ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Roukat]

Dimitris GM σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Άρα λες ότι πρέπει να βάλω ότι ΔΕΝ έχει οικοδομική άδεια και άρα πρέπει να καταθέσω και τοπογραφικό... Επίσης την κατασκευή αυτή δε μπορώ να την υπολογίσω ως βοηθητικό χώρο διότι δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα (που να ανήκει στην πελάτισσα μου) για το οποίο να αποτελεί αυτή η κατασκευή βοηθητικό χώρο...

Απλά σκέφτομαι ότι για να μειωθεί το πρόστιμο και η αμοιβή μου ώστε να γίνει τελικά η δουλειά...πρέπει να πω στην πελάτισσα να γκρεμίσει κάποια τετραγωνικά ώστε να έχουμε μόνο 15 τ.μ. με ύψος <2,5μ. επομένως θα έχουμε κατηγορία 3. Άρα  λιγότερα δικαιολογητικά κι από μένα (ούτε τοπογραφικό,ούτε σχέδια), σωστά?

[ioannat]

Επίσης την κατασκευή αυτή δε μπορώ να την υπολογίσω ως βοηθητικό χώρο διότι δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα (που να ανήκει στην πελάτισσα μου) για το οποίο να αποτελεί αυτή η κατασκευή βοηθητικό χώρο...

 

Μπορεις να τον υπολογισεις σαν βοηθητικο χωρο με μειωτικο αρκει να ναι μεχρι 50μ2

Ειναι κριμα να μειωσεις την αμοιβη σου ή να χασεις τη δουλεια για κατι που εχει δωθει απαντηση επανηλειμένα απο τη ΔΟΚΚ....

Edited Μάιος 22 , 2014 by ioannat

[ssouanis]

ναι ρε παιδιά.

δλδ γκαράζ με σπίτι πάει με μειωτικό,

γκαράζ σκέτο γιατί να πάει χωρίς μειωτικό;;;;;;

 

Ο 4178 βάζει κανόνες υπολογισμού.

Μην το συγχέουμε με το ισχύει σε περίπτωση έκδοσης άδειας κ.λπ.

[Roukat]

Συνάδελφοι δυστυχώς έχω πειστεί ότι και βοηθητικός χώρος να είναι, δεν μπορώ να τον υπολογίσω ως τέτοιον από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποιος κύριος, οπότε ας το αφήσουμε αυτό διότι δε θα βγάλουμε άκρη....Ισχύει όμως ότι για κατηγορία 3 δεν καταθέτεις τοπογραφικό και σχέδια και ας είναι χωρίς άδεια και εκτός σχεδίου?

[ioannat]

Κανονισε να βγει καμια  ερμηνευτικη εγκυκλιος και να ναι αργα για ν αλλαξοπιστησεις..... :-)

[Pavlos33]

....Ισχύει όμως ότι για κατηγορία 3 δεν καταθέτεις τοπογραφικό και σχέδια και ας είναι χωρίς άδεια και εκτός σχεδίου?

Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη 

δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, κα−

θώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατά−

ξεις του παρόντος. (αυτά ζητάει ο νόμος)

[Roukat]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

[Thodoris4]

τι κτισμα...τι εμβαδον,  τι οροφοι,  σε  τι οικοπεδο,  τι σδ  εχει,  αν εχει εξαντληθει

 

και ειναι 1/3 ο καθενας

 

με το 33,33333 Χ3 φορες  δεν φτανεις τα ...1000...

 

Καλά είμαι ότι να' ναι, όταν βαριέμαι.

 

Λοιπόν, ισόγειο κατάστημα 200 τμ, σε εντός σχεδίου πόλης περιοχή.

Δεν υπάρχει κάτι άλλο.Γι α το ΣΔ δεν το ξέρω ακόμη αν έχει εξαντληθεί.

Ιδιοκτησία τριών ατόμων ο καθένας το 1/3.

 

Μπορούν οι δύο να προχωρήσουν σε τακτοποίηση χωρίς τη συναίνεση του άλλου;

[dimitris GM]

δες αν εχουν κανει συσταση ΟΙ

 

αν ειναι σε περιοχη με κτηματολογιο...

αν δεν εκαναν συσταση  δεν εχουν "κανενα κτισμα"

 

επομενως

- αν εκαναν συσταση...το πας κανονικα... δλδ δηλωνουν οι δύο, αναφεροντας και το ποσοστο του γ'

 

- αν δεν εχουν κανει συσταση

δηλωνουν οι δυο...

"προς προστασια της κοινης περιουσιας" κατα τις διαταξεις περι κοινωνιας

γραφοντας το  ποσοστο του αλλου

 

κι ας ελθει ο γ' να πει οτι επαθε "ζημια" ....επειδη γλυτωσε προστιμο ανεγερσης, προστιμο διατηρησης , ΙΚΑ...]

[Thodoris4]

Δηλαδή σε περιοχή με κτηματολόγιο, χωρίς σύσταση υπάρχει πρόβλημα;

 

Είναι στην Περαία Δημήτρη. Εκεί είχε κτηματολόγιο;

 

Σύσταση σημαίνει ότι ακόμα και αν το ένα μοναδικό κτίσμα ανήκει και στους 3, πρέπει να έχει γίνει σύσταση για να αναφέρεται έτσι;

 

Μπορεί να φαίνομαι άσχετος, αλλά όσο ζούμε μαθαίνουμε.