ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Deckard]

Πως γίνεται αποθήκη που προϋπήρχε του κτίσματος να πατάει στις Ο.Ι. του κτίσματος;

 

 

υγ παρεμπιπτόντως Α2 και εγώ.

 

Έλα ντε... Στα συμβόλαια (όπως και στην άδεια της πολυκατοικίας) η αποθήκη είναι σαν να μην υπάρχει, δεν φαίνεται πουθενά... Έχει επισυναφθεί ένα σχέδιο μελλοντικής διαρρύθμισης υπογείου (!) και έχουν γίνει Ο.Ι. και χιλιοστά ιδιοκτητών με βάση αυτό...

[Thodoris4]

Συνάδελφοι τα φώτα σας παρακαλώ: (Για το ίδιο ακίνητο είχα ποστάρει χτες στο νήμα της διαμερισμάτωσης όπου μου είπε μία γνώμη ο Ιάσονας, αλλά βάζω κι εδώ ολοκληρωμένο το θέμα γιατί, έχοντας διαβάσει προσεκτικά το άρθρο 11 και σχεδόν όλες τις σελίδες του νήματος αυτού, δεν έχω καταλάβει πως πρέπει να κάνω τη δήλωση.)

 

Διώροφη οικοδομή με ημιτελές υπόγειο, άδεια του '83, με δύο οροφοδιαμερίσματα που ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες το καθένα. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που έχει γίνει σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας (ενώ όταν έγινε η σύσταση οι αυθαιρεσίες είχαν παραγματοποιηθεί....). 

 

Στο ισόγειο διαμέρισμα του πελάτη μου, ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου έχει "φάει" από το διαμέρισμα κάπου 2 τ.μ. και το διαμέρισμα έχει "φάει" το φωταγωγό του κλιμακοστασίου (άλλα 2 τ.μ.). 

 

Ο πελάτης μου θέλει να ρυθμίσει την ιδιοκτησία του και τους κοινόχρηστους χώρους όλου του κτιρίου σε μία δήλωση.

 

Για να μπορέσει να υποβάλλει τη δήλωση αρκεί μία ΥΔ του άλλου ιδιοκτήτη ότι συναινεί στη ρύθμιση των αυθαιρεσιών των κοινοχρήστων χώρων ή πρέπει να γίνει προσύμφωνο τροποποίησης της σύστασης, στα σχέδια της οποίας θα φαίνεται η πραγματική κατάσταση; Μπορεί να γίνει προσύμφωνο ενώ υπάρχει ήδη σύσταση;

 

Υπάρχει και άλλο ένα θέμα με το υπόγειο: Όπως είπα είναι ημιτελές, είναι ξεμπαζωμένο, υπάρχει μόνο Φ.Ο. και ένας κλειστός χώρος 3 τ.μ. με τη σκάλα του κεντρικού κλιμακοστασίου). Υπάρχει όμως και μία παλιά αποθήκη 20τ.μ., η οποία έχει κατασκευαστεί με άδεια του '69, και η οποία δεν φαίνεται καθόλου στην άδεια του '83 (Σαν να μην υπήρχε, ούτε άδεια κατεδάφισης ούτε τίποτα). Η αποθήκη αυτή λοιπόν "πατάει" πάνω σε δύο διαφορετικές Ο.Ι. (βάσει της σύστασης), οι οποίες είναι μία αποθηκη του πελάτη μου και μία του άλλου ιδιοκτήτη. Το σκεπτικό μου είναι να τη βάλω στη ρύθμιση ως ΥΔ, αλλά πως μπορεί να μπει εφ' όσον ο χώρος που καταλαμβάνει ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες;

 

Ευχαριστώ όλους προκαταβολικά (μόνο και μόνο εάν αντέξατε να διαβάσετε ως εδώ)...

 

Aρκεί για τον όροφο να σου δώσει συναίνεση ο άλλος ιδιοκτήτης.

 

Για την αποθήκη, να ρυθμίσεις τι; Την αποθήκη ως μία ενιαία ή ότι υπάρχει κτίσμα κάτω από το δικό σου ημιτελές υπόγειο;

[Deckard]

Ευχαριστώ για την απάντηση...

 

Το σκεπτικό μου είναι να βάλω την παλιά αποθήκη ως ΥΔ με συντελεστή 1 (γιατί έχει γίνει ισόγεια), επειδή στην τελευταία άδεια που έχει βγει στο οικόπεδο αυτό το κτίσμα δεν φαίνεται πουθενά. (Βέβαια στην οικοδομική άδεια στο χώρο που καταλαμβάνει αυτό το παλιό κτίσμα προβλέπονταν αποθήκες).

 

Δεν ξέρω όμως πώς μπορεί να τη δηλώσει ο πελάτης μου, δεδομένου ότι μέρος του χώρου που καταλαμβάνει ανήκει στον άλλον ιδιοκτήτη...

[nik]

Τελικά αυτό το πράγμα με τις αποθήκες υπογείου είναι πολύ μπλεγμένο και επηρεάζει πολύ και το ύψος του προστίμου.

 

Σε πολυκατοικία έγινε επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος ανωδομής για να φτιαχτούν παράνομα αποθήκες. 

