ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[gianmulti]

καλημέρα, εχω μια περίεργη κατ εμε υπόθεση στην οπαία μάλλον ο αρμόδιος να με βοηθήσει είναι ο dimitris GM. Παραθέτω λοιπόν τα στοιχεια. Πελατης εχει κανει προσυμφωνο με ένα κατασκευαστη για την αγορα μια οριζοντιας ιδιοκτησίας προ 25 ετιας. Συμβολαιο δεν εγινε ποτε και ο κατασκευαστης πεθανε. Η πελατησα ζει στο ακινητο και το δηλωνει δικο της στο Ε9 από το 1987 .Βεβαια συμβολαιο δεν εχει γινει ποτε. και καλουμε εγω να κανω δηλωση 4178. Ερωτηση πρωτη ποιον βαζω σαν ιδιοκτητη?. Ερωτηση δευτερη σε επικοινωνια με τον δικιγορο της και τη συμβολαιογραφο που είναι της ιδιας οικογενειας ( μητερα-γιος) μου ειπε ότι νομεας του ακινητου είναι η υποψηφια πελατης μου και αρα αυτή θα πρεπει να βαλω σαν ιδιοκτητρια επειδή μενει μεσα 25 χρονια στο ακινητο, είναι αυτό σωστο?Πρεπει να προσεξω κατι? Δηλαδη στο νέο συμβολαιο που θα γινει αγοραστης και πολιτης θα είναι ο ιδιος καθως την δηλωση τη θελει για να παρει το ακινητο στο ονομα της.χιλια ευχαριστω εκ των προταιρων κάθε βοηθεια δεκτη.

[architaz]

dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια εν σχέση με το ιδιοκτησιακό!

Όσο αφορά τους τρόπους πληρωμής να ποστάρω την ερώτηση σε άλλο τμήμα του φόρουμ;

[dimitris GM]

καλημέρα, εχω μια περίεργη κατ εμε υπόθεση στην οπαία μάλλον ο αρμόδιος να με βοηθήσει είναι ο dimitris GM. Παραθέτω λοιπόν τα στοιχεια. Πελατης εχει κανει προσυμφωνο με ένα κατασκευαστη για την αγορα μια οριζοντιας ιδιοκτησίας προ 25 ετιας. Συμβολαιο δεν εγινε ποτε και ο κατασκευαστης πεθανε. Η πελατησα ζει στο ακινητο και το δηλωνει δικο της στο Ε9 από το 1987 .Βεβαια συμβολαιο δεν εχει γινει ποτε. και καλουμε εγω να κανω δηλωση 4178. Ερωτηση πρωτη ποιον βαζω σαν ιδιοκτητη?. Ερωτηση δευτερη σε επικοινωνια με τον δικιγορο της και τη συμβολαιογραφο που είναι της ιδιας οικογενειας ( μητερα-γιος) μου ειπε ότι νομεας του ακινητου είναι η υποψηφια πελατης μου και αρα αυτή θα πρεπει να βαλω σαν ιδιοκτητρια επειδή μενει μεσα 25 χρονια στο ακινητο, είναι αυτό σωστο?Πρεπει να προσεξω κατι? Δηλαδη στο νέο συμβολαιο που θα γινει αγοραστης και πολιτης θα είναι ο ιδιος καθως την δηλωση τη θελει για να παρει το ακινητο στο ονομα της.χιλια ευχαριστω εκ των προταιρων κάθε βοηθεια δεκτη.

θα βαλεις την εκ προσυμφωνου αγοραστρια

-οπως σου ειπαν οι συναδελφοι-

 

οχι επειδη το λεει ρητα ο νομος...διοτι  στον 4178 κατονομαζεται μονον ο εργολαβος...και εχουν ξεχασει τους εκ προσυμφωνου αγοραστες....

 

αλλά με βαση τις γενικες διαταξεις...σαν "υποκαταστατος" του εργολαβου απο τον οποιο εχεις εντολη να υπογραψεις με αυτοσυμβαση το οριστικο συμβολαιο, συμβαλλομενος σαν πωλητής  και να εκδοσεις καθε εγγραφο και να υπογραψεις καθε δηλωση αναγκαια για την συνταξη του οριστικου.

Προφανως δεν υπαρχει αναφορα του ...4178 στο προ 25ετιας προσυμφωνο...οπως δεν υπαρχει και για ενα σωρο ακομα πιστοποιητικα...

[dimitris GM]

dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια εν σχέση με το ιδιοκτησιακό!

