με την ησυχια σου...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα