ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[leo_zen]

atout

εισαι στο  11/1, δλδ φερομενος ιδιοκτητης του ακινητου...οπως αυτο περιγραφεται στο συμβολαιο σου και στη συσταση ΟΙ...

και περιλαμβανει   και τον φωταγωγο...

Καθε ενας τακτοποιει μονος του.

 

υγ

αν καποια διευκρινιστικη μας πει κατι διαφορετικο...

τοτε θα πας με την συναινεση του 50%..

και μαλλον την εχεις αφου λες οτι ολοι εκαναν το ίδιο...

Πάνω σε αυτό, για κλείσιμο φωταγωγού απαιτείται συναίνεση. σωστά?

Μπορεί να θεωρηθεί ότι ο φωταγωγός ανήκει στον φερόμενο ως ιδιοκτήτη του ακινήτου στο οποίο αυτός περιλαμβάνεται?

[igp]

καλησπέρα σας, θέλω την γνώμη σας στο εξής θέμα:

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Έχει σύσταση οριζοντίου. Το υπόγειο (λεβητοστάσιο και αποθήκες) 70τ.μ. μετατράπηκε σε κατοικία. Το υπόγειο δεν υπολογίστηκε στην δόμηση, έχει όμως χιλιοστά 145/1000. Πως θα υπολογίσω στον συντελεστή υ.δ.?

επειδη έχει μετατρέψει και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που οδηγούσε στις αποθήκες σε κατοικία, προφανώς θα θέλει και συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες,σωστά?

Edited Νοέμβριος 12 , 2013 by igp

[akis73]

Ο συντελεστής υ.δ. είναι το κλάσμα με αριθμητή τα 70 τμ και παρονομαστή τα 0,145 χιλιοστά επό το εμβ. οικοπέδου επι τον σ.δ. Επειδή είσαι σε υπόγεια στάθμη έχεις μειωτικό συντελεστή.

 

Άν θες ρίξε και μιά ματιά στε παρόμοια νήματα σχετικά με τον υπολογισμό των συντελεστών υπερβάσεων.

 

Για το κοινόχρηστο έχεις δίκιο, θες συναίνεση με εξασφάλιση της πλειοψηφίας πριν προχωρήσεις σε δήλωση.

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα μία διευκρίνιση:

Σε ακίνητο εντός σχεδίου έχει κτιστεί διόροφη οικοδομή με υπόγειο. Ο κάθε όροφος αποτελείται από ένα διαμέρισμα. Στα συμβόλαια αγοροπωλησίας του ακινήτου αναφέρονται ως αγοραστές το ζευγάρι που έχει κτίσει τη διόροφη οικοδομή. 

Μέχρι σήμερα στο διόροφο κτίσμα έχουν γίνει 2 αυθαιρεσίες:

1) η μία είναι κλείσιμο ημιυπαίθριου και

2) η άλλη αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου σε κατοικία.

 

Σημείωνω ότι δεν έχει καταρτισθεί Σ.Ο.Ι.

Το ερώτημα είναι:

Θα πρέπει να έχω υπεύθυνες δηλώσεις (εξουσιοδότησης και τις άλλες που αναφέρουμε τα τμ της αυθαιρεσίας) από τους δύο ή μόνο απο τον ένα?

[Pavlos33]

άρα έχουμε 2 επιλογές. 

α) δηλώνονται οι αυθαιρεσίες και από τους δυο, βάζοντας στη δήλωση τα δυο ονόματα από 50% τον καθένα.Οπότε, όλα είναι εξ αδιαιρέτου.

β) Προσύμφωνο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που να προσυμφωνουν (υπόσχονται) πως θα μοιραστούν οι χώροι και τι θα πάρει ο καθένας στο οριστικό συμβόλαιο.

πχ ο ένας τμήμα αυθαιρέτου υπογειο μαζί με το ισόγειο

ο άλλος τον όροφο με κλεισμένο Η.Χ

και κοινόχρηστοι χώροι, τμήμα υπογείου(αποθήκη) διάδρομοι, κλιμ/.σιο κλπ

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by Pavlos33

[leo_zen]

SPIMAN,

 

Νομίζω ότι το καλύτερο είναι το (α) που λέει ο Pavlos33. Πάρε και από τους δύο ΥΔ για σιγουριά.