Όσο αφορά τους τρόπους πληρωμής να ποστάρω την ερώτηση σε άλλο τμήμα του φόρουμ;

δεν εχεις κανενα ιδιαιτερο προβλημα

καθε ενας θα δηλωσει το 100% του δικου "του"

 

καθε ενας θα πληρωσει .κατ επιλογη του ..ειτε εφαπαξ ειτε με δοσεις...

 

απλα να δουμε πως θα επιλυθει το θεμα της δυνατοτητας συστασης καθετης σε μη αρτ.και μη οικ...για τα υπολοιπομενα τμ...

με καποιον τροπο "εξαγορας"  τμ  απο τον Δημο,  την τραπεζα γης , ή απο τιτλο ΜΣΔ κλπκλπ

θα δουμε

[gianmulti]

καταρχας σε ευχαριστω παρα πολύ για την αμεση απαντηση σου. Αλλα ο κατασκευαστης περαν του ότι εχει πεθανει δεν γνωριζει τιποτα (κανενας κληρονομος του) για την αγοραπολησια. Στο συμβολαιο αγορα/σιας που θα ακολουθησει πωλητης και αγοραστης θα είναι ο ιδιος δηλαδή ο πελατης μου.

[dimitris GM]

Εσενα σε ενδιαφερει η τακτοποιηση του ακινητου με τον 4178

 

 

και βεβαια υπαρχουν  τα - δυσκολα-  θεματα "νομιμοποιησης=εμφανισης"

 

και του κατασκευαστη

 

και των οικοπεδουχων

 

Αυτα, θα τα λυσει ο δικηγορος με την συμβ/φο

 

δες τα ΠΜ

Edited Μάιος 16 , 2014 by dimitris GM

[Alpal]

σύνάδελφοι αυθαιρεσίες σε pilotis τις αντιμετωπίζουμε όπως στον 4014;

• κλείσιμο και μετατροπή σε κατοικία ΥΔ ΚΧ;
• δημιουργία κελιστής θέσης στάμευσης ΥΔ ΒΧ;
• δημιουργία αποθήκης ΥΔ ΒΧ;
• μετατροπή τμήματος λεβητοστασίου σε αποθήκη ΥΔ ΒΧ;

ζητάμε συναίνεση συνιδιοκτητών επί της πυλωτής;
ευχαριστώ
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

Edited Μάιος 19 , 2014 by yian

[yian]

Οι τίτλοι τι λένε? Υπάρχει σύσταση ή κάποια αποκλειστική χρήση ?

[ioannat]

σύνάδελφοι αυθαιρεσίες σε pilotis τις αντιμετωπίζουμε όπως στον 4014;

•  
• κλείσιμο και μετατροπή σε κατοικία ΥΔ ΚΧ;
• δημιουργία κελιστής θέσης στάμευσης ΥΔ ΒΧ;
• δημιουργία αποθήκης ΥΔ ΒΧ;
• μετατροπή τμήματος λεβητοστασίου σε αποθήκη ΥΔ ΒΧ;

ζητάμε συναίνεση συνιδιοκτητών επί της πυλωτής;

ευχαριστώ

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

2.YΔ ΚΧ

3,4,  Αθροιζεις μεχρι 50μ2 συνολικα τους ισογειους  ΑΥΤΟΤΕΛΕΙς κλειστους χωρους σταθμευσης και αποθηκης και βαζεις μειωτικο.Αν εχεις πανω απο 50μ2 τοτε οριζεις ποιοι αυτοτελεις ειναι μεχρι 50μς και οι υπολοιποι πανε με ΥΔΚΧ

5. Αναλυτικο

 

Αν ειναι κοινοχρηστη η πιλοτι θες συναινεση απο το 50,001%.Αν ειναι ομως αποκλειστικη χρηση αυτου που την εκλεισε δε θες.

Edited Μάιος 20 , 2014 by ioannat

[dimitris GM]

ιοαννα

σωστα

 

και εχει και ενα "θεματακι"  συναινεσης  και  με το κλεισιμο ενος τμηματος του κοινοχρηστου λεβητοστασιου

 

σε "ιδιωτικη" αποθηκη

 

[όπως πολυ  σωστα ρωτησε και ο γιαν, πιό πανω,  για το αν εχει τιτλο ή αποκλειστικη χρηση  κλπκλπ]

 

 

τις καλημερες μου

Edited Μάιος 20 , 2014 by dimitris GM