ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[dimitris GM]

η συναινεση του 50+1 θα απαιτουνταν αν επροκειτο για "ιδιωτικη" αυθαιρεσια...ενος απο ολους επι των κοινοχρηστων...

 

εδω εχεις κοινοχρηστη και  κοινοκτητη  αυθαιρεσια...

 

Αρα,

-  τακτοποιουν ολοι μαζι

- ή ο ενας δηλωνοντας και τα χιλιοστα των αλλων,  οπως προκυπτουν απο τα συμβολαιά τους...

- ή κανεις μια αυτοκαταγγελια και αναγκαζεται  να συμφωνησει και ο...4ος..

 

- ή δεν δηλωνεις τιποτε

 

[νομιζω εχει ξαναερωτηθει το θεμα αυτο...]

[MarkG]

Δηλαδη Πρεπει να υπαρχει συνεναιση απο ολους συμφωνα με το νομο? 

Δεν μπορει να πληρωσει αυτος ολο το προστιμο και να τελειωνει?

Επισης στο ΦΚ που αναφερω την πισινα δεν μπορω να δηλωσω 25 % ποσοστο εχει καποιος κανει κατι παρομοιο?

[dimitris GM]

η πισινα που εχετε δεν ειναι "ατομικη"

ειναι κοινοχρηστη...την  κανατε ολοι μαζι

 

εισαστε 4 ιδιοκτητες αυτοτελων ΟΙ.... εχετε κανει συσταση   ΟΙ 

και με βαση την συσταση εχετε απο 25%  εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου  καθως και στα  κοινοκτητα και κοινοχρηστα μερη και εγκαταστασεις της οικοδομης...

 

Ακομα και με το 11/1 να πας...παλι εχετε την πλειοψηφια.

 

Πλην, 

η δικη μου γνωμη ειναι οτι,  εσυ και οσοι αλλοι συμφωνειτε

μπορειτε να κανετε την δηλωση....σαν συνιδιοκτητες...αναφεροντας τα ποσοστα του καθενος...

κατα τις διαταξεις περι κοινωνιας...προς προστασια του κοινου αντικειμενου και της κοινης συνευθύνης

για να γλυτωσετε προστιμα και ΙΚΑ και διατηρησης και ανοικοδομησης και ό,τι αλλο σας επιβαρυνει στο μελλον

μονο και μονο γιατι ο "ενας" κανει καπρίτσια και "δεν θελει"

 

στο τελος-τελος

ας ερθει αυτος ο "4ος"

να επικαλεστει τι ζημια επαθε απο αυτη σας την ενεργεια και ας βαλει δικηγορο να γραψει μια αγωγη ...αποζημιωσης

και να λεει στο δικαστηριο  οτι,

 

"ζημιωθηκα επειδη πληρωσα 800 ευρω,

ενω αν δεν εκαναν  την τακτοποιηση θα πληρωνα  πολυ περισσοτερα..

 

και εγω  δεν  ηθελα να πληρωσω λιγα...ηθελα  να πληρωσω πολλα...".

 

ωρες-ωρες
 

Edited Μάιος 3 , 2014 by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος:

 

περίπτωση που ιδιοκτήτης ΚΑΙ μισθωτής επιθυμούν η δήλωση να υποβληθεί στο όνομα του μισθωτή,

 

αλλά το μισθωτήριο ΔΕΝ αναφέρει ρητά ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας.

 

Μπορεί να υποβάλλει ο μισθωτής με υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης του ιδιοκτήτη? (που να δηλώνει ότι θέλουμε εμείς να δηλώσει)

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

οχι....

 

και δεν εχετε ιδιαιτερο λογο να το κανετε

 

αρκει να συμφωνησουν,  μεταξυ τους, να  πληρωσει ο μισθωτης την  αυθαιρεσιες που -προφανως- αυτος εκανε...

[Roy_Hobbs]

Δημήτρη thanks για την απάντηση.

 

Λόγοι πάντως υπάρχουν και αναφέρω κάποιους (περίπτωση που η αυθαιρεσία έχει γίνει από το μισθωτή):

 

1. από τη στιγμή που συμφωνούν να πληρώνει ο μισθωτής, πιο σωστό πιστεύω είναι οι σχετικές πληρωμές να φαίνονται στο

 

όνομα του μισθωτή. Κάποιες τράπεζες κιόλας απαιτούν η πληρωμή να γίνεται μέσω λογαριασμού

 

2. δήλωση στο μισθωτή = ευθύνη και οφειλή στο μισθωτή (αλλιώς εγκαταλείπει ο μισθωτής και μένει η οφειλή να βαραίνει τον

 

ιδιοκτήτη και άντε κυνήγα τον μετά)

 

