ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[architect_duth]

....Το θέμα μας είναι στους συντελεστές!!! Τελικά πώς θα τους βάλουμε, σε περίπτωση που κάνουμε για τον ίδιο ιδιοκτήτη 1 δήλωση για τα 3 διαμερίσματά του?

[Pavlos33]

με αφορμή το υποθετικό παράδειγμα να ευχαριστήσω τους φίλους για τις χρησιμότατες επισημάνσεις περί χιλιοστών.

 

Αν είναι έτσι τότε δεν υπάρχει καμία διαφορά. 

Η "λούμπα" όμως που είναι;

Αυτό ψάχνω να βρω μήπως υπάρχει φάκα πίσω από το τυράκι.

[dimitris GM]

Ναι βρε, παλιά κράταγαν, κι ο πατέρας μου στο πατρικό μου κρατημένα είχε για τον αέρα, και μου έδωσε και τον αέρα και βεβαίως έχει όχι μόνο εξαντληθεί ο ΣΔ αλλά και αρκετά παραπάνω... Τι να τον κάνω τώρα τον αέρα...

Σε πολυκατοικίες όμως, που γίνονται για το "κέρδος του κατασκευαστή" δεν κρατείται τίποτα.

πολυ σωστα λες......

τι να τον κανεις τον αερα

 

το θεμα ομως ειναι σοβαρο διοτι

αυτος ο αερας αφαιρειται απο τα "πωληθεντα χιλιοστα"

ωστε  να εχεις,[σαν αγοραστης]  τελικα, λιγωτερα χιλιοστα σε σχεση με τα τμ. που δικαιουσαι

 

ωστε,  η παραβαση να μην ειναι 20 στα 100 χιλιοστα αλλα 20 στα 80 χιλιοστα...αρα το προστιμο βγαινει μεγαλυτερο.

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό ψάχνω να βρω μήπως υπάρχει φάκα πίσω από το τυράκι.

 

Δες μια:

 

Κλειστή θέση στάθμευσης 35 τ.μ. στην Pilotis με 25 χιλιοστά σε κτίριο εντός σχεδίου με ΟΑ (δεν είχε μετρήσει στη δόμηση). Επιτρεπόμενη δόμηση 580 τ.μ.

Άλλαξε χρήση σε κατοικία.

Το πρόστιμο για τη ρύθμιση ξεπερνάει τα 15.000 ευρώ!!!!!!

[Pavlos33]

Πολύ σωστά Ιάσονα. Καλά κάνεις και το υπενθυμίζεις.Είναι ασύλληπτα τα νούμερα που βγαίνουν για τις υπερβάσεις ΒΧ σε ΚΧ με ελάχιστα χιλιοστά.

Το θέμα μας όμως είναι, αν υπάρχει διαφορά στον συντελεστή υπέρβασης όταν κανείς υποβάλλει μια δήλωση με 3 φκ για 3 διαμερίσματα με αυθαιρεσίες που  προσμετρούν στη δόμηση ή υποβάλει 3 δηλώσεις, μια για κάθε διαμέρισμα. Και δεν αναφέρομαι στο θέμα αμοιβής μας αλλά καθαρά στο θέμα προστίμου για τον ιδιοκτήτη. 

[dimitris GM]

Δεν κάνεις λάθος... Και  μένουν 200 χιλιοστά για τον αέρα....

Γιατί, γιατί έτσι ήθελε.... ._

Και επίσης μπορεί να ήθελε στο γωνιακό διαμέρισμα να δώσει 200/1000 και στα υπόλοιπα από 150/1000.

Έτσι τα 40μ² αυθαίρετο στο γωνιακό έχει 40/(500*0,20)=40% ενώ 40μ² αυθαίρετο σε άλλο διαμέρισμα έχει 40/(500*0,15)=53,3%

+1

..".γιατι ετσι ηθελε...."

 

[τοχουμε δει το εργο 100 φορες.......τουλαχιστον... οι περισσοτεροι απο μας....]

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[cv94013]

όπως το σκέφτομαι το πρόστιμο στην περίπτωση 3 ξεχωριστών δηλώσεων θα είναι συνήθως μεγαλύτερο (δεν μπορώ να σκεφτώ κάποια εξαίρεση), ιδίως αν σκεφτεί κανείς τις μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3 που όσες και να είναι το πρόστιμο είναι 500 ευρώ, ή και τις παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό όπου για παράδειγμα 6.000/15.000 = 1 παράβαση αλλά και 12.000/15.000 = 1 παράβαση

 

το ζήτημα είναι πότε μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση για περισσότερες οριζόντιες?

 

προσωπικά όπως διαβάζω την εγκύκλιο 3, καταλαβαίνω ότι και 3 διαφορετικοί ιδιοκτήτες να έχουν 3 οριζόντιες σε ένα οικόπεδο-κτίριο μπορούν να υποβάλλουν 1 δήλωση και για τις 3 οριζόντιες (ως συνιδιοκτήτες στο κτίριο).

[dimitris GM]

και, να συμπληρωσω κι εγω

σε σχεση  με το υψος του προστιμου

εστω 20 τμ. νομιμα στο  δωμα,  με 2 χιλιοστα.....εχω και την αποκλειστικη χρηση του δωματος

εχτισα και αλλα 50 τμ..αυθαιρετα...

 

εδω κι αν δεν βγαινει προστιμο.....

 

αν  δεν   αλλαξουν   αυτον τον τροπο υπολογισμου...το αλλο διμηνο οχι 2008 υπαγωγες δεν θαχουν, αλά.... ουτε 0008

[Pavlos33]

πολύ σωστά το πρόστιμο, όσο τα χιλιοστά είναι λίγα (αποθήκες γκαράζ κλπ)  ανεβαίνει απίστευτα.

Ο κόσμος παραμένει διστακτικός και ειδικά όταν καταλαβαίνει το καθεστώς ασάφειας που επικρατεί στον παρόντα νόμο και έχει γνώση και για το ¨"κακό προηγούμενο" του 4014. 

[Thodoris4]

Αποθήκες και κλειστές θέσεις στάθμευσηςπου γιναν κατοικια ή κάτι άλλο, έχουν αστρονομικά νούμερα, διότι

ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ θα λεγα ότι τα ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου είναι πολύ πολύ μικρά. Έτσι το κάναν, τόσο λίγα δίναν.

 

Όσο και να το λέμε, μας είπε η γαρδενια να μην μας απασχολεί βεβαίως βεβαίως.

Και βεβαίως βεβαίως θα στραφεί σε άλλες μεθόδους ο ιδιοκτήτης αφού δεν μπορεί να το κάνει μέσω του νόμου και όλοι θα χάσουν.

 

Τες πάντων...είναι ΛΙΓΟΙ όπως και τα χιλιοστά στους βοηθητικούς χώρους...