ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[ssouanis]

Για τον αριθμό των δηλώσεων:

διαφέρει ο ορισμός του συνιδιοκτήτη από του συγκύριου;;;

 

Ο νόμος λέει:

κατ’ επιλογή του
ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το
σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με
περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή
χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί
αντικείμενο μεταβίβασης.

 

Αν έχω ένα διαμερίσμα εγώ κατά 100% είμαι ο ιδιοκτήτης.

Αμα το έχω 50%-50% με τον αδερφό μου τότε ο ιδιοκτήτης είμαι εγώ και ο αδερφός μου.

 

Η εγκύκλιο λέει:

  Παρ.  1  :  Στις  περιπτώσεις  περισσοτέρων  αυθαιρέτων  κτιρίων  ή/και  αυτοτελών
διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από
κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. 

 

Διαμέρισμα Α το έχω εγώ με ποσοστό 12%

Διαμέρισμα Β το έχει ο Παύλος με ποσοστό 15%.

 

Αποφασίζουμε και το δηλώνουμε παρέα, την ιδιοκτησία Α και την ιδιοκτησία Β.

Ποσοστό για τους υπολογισμούς το 25%.

 

Γιατί άμα εννοεί με την φράση: ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού,

τα διαφορετικά πρόσωπα που έχουν το ίδιο διαμέρισμα ή περισσότερα του ενός διαμερίσματα με τα ίδια ποσοστά κτλ,

τότε η φράση είναι απλά πλεονασμός...

[Pavlos33]

Αν έχω ένα διαμερίσμα εγώ κατά 100% είμαι ο ιδιοκτήτης.

Αμα το έχω 50%-50% με τον αδερφό μου τότε ο ιδιοκτήτης είμαι εγώ και ο αδερφός μου.

 

 

Αν έχεις με τον αδερφό σου 50-50 σε κάθε διαμέρισμα από ένα σύνολο, ας πούμε ότι έχετε 5 διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία. Μπορεί να γίνει μια δήλωση και για τα 5 με εσάς τους 2 αναγραφόμενους ιδιοκτήτες στη δήλωση με τα ποσοστά σας.

Όμως μπορούν να υποβληθούν και 5 διαφορετικές δηλώσεις με τα ονόματά σας ως ιδιοκτήτες από 50% ο καθένας. Δηλαδή 2 ονόματα σε κάθε δήλωση ξανά.

Συνιδιοκτήτες μιας οικοδομής, ξεχωριστών διαμερισμάτων νομίζω πως δεν μπορούν να υποβάλουν μαζί δήλωση. 

.

Έτσι το αντιλαμβάνομαι μέχρι στιγμής....

[kan62]

ssouanis, κοίταξε εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/35792-Α11-Οριζόντιες-ιδιοκτησίες/?p=614058

[ssouanis]

ναι το έχω στα υπόψη μου αυτό kan62.

Αυτό έλεγα στην αρχή και εγώ.

ΑΛΛΑ ρωτάω το εξής:

γιατί η αλλαγή στην διατύπωση της Εγκυκλίου;;;;

 

Ποιος ο λόγος του "από κοινού";;;;

Από κοινού με τον εαυτό σου;;;;

 

Αν εννοεί ιδιοκτησίες που έχουμε εγώ και εσύ από μισό,

τότε εκ των πραγμάτων μπορώ να τα δηλώσω μαζί σου

ή

να το δηλώσω μόνος μου χωρίς να απαιτείται η συναίνεση σου.

 

Αυτός είναι πιο πολύ ο προβληματισμός μου...

[kan62]

Αυτό το "από κοινού" μάλλον πάει στις περισσότερες ιδιοκτησίες και επιβεβαιώνει την άποψη για το επίπεδο της β' δημοτικού των συντακτών της ...

[dimitris GM]

σταυρε,

λεει

 

" απο κοινου"

 

οι συνιδιοκτητες "κτιριων" η/και "αυτοτελων διηρημενων ιδιοκτησιων"

 

σε αυτα και σε αυτες που ειναι  "συνιδιοκτητες"

 

που εχουν συμβολαιο   συνιδιοκτησιας

 

οχι με τους λοιπους συγκατοικους σε  αλλα διαμερισματα της οικοδομης

 

απλα...ηθελαν να το διευκρινισουν

 

και τους "βγηκε"   πιο περιπλοκο...

