ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[dimitris GM]

ειδα και τις δυο ερωτησεις

στον 4014 ελεγε για το δωμα...

αλλά ακριβως απο πανω ελεγε οτι δεν ειναι απαραιτητη η συναινεση αν   δεν εχει γινει σε "κοινοχρηστο" χωρο

αρα ,

χωρος  στον οποιο ειχε καποιος "αποκλειστικη χρηση" -απο  συμβολαιο, κανονισμο- ...ειχε χασει την ιδιοτητα του κοινοχρηστου..

[οι γνωστες υποθεσεις για ισογεια καταστηματα που ειχαν -ή δεν ειχαν- προβλεψει αποκλειστικη χρηση "μπροστα" απο το μαγαζι "καθολο το πλατος της προσοψης εως την ρυμοτομικη γραμμη..."...

Με τον 4014 ηθελαν την συναινεση ολων των υπολοιπων

 

Με τον 4178 η συναινεση "παει" ή με τον κανονισμο ή με την  αποφαση της πλειοψηφιας..[προσπαθησαν εδω να τα κανουν πιο απλά...

γιατι συνηθως προκειτο για παγιωμενες απο ετων καταστασεις και η απαιτηση του "100%" δημιουργουσε τριβές

μεταξυ των συνιδιοκτητών...

 

υγ

αυτο που ανεφερες....για την κατασκευη στην πρασσια...γιατι να μπλοκαρει αν ηταν "χωρος  αποκλειστικης χρησης"???
τόοοοσο λαθος θυμαμαι τον...απελθοτα  εν τιμή...4014..???

Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by dimitris GM

[Clemenza]

Απ'οτι θυμαμαι ο 4014 ελεγε οτι σε οποινδηποτε κοινοχρηστο η κοινοκτητο χωρο χρειαζεται η συναινεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητων, πλην την αποκλειστικης χρησης στο Δωμα.

Αρα στην πρασια, εστω και αν ειχε δοθει στη συσταση αποκλειστικη χρηση, σεν επαυε να ειναι ενας κοινοκτητος χωρος (αρα χρειαζοταν συναινεση).

 

Επισης αυτο που ειπες "η πλειοψηφια βασει κανονισμου η απλη πλειοψηφια" νομιζω οτι εχει ως εξης:

Υπερισχυει το ποσοστο πλειοψηφιας που επιβαλει ο κανονισμος.

Αν δηλαδη στον κανονισμο απαιτειται 67%, δεν σου αρκει το 51%.

Αν δεν αναφερεται κανενα ποσοστο στον κανονισμο, τοτε πας με 51%.

[dimitris GM]

Απ'οτι θυμαμαι ο 4014 ελεγε οτι σε οποινδηποτε κοινοχρηστο η κοινοκτητο χωρο χρειαζεται η συναινεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητων, πλην την αποκλειστικης χρησης στο Δωμα.

Αρα στην πρασια, εστω και αν ειχε δοθει στη συσταση αποκλειστικη χρηση, σεν επαυε να ειναι ενας κοινοκτητος χωρος (αρα χρειαζοταν συναινεση).

[ο 4014 εγραφε ακριβως αυτο που ...αντεγραψα πιο πανω..  δες το 24παρ. 2 /δ εδ. 5...μιλαει μονον για κοινοχρηστα που επαψαν να ειναι κοινοχρηστα...ακριβως στο επομενο γραφει για τα δωματα..].

Επισης αυτο που ειπες "η πλειοψηφια βασει κανονισμου η απλη πλειοψηφια" νομιζω οτι εχει ως εξης: ειπα "παει"  με βαση τον κανονισμό ή με αποφαση της πλειοψηφιας  ...