3. αναμένουμε το ΦΕΚ για την ενεργειακή αναβάθμιση. Αν οι δαπάνες γίνουν από το μισθωτή (συνήθης περίπτωση για μεγάλα

 

κτίρια) θεωρώ ότι θα συμψηφιστούν πιο εύκολα με δήλωση στο όνομα του μισθωτή

 

4. γενικά επειδή συνήθως πελάτης μας είναι ο μισθωτής (ως χρήστης του ακινήτου) η συνεννόηση και επικοινωνία είναι πιο

 

εύκολη

 

Για όλους τους παραπάνω λόγους σκεφτόμουνα το ενδεχόμενο έγγραφης συναίνεσης, ειδικά σε περιπτώσεις που αυτή είναι δεδομένη και

 

που ίσως εκ παραδρομής δεν αναφέρθηκε στο μισθωτήριο.

Edited Μάιος 7 , 2014 by Roy_Hobbs

[letom]

Πως θα δηλώσεις στο όνομα του μισθωτή και θα φαίνονται οι πληρωμές στο όνομά του? Οι εντολές πληρωμής θα βγουν με βάση τα στοιχεία ιδιοκτητών της δήλωσης. Δεν μπορείς να βάλεις τον μισθωτή στους ιδιοκτήτες για να βγουν στο όνομά του. Ούτε ιδιοκτήτης είναι ούτε ποσοστό έχει. Ούτε δηλώνει το ακίνητο στο Ε9 του. Δεν είναι τόσο απλό το θέμα.

[dimitris GM]

ειναι οπως τα ειπε και ο λετομ

 

ο νομος δινει δικαιωμα στον μισθωτη μονο αν ειχε πληρεξουσιοτητα απο το μισθωτηριο να εκδοσει ΟΑ

 

Αυτες οι περιπτωσεις ειναι πολυετεις μισθωσεις, με συμβολαιογραφικο εγγραφο...με δυσκολη λογιστικη διαχειρηση...

και θελουν ιδιαιτερη προσοχη...

γιατι γεννουν φορολογικα θεματα και φορους...και προστιμα...

Edited Μάιος 7 , 2014 by dimitris GM

[architaz]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής ερώτηση (έψαξα στο φόρουμ χωρίς αποτέλεσμα)

Πρέπει να κάνω μία δήλωση 4178.
Πρόκειται για δύο αυθάιρετα κτίρια χωρίς άδεια σε άρτιο γήπεδο εκτός σχεδίου.
Στο γήπεδο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Η ιδιοκτησία του γηπέδου είναι εξ αδιαιρέτου σε τρία άτομα σύμγωνα με τα εξής ποσοστά:
ιδιοκτήτης α) 32,985%
ιδιοκτήτης β) 32,985%
ιδιοκτήτης γ) 34,050%
Σύμφωνα με το συμβόλαιο τα αρχικά κτίρια (ήταν αυθαίρετα και στην συνέχεια επεκτάθηκαν) ανήκουν στους ιδιοκτήτες α) και β) που μαζί έχουν το 65,95% των χιλιοστών επί της ιδιοκτησίας.
Οι ιδιοκτήτες α) και β) συμφωνα με την Εγκ. 4 του ΥΠΕΚΑ της 4/12/2013 μπορούν να κάνουν την δήλωση απο την στιγμή που κατέχουν άνω του 50% της ιδιοκτησίας.

Ερωτήσεις:
1. Αν γίνει μία δήλωση απο τους ιδιοκτήτες α) κι β) μαζί για όλα τα κτίρια, μπορεί να πληρώνει ο καθένας το δικό του μερίδιο προστίμου η θα πρέπει να πληρώνουν μαζί ένα προστιμο;
2. Αν ο καθένας μπορεί να πληρώσει το δικό του μερίδιο, μπορεί να διαλέξει διαφορετικό τρόπο πληρωμής απο τον άλλο συνιδιοκτήτη (πχ δόσεις η όχι);
3. Για να γίνουν δύο διαφορετικές δηλώσεις χρειάζεται προσύμφωνο οριζόντιας ιδιοκτησίας;
4. Απο ότι ξέρετε για το προσύμφωνο χρειάζονται όλοι οι ιδιοκτήτες του οικοπ΄δου η φτάνουν οι ιδιοκτητες των κτιρίων (μια που έχουν πάνω απο το 50% της ιδιοκτησίας)

Edited Μάιος 14 , 2014 by architaz

[dimitris GM]

εισαι "εκτος σχεδιου"

 

αρα θα πας με το αρθρο 5

 

δλδ ή  προσυμφωνο συστασης καθετης  και διανομης με την συναινεση ολων

 

ή με αγωγη του 65% κατα του υπολοιπου [δύυυσκολη...]