θα το ...διευκρινησουν...στην υπ'  αριθ. 114  ...διευκρινιστικη  καλυτερα... :-)

 

υγ

να δουμε και λιγο ποδοσφαιρο

και

τα λεμε

αργοτερα με παραδειγματα...

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

Σχηματικά:

 

έχουμε μόνο τον νόμο.

Σε μία πολυκατοικία ο κυρ τάκης και ο κυρ μήτσος έχουν από κοινού 3 Ο.Ι..

Μπορούν να τις δηλώσουν και τις 3 με μία αίτηση;

Ναι λέω εγώ. Είναι ξεκάθαρο.

Επίσης μπορεί να τις δηλώσει και ο κυρ. τάκης μόνος του χωρίς την συναίνεση του κυρ μήτσου.

Σωστά μέχρι εδώ;

Ας το ονομάσουμε σημείο Α. Εγώ ψηφίζω για το σημείο Α, ΝΑΙ.

 

 

Έρχεται τώρα η Εγκύκλιο.

και μας βάζει το "ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού"

για να μας εξηγήσουν το ίδιο;;;;

Να δηλώσω κάτι:

το βρίσκω μαλ@@@@ να μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζω ότι θέλει να πει η Εγκύκλιο.

Απλά... δε θέλω να δεχτώ αυτό που λέει ο kan62 για β' δημοτικού...

Με τρελαίνει και με ενοχλεί και με νευριάζει...

[Pavlos33]

Σχηματικά:

 

έχουμε μόνο τον νόμο.

Σε μία πολυκατοικία ο κυρ τάκης και ο κυρ μήτσος έχουν από κοινού 3 Ο.Ι..

Μπορούν να τις δηλώσουν και τις 3 με μία αίτηση; (ή και με 3 αιτήσεις κάθε διαμέρισμα και αίτηση εάν θέλουν)

Ναι λέω εγώ. Είναι ξεκάθαρο.(και για μένα ξεκάθαρο)

Επίσης μπορεί να τις δηλώσει και ο κυρ. τάκης μόνος του χωρίς την συναίνεση του κυρ μήτσου.

Σωστά μέχρι εδώ; (σωστά σύμφωνα και με την 11/δ/ii)

Ας το ονομάσουμε σημείο Α. Εγώ ψηφίζω για το σημείο Α, ΝΑΙ. (+ μια ψήφος ακόμη)

 

 

Έρχεται τώρα η Εγκύκλιο.(από δω και πέρα το...χάος   

και μας βάζει το "ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού"

για να μας εξηγήσουν το ίδιο;;;;

Να δηλώσω κάτι:

το βρίσκω μαλ@@@@ να μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζω ότι θέλει να πει η Εγκύκλιο.

Απλά... δε θέλω να δεχτώ αυτό που λέει ο kan62 για β' δημοτικού...

Με τρελαίνει και με ενοχλεί και με νευριάζει...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παρεούλα δύο ή περισσότεροι διαφορετικοί ιδιοκτήτες για τις δύο ή περισσότερες διαφορετικές τους ιδιοκτησίες ΔΕΝ μπορούν να κάνουν μια δήλωση 4178!!!!

 

Αυτό μπορεί να γίνει μόνο σε εξ αδιαιρέτου "οικόπεδα" ή για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτου, που υφίσταται σύσταση!!!!

 

Ένα ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει μία δήλωση για όσες αυτοτελείς και ανεξάρτητες "ιδιοκτησίες" έχει (με σύσταση ή και χωρίς σύσταση) σε ένα οικόπεδο!!!!

[Faethon11]

Εγώ θεωρώ πως αν σε κάποιες ο.ι. σε ένα οικόπεδο είναι σε όλες συνιδιοκτήτες μπορούν να τις τακτοποιήσουν με μια αιτηση όλες.