Υπερισχυει το ποσοστο πλειοψηφιας που επιβαλει ο κανονισμος.  σωστα, πρωτα εξεταζεται ο κανονισμος

Αν δηλαδη στον κανονισμο απαιτειται 67%, δεν σου αρκει το 51%. σωστα

 

Αν δεν αναφερεται κανενα ποσοστο στον κανονισμο,  [ή  αν  δεν υπαρχει κανονισμος...]  τοτε πας με 51%. σωστα

 

 τις καλησπερες μου

Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by dimitris GM

[pontifikas]

dimitrisgm ευχαριστω πολυ για την απάντηση κι γω έτσι το σκέφτομαι

[Clemenza]

Και κατι αλλο σχετικα με την 1η ερωτηση μου για το αν μπορουν να υποβληθουν 1 ή περισσοτερες δηλωσεις για 1 κτισμα με συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων (το γραφω σε ξεχωριστο ποστ για να φαινεται):

 

Αν κανω 1 δηλωση για ολοκληρη την πολυκατοικια και υποθετοντας οτι εχω 7 οροφους και στον καθε οροφο εχω διαφορετικη διαμερισματωση, τοτε πληρωνω μονο 500αρικο???!!!

(αντι για 500αρικο Χ 7 οροφους = 3.500ευρω αν εκανα ξεχωριστες δηλωσεις)

 

Εδω να διορθωσω λιγο τον εαυτο μου.

Ακομη και να κανω 1 δηλωση για ολοκληρη την πολυκατοικια, η Διαφορετικη διαμερισματωση θα ληφθει υποψιν ξεχωριστα για καθε οροφο αφου ο νομος μιλαει για Δ.Δ ΟΡΟΦΟΥ και οχι γενικα για Δ.Δ.........

 

 

Επισης:

Στην Εγκυκλιο3, στο Αρθ.11, παρ.1  λεει οτι "ο ιδιοκτητης ή οι συνιδιοκτητες μπορουν απο κοινου να υποβαλουν μια ή περισσοτερες δηλωσεις"

Αυτο σημαινει οτι αν συμφωνησουν οι συνιδιοκτητες ενος κτηριου, ενδεχεται να αποφευχθει η υπαγωγη στην Κατηγορια 5 που ειναι και η δυσμενεστερη.

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έλα ντε όμως που οι μαλ@κες με την εγκύκλιο ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΝ  αυτό που λέει ο νόμος και νομοθετούν διαφορετικά λέγοντας ότι, στην κατηγορία εντάσσεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία διαφορετικά κι όχι ολόκληρο το ακίνητο;;;;;

Αυτό πως θα το αντιμετωπίσεις;;;;;;

[Clemenza]

Έλα ντε όμως που οι μαλ@κες με την εγκύκλιο ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΝ  αυτό που λέει ο νόμος και νομοθετούν διαφορετικά λέγοντας ότι, στην κατηγορία εντάσσεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία διαφορετικά κι όχι ολόκληρο το ακίνητο;;;;;

Αυτό πως θα το αντιμετωπίσεις;;;;;;

 

Που το λεει αυτο???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διάβασέ τη πάλι προσεκτικά και θα δεις...

Ταυτοχρόνως παρακολούθησε και τις συζητήσεις που γίνονται στο site σχετικά με την κατηγορία 4 και 5 και πάλι θα δεις....

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Clemenza]

Διάβασέ τη πάλι προσεκτικά και θα δεις...

Ταυτοχρόνως παρακολούθησε και τις συζητήσεις που γίνονται στο site σχετικά με την κατηγορία 4 και 5 και πάλι θα δεις....

 

Τις εχω διαβασει αλλα δεν προκυπτει κατι τετοιο απ'αυτες.

Το μονο που λεει ο νομος ειναι οτι αν εχεις αυθαιρεσιες της Κατηγοριας 1 τοτε ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ 1 δηλωση ανα 1 οριζοντια ιδιοκτησια...

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by Clemenza

[kskan]

Για δήλωση κοινοχρήστων υπερβάσεων- παραβάσεων σε πολυκατοικία η δήλωση υποβάλλεται από 1 συνιδιοκτήτη με συναίνεση.

1)Αναγράφονται όλοι οι συνιδιοκτήτες (πχ 30 συνιδιοκτήτες) με τα ποσοστά τους,και αυτοί ακόμη που δεν συναινούν ,ώστε το άθροισμα ποσοστών να είναι 100%;

2) Απαιτούνται τα Ε9 όλων των συνιδιοκτητών;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων