ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[nzerman]

Μάλιστα, τι νόημα έχει αυτό;

Θέλω να πω τι νόημα έχει αυτού του τύπου η εξουσιοδότηση εφόσον απαιτείται να εξουσιοδοτηθεί ο μηχανικός.

 

Για ποιο λόγο να εξουσιοδοτήσει κάποιος τρίτο φυσικό πρόσωπο ώστε αυτό με τη σειρά του να εξουσιοδοτήσει το μηχανικό. 

 

Ο πελάτης μου είναι ενοικιαστής (αφορά κατάστημα) και έχει πληρώσει πρόστιμα που καταλογίσθηκαν στο όνομα του.

 

Υ.Γ. Δεν έχει έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση.

[kcorsak]

Σε περίπτωση πολυκατοικίας με πρασιά, που έχει κλείσει από τον ιδιοκτήτη του καταστήματος του ισογείου, χωρίς το κατάστημα να έχει αποκλειστική χρήση, τι γίνεται από θέμα συναίνεσης??? 

 

Σημειώνω ότι

στην πολυκατοικία υπάρχει ΣΟΙ και ο πελάτης μου, που έχει και το κατάστημα, έχει συνολικά περί τα 800/1000 όλης της οικοδομής, ενώ υπάρχει άλλος ένας συνιδιοκτήτης με 200/1000.

 

Σε περίπτωση που δεν πάρει συναίνεση και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρεται σε απλή πλειοψηφία μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση? 

Στα φύλλα καταγραφής πρέπει να μπουν και οι 2 ιδιοκτήτες ο καθένας με το ποσοστό του καθώς η πρασιά είναι κοινόχρηστη?? 

[V@silis]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση νομιμοποίησης και θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Σε ενα οικόπεδο που ανήκει σε δύο αδέλφια εξ αδιαιρέτου, έχει οικοδομήσει ο ένας ενα διώροφο κτίριο. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και επειδή ο ένας αδελφός δεν δέχεται να φαίνεται το όνομά του στη ρύθμιση αυτή, δέχεται όμως να μεταβιβάσει το μερίδιό του στον αδελφό του, μπορώ να κάνω ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, οπου θα ορίζεται οτι το οικόπεδο θα περιέλθει σ΄ αυτόν που οικοδόμησε και να κάνω την ρύθμιση μόνο στο όνομα του οικοδομήσαντος. Γνωρίζετε αν ένα τέτοιο προσύμφωνο θα γίνει αποδεκτό από το Υπουργείο? Στη συνέχεια  θα εκδόσω την ΒΕΒΑΙΩΣΗ σύμφωνα με την οποία θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο.

 

Ευχαριστώ!

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by yian

[V@silis]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση νομιμοποίησης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ζητώ συγνώμη εάν έχει συζητηθεί στο παρελθόν, αλλά στο παρόν θέμα δε βρήκα κάτι. 

Σε ενα οικόπεδο που ανήκει σε δύο αδέλφια εξ αδιαιρέτου, έχει οικοδομήσει ο ένας ενα διώροφο κτίριο. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και επειδή ο ένας αδελφός δεν δέχεται να φαίνεται το όνομά του στη ρύθμιση αυτή, δέχεται όμως να μεταβιβάσει το μερίδιό του στον αδελφό του, μπορώ να κάνω ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, οπου θα ορίζεται οτι το οικόπεδο θα περιέλθει σ΄ αυτόν που οικοδόμησε και να κάνω την ρύθμιση μόνο στο όνομα του οικοδομήσαντος. Γνωρίζετε αν ένα τέτοιο προσύμφωνο θα γίνει αποδεκτό από το Υπουργείο? Στη συνέχεια  θα εκδόσω την ΒΕΒΑΙΩΣΗ σύμφωνα με την οποία θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο.

 

Ευχαριστώ!

[architect_duth]

 

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση νομιμοποίησης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ζητώ συγνώμη εάν έχει συζητηθεί στο παρελθόν, αλλά στο παρόν θέμα δε βρήκα κάτι. 

Σε ενα οικόπεδο που ανήκει σε δύο αδέλφια εξ αδιαιρέτου, έχει οικοδομήσει ο ένας ενα διώροφο κτίριο. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και επειδή ο ένας αδελφός δεν δέχεται να φαίνεται το όνομά του στη ρύθμιση αυτή, δέχεται όμως να μεταβιβάσει το μερίδιό του στον αδελφό του, μπορώ να κάνω ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, οπου θα ορίζεται οτι το οικόπεδο θα περιέλθει σ΄ αυτόν που οικοδόμησε και να κάνω την ρύθμιση μόνο στο όνομα του οικοδομήσαντος. Γνωρίζετε αν ένα τέτοιο προσύμφωνο θα γίνει αποδεκτό από το Υπουργείο? Στη συνέχεια  θα εκδόσω την ΒΕΒΑΙΩΣΗ σύμφωνα με την οποία θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο.

Όταν λες "αποδεκτό από το υπουργείο"??? Στο σύστημα, ότι και να του ανεβάσεις, το δέχεται, ακόμη και τη φωτογραφία σου. Τίποτα δεν ελέγχεται, προς το παρόν, και όλα είναι με ευθύνη μηχανικού.

 

Στην περίπτωσή σου... Όχι, δεν μπορείς να το κάνεις, διότι το ιδιοκτησιακό είναι 50-50 και το σύστημα μπορεί να προχωρήσει μόνο με το 100%.

 

Για ποιό λόγο ο άλλος δεν θέλει να φαίνεται το όνομά του??? Έχει ΤΡΕΛΑΘΕΙ μου φαίνεται ο κόσμος!!! Μα δεν τον νοιάζει σε τίποτα και απλά είναι σε ποιόν ανήκει το αυθαίρετο. Από τη στιγμή που είναι 50-50, έχει ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ μερίδιο ΕΥΘΥΝΗΣ και ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ (κανονικά) !!!

[dimitris GM]

...πες ομως σε  " αυτον που δεν θελει να φαινεται το ονομα του"

 

οτι...για να μεταβιβασει το μερίδιό του στον αδελφό του...πρεπει να ειναι τακτοποιημενο το ακινητο...

στο δικο του το όνομα...κατα το ποσοστό του....[προφανώς με εξοδα του αλλου αδελφου...που εχτισε...]

 

Αρα,  πρεπει  καθε ενας θα εξουσιοδοτησει  εσενα να κανεις την τακτοποιηση

 

Αν ο ενας δεν  δεχεται  να κανει το πολύ απλό δλδ. να δωσει  εξουσιοδοτηση ...

γιατι να κανει...προσυμφωνο???

 

Παντως το προσυμφωνο εχει την εννοια και της διανομης.

Στην περιπτωση σου, αφου σκοπος ειναι να μεταβιβασθει το 50%...

το μονο που χρειαζεσαι απο αυτον ειναι μια θεωρημενη εξουσιοδοτηση...

Την δινει???  καλως...

 

Δεν την δινει???

Δεν γινεται τπτ....

 

απλο

Edited Νοέμβριος 26 , 2013 by dimitris GM

[Clemenza]

Αυθαιρεσια σε κοινοχρηστο τμημα πολυκατοικιας (για την ακριβεια ΠΡΟΣΤΕΓΑΣΜΑ που εχει γινει εξωστης στο δωμα...)

Διαβαζοντας το αρθρο 11, καταλαβαινω οτι:

1) Υπερισχυει το % που αναφερει η ΣΥΣΤΑΣΗ Ο.Ι

2) Αν η Συσταση Ο.Ι. δεν αναφερει κατι, τοτε 51%

 

Σωστο?

[yian]

Σε ενα οικόπεδο που ανήκει σε δύο αδέλφια εξ αδιαιρέτου, έχει οικοδομήσει ο ένας ενα διώροφο κτίριο. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και επειδή ο ένας αδελφός δεν δέχεται να φαίνεται το όνομά του στη ρύθμιση

Μάλλον δεν έχει καταλάβει ότι είναι ήδη αυθαιρετούχος και ας μην έβαλε ούτε μια πέτρα από μόνος τους.

Εξήγησέ του την έννοια "αδιαίρετα και στα καλά και στα άσχημα"..

Εάν το αντιληφθεί, υποθέτω ότι δεν θα έχει πρόβλημα να συναινέσει στη ρύθμιση άσχετα με το ποιός τελικά θα πληρώσει το κόστος της διαδικασίας.

[kostavros]

Καλήμερα συνάδελφοι και καλό μήνα. βλέποντας το αρθρο 23 παραγ.5 του ΝΟΚ είδα ότι με συναίνεση ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Εχω περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης Β ορόφων όμορων πολυκατοικιών(περίπου 70τ.μ. έκαστο) επέκτεινε το ένα παίρνωντας τ.μ. απο το άλλο.(πλέον 85τ.μ. και 55τ.μ.) Μπορώ να κάνω διαμερισμάτωση σε ακινήτο που ανήκει σε διαφορετικά οικόπεδα σύμφωνα με αυτά που λέει και ο ΝΟΚ?και χρειάζομαι συναίνεση και των ιδιοκτητών των κάτω ορόφων για να γίνει αυτό?

[Pavlos33]

για διαμερισμάτωση δεν είναι σαφές από τη διατύπωση αν εκεί που αναφέρει "διαμερισμάτωση ορόφου" εννοεί και μεταξύ ορόφου ενός κτιρίου με το όμορο. Προσωπική μου γνώμη θεωρώ πως είναι παρακινδυνευμένο να θεωρήσεις διαμερισμάτωση μεταξύ 2 διαφορετικών κτιρίων. Μπλέχει το πράγμα μετά.

Ίσως να το ψάξεις με την παρ β του  αρθρ/ 2 της απόφασης 55174/ΦΕΚ 260515-10-2013