 

 

Ερώτηση (άσχετη):

Για τη συναίνεση για τακτοποίηση σε κοινόχρηστους χώρους, είναι υποχρεωτική η θεώρηση του γνήσιου της υπογραφής στις Υπεύθυνες δηλώσεις?

Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει άλλος τρόπος? Σε οικοδομή που θέλει πελάτης να τακτοποιήσουμε φωταγωγό οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ηλικιωμένοι και είναι ιδιαίτερα δύσκολο να πάνε στα ΚΕΠ...

 

Έλα λίγο help να βγει η δουλίτσα...

[SPIMAN]

άρα έχουμε 2 επιλογές. 

α) δηλώνονται οι αυθαιρεσίες και από τους δυο, βάζοντας στη δήλωση τα δυο ονόματα από 50% τον καθένα.Οπότε, όλα είναι εξ αδιαιρέτου.

β) Προσύμφωνο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που να προσυμφωνουν (υπόσχονται) πως θα μοιραστούν οι χώροι και τι θα πάρει ο καθένας στο οριστικό συμβόλαιο.

πχ ο ένας τμήμα αυθαιρέτου υπογειο μαζί με το ισόγειο

ο άλλος τον όροφο με κλεισμένο Η.Χ

και κοινόχρηστοι χώροι, τμήμα υπογείου(αποθήκη) διάδρομοι, κλιμ/.σιο κλπ

Καταρχήν ευχαριστώ συνάδελφοι για την άμεση απόκριση. Pavlos33 και εγω πιστεύω ότι η (α) επιλογή είναι η σωστή. Ήδη έχω πάρει υπεύθυνες δηλώσεις και από τους δύο για καλό και για κακό. Στην καρτέλα βέβαια της αίτησης βγαίνει το ένα απο τα δύο ονόματα. Αντίστοιχα στα στοιχεία των ιδιοκτητών έχω βάλει και τους δύο απο 50%.

[dimitris GM]

 

 

 

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by dimitris GM

[dimitris GM]

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα μία διευκρίνιση:

Σε ακίνητο εντός σχεδίου έχει κτιστεί διόροφη οικοδομή με υπόγειο. Ο κάθε όροφος αποτελείται από ένα διαμέρισμα. Στα συμβόλαια αγοροπωλησίας του ακινήτου αναφέρονται ως αγοραστές το ζευγάρι που έχει κτίσει τη διόροφη οικοδομή. 

Μέχρι σήμερα στο διόροφο κτίσμα έχουν γίνει 2 αυθαιρεσίες:

1) η μία είναι κλείσιμο ημιυπαίθριου και

2) η άλλη αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου σε κατοικία.

 

Σημείωνω ότι δεν έχει καταρτισθεί Σ.Ο.Ι.

Το ερώτημα είναι:

Θα πρέπει να έχω υπεύθυνες δηλώσεις (εξουσιοδότησης και τις άλλες που αναφέρουμε τα τμ της αυθαιρεσίας) από τους δύο ή μόνο απο τον ένα?

εννοεις οτι ενα ζευγαρι αγορασε το οικοπεδο

και εχτισαν μια οικοδομη  απο κοινού....

Δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

 

αρα ειναι δυο ...με 50% καθε ενας εξ αδιαιρετου...σε μιαολοκληρη οικοδομη....

 

Απαιτειται το γνωσττο αρθρο 11...με το 50+1%....που ομως δεν το εχει  κανενας

 

Αρα,

οπως τα ειπε και ο παυλος

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by dimitris GM

[SPIMAN]

εννοεις οτι ενα ζευγαρι αγορασε το οικοπεδο

και εχτισαν μια οικοδομη  απο κοινού....

Δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

 

αρα ειναι δυο ...με 50% καθε ενας εξ αδιαιρετου...σε μιαολοκληρη οικοδομη....

 

Απαιτειται το γνωσττο αρθρο 11...με το 50+1%....που ομως δεν το εχει  κανενας

 

Αρα,

οπως τα ειπε και ο παυλος

Ναι dimitrisGM έτσι είναι. Εντωμεταξύ απο τη στιγμή που δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι, οι υπερβάσεις δόμησης των αυθαιρεσιών θα υπολογιστούν διαιρώντας τα τ.μ της αυθαιρεσίας με τα συνολικά δομήσιμα.