Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 Για ρυθμίσεις σε κοινόχρηστους θέλεις 51% ή σύμφωνα με τον κανονισμό και όχι συναίνεση όλων. Αλλαγή σύστασης όπου εκεί συνήθως χρειάζεται η συναίνεση όλων χρειάζεσαι όταν για κάποιο λόγο θέλεις να αλλάξεις την κατανομή χιλιοστών (π.χ. να δώσεις σε κάποια αυθαίρετη ιδιοκτησία χιλιοστά που δεν είχε)
Konstantina Tz Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 [για την κατανοηση της απαντησης..] Υπαρχει μία αυτοτελής οριζοντια ιδιοκτησια......εστω 100 τμ. και σε αυτην ανηκουν εστω 100 χιλ στο οικοπεδο εξ αδιαιρετου. Σε αυτο το διαμερισμα, καποια ειναι συνιδιοκτητρια κατα 62,5 % και... πολυ σωστα εξεταζουμε αν εχει γίνει σύσταση ΟΙ, οποτε και ενας απο ολους μπορει να προχωρήσει χωρις συναινεση απο τους αλλους που αρνουνται...με το..../ii και ανεξαρτητα απο το αν εχει πανω ή κατω απο το 50%... [δλδ συνηθως αυτος που θα αρνειται ή θα εχει το 50 σαν ...πρωην συζυγος.... ή...οπως επίσης προβληματα υπαρχουν και μεταξυ συγκληρονομων] ευχαριστώ πολύ :idea:
gecko Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Σε εντός σχεδίου 2όροφη οικοδομή με υπόγειο, έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.Α+Β όροφος + μισό υπόγειο ανοίκουν σε ιδιοκτήτη Χ. Σε ισόγειο και υπόλοιπο μισό υπογείου ο ιδιοκτήτης Χ έχει την ψιλή κυριότητα κατά 1/3 εξ αδιαιρέτου. 1) Μπορεί να κάνει κοινή δήλωση ο ιδιοκτήτης Χ για όλο το κτήριο + κοινόχρηστους στο όνομά του; Αν ναι, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας πρέπει να αναφερθούν και οι έτεροι ψιλοί κύροι ή/και ο επικαρπωτης και με τί ποσοστά; 2) Οι τακτοποιήσεις επί των κοινοχρήστων χώρων αλλά και των ίδιων των κοινοχρήστων θα χρειαστούν συναίνεση;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 (edited) η ερμηνεια του 11/ii ειναι οτι, εάν εχει γινει συσταση ΟΙ τοτε μπορει καθε ενας να προχωρησει την τακτοποιηση, χωρις να απαιτειται η "συναινεση" των υπόλοιπων.. Αναγραφει τα δικα του ποσοστα και τα στοιχεια των υπολοιπων [ονοματεπωνυμα-ΑΦΜ- ποσοστά] όπως προκυπτουν απο τα συμβολαια Μπορει να υποβαλει, - ο κυριος ή συγκυριος - ο ψιλος κυριος - ο επικαρπωτης με την συναινεση του ψιλού κυριου [οπως τα γραφει το αρθρο 11] [και στην συζητηση προχτες στο Ηρακλειο στο web tv, ...από οσα μπορεσα να διαβασω στα χειλη του ομιλουντα...ειχε την ίδια αποψη.. ...περισσοτερο με βαση τις διαταξεις περι κοινωνιας του ΑΚ -περι προστασιας του κοινου αντικειμενου- και λιγωτερο στο κακογραμμενο 11/ii...] Edited Σεπτέμβριος 16 , 2014 by dimitris GM
gecko Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 (edited) Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα όπως το καταλαβαίνω εγώ, ο ιδιοκτήτης προχωρά μόνος τη δήλωση για όλο το κτίσμα 1) ως κύριος της δικής του ιδιοκτησίας και 2) ως συγκύριος - 1/3 ψιλός κύριος της άλλης ιδιοκτησίας (το 1/3 εξ αδιαιρέτου ψιλός κύριος σημαίνει συγκύριος;;; ) Στα χιλιοστά του προστίθενται τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας του με το 1/3 των χιλιοστών της 2ης ιδιοκτησίας, και οι υπόλοιποι ψιλοί κύριοι αναγράφονται με το 1/3 της 2ης ιδιοκτησίας ο καθένας, με αναλογία αναγόμενη στο 100%. Οι κοινόχρηστοι δεν θέλουν καμιά συναίνεση γιατί ανήκουν με το ίδιο καθεστώς στον ιδιοκτήτη. Edited Σεπτέμβριος 17 , 2014 by gecko
