ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό δεν αναφέρεται πουθενά στον εν λόγω νόμο!!!!

[Faethon11]

Λέει ο νόμος:

 

1. Αίτηση.
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Αυτό σημαίνει πως με μία αίτηση μπορεί να υποβάλλει περισσότερες της μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σωστά;

Παρακάτω λέει:

Την αίτηση υποβάλλει:

δ) ο συνιδιοκτήτης:
i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.
ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη.

Από τα  παραπάνω, δεν βγαίνει το συμπέρασμα πως μπορεί να γίνει αυτό που έγραψα; 

[dimitris GM]

Εγώ θεωρώ πως αν σε κάποιες ο.ι. σε ένα οικόπεδο είναι σε όλες  συνιδιοκτήτες 

μπορούν να τις τακτοποιήσουν με μια αιτηση όλες.

η ερωτηση ..εχει βαθμο...δυσκολιας...5  και.απαιτει μια...μικρη........διερευνηση

 

Προφανως εννοεις οτι σε καποιες ο.ι.   [δλδ  εστω σε τρια διαμερισματα  απο πολλα   που εχει η οικοδομη]

 

ειναι σε ολες  [δλδ. σε ολες αυτες οι τρεις.... αρα   σε μερικες...]   οι ιδιοι συνιδιοκτητες...[δλδ ο Α και ο Β  απο κοινου]

 

προφανως..

η απαντηση ειναι "ναι"

 

υγ

αυτο το "ολες".... απο χτες με μπερδεψε...

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by dimitris GM

[bnn7]

Να μπω και εγώ στην κουβέντα.Έχω να ρυθμίσω ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα προ του 75 μέσα σε ένα εντός σχεδίου οικόπεδο που υπάρχει νόμιμα ένα 2όροφο κτίσμα.Το κτίσμα χωρίς ΟΙ ανήκει σε μαμά,παιδιά,αδέρφια κτλ...

Μου ζητήθηκε από την μαμά να το ρυθμίσω στο όνομα της και θα επιβαρυνθεί αυτή όλα τα έξοδα.Πρέπει δλδ επειδή με την στενή ερμηνεία του νόμου το κτίσμα βρίσκεται σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου να πάρει συναίνεση από τα παιδιά της κτλ..??Εγώ κρίνω ΟΧΙ και θα προχωρήσω στην ρύθμιση μόνο στο όνομα της μάνας η οποία με εξουσιοδοτεί κτλ με το ποσοστό που της αναλογεί (γραμμένο και στις ΥΔ της).Βλέπετε κάπου λάθος? 

[Pavlos33]

Υπάρχει σύσταση κάθετων?

Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι η μητέρα και τα παιδιά?

Αν δεν υπάρχει σύσταση και τα τρία προαναφερθέντα πρόσωπα είναι συνιδιοκτήτες στο ακίνητο, μπορεί να κάνει δήλωση η μητέρα για το προ 75, άλλα πρέπει να γίνει υμβολαογραφικό προσύμφωνο κατά τις διατάξεις του άρθρ. 5 παρ. 2 για να καθοριστεί ότι θα έρθει στην κατοχή της το σπίτι μετά το οριστικό συμβόλαιο

[bnn7]

Δεν υπάρχει κάθετος.Ούτε που το σκέφτονται αυτό το σενάριο!Να μην έχουν πολεοδομικά προβλήματα θέλουν οι άνθρωποι (πιθανές καταγγελίες κτλ) δεν είναι ιδιοκτησιακό το ζήτημα τους.Άσε που ευελπιστώ όοοοοταν εφαρμοστεί η ηλεκτρονική ταυτότητα να τακτοποιήσουν όλες αυτές οι περιπτώσεις και τα ιδιοκτησιακά τους! 

[Pavlos33]

Ένας λόγος παραπάνω λοιπόν, αφού δεν έχουν προβλήματα "εσωτερικά" να προβούν στο αναγκαίο δικαιολογητικό που ορίζει ο νόμος για την υπαγωγή στη ρύθμιση.

Αλλιώς θα παραμείνουν ευάλωτοι σε καταγγελίες και νομικά εκτεθειμένοι.

[bnn7]

Δλδ προτείνεις Παύλο να τους ζητήσω και συνεναισεις από όλους εκεί πέρα?

[Pavlos33]

δεν αρκούν οι συναινέσεις. Ίσως έχεις επηρεαστεί από το ν. 4014.

 

Απαιτείται προσύμφωνο σύστασης-υπογραφές από όλους τους ιδιοκτήτες (συνιδιοκτήτες) του ακινήτου- για το ποιος θα πάρει τι στο ακίνητο. 

Επίσης, δεν θα μπορέσει να υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο σύστασης αν δεν είναι ρυθμισμένα όλα τα κτίρια και οι κατασκευές στο οικόπεδο, διότι δεν θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση έτσι.

Αν δεν λύσουν το ιδιοκτησιακό τους  δεν προχωράνε.

Να τους πείσεις να προβούν στη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.

Να σκεφτούν τη διανομή τους για να νοικοκυρευτούν  και να αφήσουν τις  @@ιες του παρελθόντος.

 

Αφήνω μια εναλλακτική, μήπως μπορούν να δηλώσουν σε μια δήλωση από 33,33% ο καθένας ως συνιδιοκτήτες και οι 3 και να "χρεωθούν" και οι τρεις ως συνιδιοκτήτες το αυθαίρετο.

Δηλαδή, στη δήλωση να βάλεις μητέρα και 2 παιδια ως ιδιοκτήτες με ποσοστό 33.33%. Όμως, επειδή από τα λεγόμενά σου διακρίνω ότι μάλλον έχουν "πλακωθεί" με κάποιον ακόμη φερόμενο ιδιοκτήτη  (ίσως πρώην σύζυγο) θα έλεγα να μην προχωρήσεις σε καμία δήλωση αν δεν διαβάσεις προσεκτικά τα συμβόλαια του ακινήτου για το ποίος ή ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες. 

Υποθέτω επίσης ότι έχεις κάνει έλεγχο στο  "νόμιμο" κτίριο  και το έχεις βρει εντάξει. 

[adadim]

Σε κοινόχρηστους χώρους οικοπέδου εντός σχεδίου υπάρχουν 3αποθήκες , η μία πριν το 1975 και οι άλλες 2μετά το 2004 .

Στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και τις διαχωρίζει σε 4 (μια στον υπόγειο χώρο , μία στο ισόγειο , μία στον όροφο και μια στο δικαίωμα υψούν) .

Υπάρχει άδεια αλλά για ελάχιστα τετραγωνικά και ουσιαστικά θα τακτοποιήσω και τις 4 ιδιοκτησίες με ξεχωριστές δηλώσεις μιας και προυφίστανται του 1975.

Το ερώτημα μου είναι τι κάνω με τις ισόγειες αποθήκες ? Τις βάζω σε ξεχωριστή  5η δήλωση και αν ναι , μπορώ να το κάνω με εξουσιοδοτήσεις μόνο από τους 2 από τους 3 ιδιοκτήτες που κατέχουν το 75% του συνόλου?

Επειδή πεθαίνει ο ένας ιδιοκτήτης μου και θέλει να μεταβιβάσει , πως μπορεί να το κάνει για αυτές τις αποθήκες χωρίς την παρεμβολή του 3ου ιδιοκτήτη που είναι κάτοικος εξωτερικού και δεν θέλει να αναμειχτεί?