 

Σε ένα από τα διαμερίσματα δόθηκε μία τέτοια αποθήκη. 

 

Αυτή η αποθήκη πως του δόθηκε και τι θεωρείται ιδιοκτησιακά...?

 

Μάλλον με το "μιλητό" θα δόθηκε. Δεν πρέπει να υπάρχει κάποιος τίτλος ενώ σχεδόν σίγουρα δεν θα περιγράφεται στην σύσταση Ο.Ι. Άρα αυτή η αποθήκη τι είναι ? Κοινόχρηστη ? κοινόκτητη ? προσάρτημα του διαμερίσματος ?

 

Και αν ο "ιδιοκτήτης" της θέλει να την τακτοποιήσει για να μπορεί να την μεταβιβάσει στο μέλλον την τακτοποιεί σαν κοινόχρηστο χώρο, με συναίνεση ?

 

Γιατί εάν την λάβω σαν προσάρτημα του διαμερίσματος οι υπερβάσεις θα πάνε με τα χιλιοστά του διαμερίσματος ενώ αν την λάβω σαν έναν ξεχωριστό κοινόχρηστο χώρο οι υπερβάσεις πάνε με τα επιτρεπόμενα ολόκληρου του οικοπέδου...αν δεν κάνω λάθος !

Edited Οκτώβριος 24 , 2013 by nik

[Thodoris4]

To συντελεστή 1 πως το βρήκες;

 

Πληρώνεις το ξεμπάζωμα σίγουρα, αρκεί να είναι ξεμπάζωμα κι όχι υπερύψωση του κτηρίου (αν και κάτι τέτοιο μου φαίνεται).

[Deckard]

To συντελεστή 1 πως το βρήκες;

 

Πληρώνεις το ξεμπάζωμα σίγουρα, αρκεί να είναι ξεμπάζωμα κι όχι υπερύψωση του κτηρίου (αν και κάτι τέτοιο μου φαίνεται).

Το συντελεστή 1 τον βάζω γιατί απ' ότι έχω καταλάβει οι ισόγειες αποθήκες πάνε με 1 στον 4178. Αλλά δεν με απασχολεί τόσο ο συντελεστής, το πρόστιμο της αποθήκης βγαίνει μικρό έτσι κι αλλιώς γιατί είναι παλιά, με απασχολεί το ποιος θα τη δηλώσει και πώς... Το ξεμπάζωμα το έχω βάλει με αναλυτικό, όπως και τον ημιτελή χώρο του υπογείου (γύρω-γύρω από την αποθήκη) που χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης (αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική, άρθρο 18 παρ. 5β). Επίσης η στάθμη του δαπέδου υπογείου έχει διατηρηθεί αλλά η πλάκα οροφής του έχει υψωθεί περίπου 20εκ. σε σχέση με την άδεια.

Edited Οκτώβριος 24 , 2013 by Deckard

[antnatal]

αν ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα, ένα σε κάθε όροφο, χωρισμένα με σύσταση, μπορεί να κάνει μια δήλωση???

[martha1]

ναι

[dimitris GM]

Τελικά αυτό το πράγμα με τις αποθήκες υπογείου είναι πολύ μπλεγμένο και επηρεάζει πολύ και το ύψος του προστίμου.

 

Σε πολυκατοικία έγινε επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος ανωδομής για να φτιαχτούν παράνομα αποθήκες. 

 

Σε ένα από τα διαμερίσματα δόθηκε μία τέτοια αποθήκη. 

 

Αυτή η αποθήκη πως του δόθηκε και τι θεωρείται ιδιοκτησιακά...?

 

Μάλλον με το "μιλητό" θα δόθηκε. Δεν πρέπει να υπάρχει κάποιος τίτλος ενώ σχεδόν σίγουρα δεν θα περιγράφεται στην σύσταση Ο.Ι. Άρα αυτή η αποθήκη τι είναι ? Κοινόχρηστη ? κοινόκτητη ? προσάρτημα του διαμερίσματος ?

 

Και αν ο "ιδιοκτήτης" της θέλει να την τακτοποιήσει για να μπορεί να την μεταβιβάσει στο μέλλον την τακτοποιεί σαν κοινόχρηστο χώρο, με συναίνεση ?

 

Γιατί εάν την λάβω σαν προσάρτημα του διαμερίσματος οι υπερβάσεις θα πάνε με τα χιλιοστά του διαμερίσματος ενώ αν την λάβω σαν έναν ξεχωριστό κοινόχρηστο χώρο οι υπερβάσεις πάνε με τα επιτρεπόμενα ολόκληρου του οικοπέδου...αν δεν κάνω λάθος !

 

 

....μάλλον πρεπει να  δεις τα συμβολαια...για  να απαντησουμε....

[ssouanis]

αν ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα, ένα σε κάθε όροφο, χωρισμένα με σύσταση, μπορεί να κάνει μια δήλωση???

Καλά εδώ για αυτό το θέμα έχουν βγει μαχαίρια τόσες μέρες.

  :-)

 

Φυσικά και μπορείς όπως σου απάντησε και η Μάρθα