Kostas T2 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, μου έχει προκύψει ενα θεμα με μια υπαγωγη στον Ν4178/13!Σε μια οριζόντια ιδιοκτησία (Διαμέρισμα) υπάρχουν δυο συνιδιοκτητες (50% πλήρη ο καθένας) και ο ένας εκ των δυο εχει ορισθεί από δικαστήριο ως διαχειριστής της κοινής τους περιουσίας.Μπορούν να γίνουν και οι δύο δηλώσεις ανάθεσης απο τον διαχειριστή συνιδιοκτητη? Δηλαδή για το δικό του 50% και για το 50% του άλλου ?Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.yian Edited Σεπτέμβριος 18 , 2014 by yian
ioannat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Δες το 11.δ.ii ...και οτι σε φωτισει ο θεος! Κατα τη γνωμη μου ο διαχειριστης δεν ειναι συνιδιοκρητης.Επισης κατα το 11.δ.ii μπορει να τακτοποιησει ενας εν των δυο συνιδιοκτητων της οριζοντιας χωρις συναινεση.Επειδη ομως αυτο αντικειται στο αστικο δικαιο(!!!!!!) to help desk μου ειπε οτι δεν γινεται....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 (edited) 1000% χωρις αμφιβολια...λογω ιδιοτητας σαν "διαχειριστης δυναμει δικαστικης αποφασης" [και χωρις προσφυγη στην ερμηνεια του κακοαντιγραφεντος 11/ii] καλησπερα ιοαννα και λεω εγω τωωωρα... για αυτο που "λεεει" τo help desk...για την ερμηνεια του 11/ii απο ποια διαταξη του ΑΚ απαγορευεται η ληψη μετρων απο τον εναν συνιδιοκτητη, προς προστασια της κοινης ιδιοκτησιας...όταν αλλος αδιαφορει..????. δλδ ο αρνουμενος θα καταθεσει αγωγη λεγοντας οτι υπεστη ζημια, ισχυριζόμενος οτι ο αλλος ο νοικοκυρης - εκανε υπαγωγη χωρις "αυτος" να θελει... - γλυτωσε το 30% της ανεγερσης... - γλυτωσε το προστιμο διατηρησης - γλυτωσε το ΙΚΑ με τοις προσαυξησεις - με ολα αυτα τακτοποιήθηκε μια "αχρηστη" περιουσια ετοιμη προς αξιοποίηση, χωρις κανενα πλεον πολεοδομικο πρόβλημα... Κι ο Δικαστης θα τον ρωτησει "και ακριβώς ποιά ζημια εχετε υποστει και σε ποιό ποσο ανερχεται το υψος της ζημιας???" ωρες-ωρες... :mrgreen: :mrgreen: Edited Σεπτέμβριος 18 , 2014 by dimitris GM 1
ioannat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Aσε το help desk..... δεν ηξερα ομως οτι η δικαστικη αποφαση διναται να δωσει ιδιοκτησιακα δικαιωματα στον συνιδιοκτητη χωρις να εχει τιτλους κυριοτητας......
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2014 (edited) η δικαστικη αποφαση δεν δινει "ιδιοκτησιακα" δικαιωματα.. δινει δικαιωματα "διαχειρισης" και ο διαχειριστης -ακομα και "τριτος" -μη συνιδιοκτητης να ειναι- οφειλει την "εν τοις ιδιοις επιμελεια" αρα υποχρεουται να κανει ότι θα εκανε αν ηταν δικα του [το αυτο συμβαινει και αν ειναι συνιδιοκτητης] Edited Σεπτέμβριος 18 , 2014 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα