dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 (edited) Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος με Ο.Ι Δικαίωμα Υψούν έχει χτίσει αυθαίρετο σε δώμα?Στο συμβόλαιο αναφέρει ρητά ότι δεν χρειάζεται τη συγκατάθεση κανενός... Το δικαίωμα υψούν αποτελεί οριζόντια Ιδιοκτησία, δε μπορώ να βρω πουθενά απάντηση. Εστειλα στο Help Desk ερώτημα αλλά δεν απαντουν γραπτώς. Ξέρετε που αλλού να στείλω για να έχω μια γραπτή απάντηση? Έχω το γνώμη ότι το δικαίωμα να κτίσει κανείς καθ ύψος μελλοντικά αν και εφόσον επιτραπεί από τροποποίηση των όρων δόμησης δεν συνιστά δικαίωμα ανάλογο της αποκλειστικής χρήσης δώματος. Θα μας απαντήσει ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου) ως ο πλέον ειδικός στο θέμα. Συμφωνώ δεν είναι το ίδιο. Αναμφισβήτητα όμως το δικαίωμα υψούν είναι μια Ο.Ι (με εφορία κτλ) που σου δίνει το δικαίωμα να χτίσεις μελλοντικά με ο.άδεια κτλ. και σύμφωνα με το συμβόλαιο χωρίς την έγκριση αλλου ιδιοκτήτη. Ο 4178/13 αναφέρει μέσα 2 περιπτώσεις: Ο.Ι και αποκλειστική χρήση σε κοινόχρηστο χώρο. Αυτός που έχει αποκλειστική χρήση ουσιαστικά, δεν έιχε κάποιο δικαίωμα να χτίσει οτιδήποτε μόνο π.χ να χρησιμοποιεί κτλ αλλά τον αναφέρει ο 4178. Το δικαίωμα υψούν δεν αναφέρεται μήπως γιατί αποτελεί Ο.Ι οπότε τελέιωνει εκεί το θέμα? Φυσικά είναι δικαίωμα υψούν σε ταράτσα κοινόχρηστη, κοινόκτητη όπου λέει το συμβόλαιο ρητώς "το ακάλυπτο μέρος της, εκτός της επιφάνειας που μελλοντικά θα καταλάβει το δικαίωμα υψούν, είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο" Η νέα αυθαίρετη επιφάνεια αντιστοιχεί στην Ο.Ι και συνεπώς δεν ανήκει σε κοινόχρηστο-κοινόκτητο χώρο? κατ΄ αρχας σωστα λεει ο παυλος οτι το δικαιωμα "υψουν" αφορά την δυνατοτητα μελλοντικης ανοικοδομησης, όταν αυξηθει ο σδ... Επομενως, αν δεν εχει και "αποκλειστικη χρηση" δεν μπορει να τακτοποιήσει παντως, ετσι οπως διευκρινισθηκε το αρχικο ερωτημα... φαινεται οτι ο δικαιουχος του αέρα...θα μπορουσε να χτισει σε συγκεκριμενο σημειο του δώματος...ενω ρητα μονον το υπολοιπο τμημα καθωρισθηκε σαν κοινοχρηστο και κοινοχρηστο.. αρα, αφου διακρατησε - εστω και υπο αυτη την φρασεολογια - την αποκλειστικη χρηση, μπορει να τακτοποιήσει μονος του. Edited Οκτώβριος 30 , 2014 by dimitris GM
maranti Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Κοίταξε δεν καθορίζει κάποιο συγκεκριμένο μέρος της ταράτσας απλά το συμβόλαιο διευκρινίζει ότι:το ακάλυπτο μέρος της ταράτσας, εκτός της επιφάνειας που μελλοντικά θα καταλάβει το δικαίωμα υψούν, είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο. Τι να κάνω να το προχωρήσω? Επίσιμη γραπτή απάντηση από που μπορώ να πάρω?
patty Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Καλησπέρα, όταν έχω ΟΙ με 2 συνιδιοκτήτες και ο ένας δεν θέλει να νομιμοποιήσει τι κάνω? αν έχω 4, με την πλειοψηφία των 3 μπορώ? χρειάζεται γενικά συναίνεση των συνιδιοκτητών για να νομιμοποιήσουν?
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 (edited) Καλησπέρα, όταν έχω ΟΙ με 2 συνιδιοκτήτες και ο ένας δεν θέλει να νομιμοποιήσει τι κάνω? υποβάλεις με υπεύθυνη δήλωση και εξουσιοδότηση του ενός αναφέροντας και τον άλλο (άρθρο 11.1.δ.ii) αν έχω 4, με την πλειοψηφία των 3 μπορώ? ανετότατα όπως παραπάνω, άκου λέει χρειάζεται γενικά συναίνεση των συνιδιοκτητών για να νομιμοποιήσουν? όχι μόνο επί κοινοχρήστων θέλεις 50+1 ή σύμφωνα με τον κανονισμό Edited Οκτώβριος 30 , 2014 by Roy_Hobbs
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2014 Κοίταξε δεν καθορίζει κάποιο συγκεκριμένο μέρος της ταράτσας απλά το συμβόλαιο διευκρινίζει ότι:το ακάλυπτο μέρος της ταράτσας, εκτός της επιφάνειας που μελλοντικά θα καταλάβει το δικαίωμα υψούν, είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο. Τι να κάνω να το προχωρήσω? Επίσιμη γραπτή απάντηση από που μπορώ να πάρω? τι σημαινει "επισημη απαντηση" αμα λεει οτι ειναι κοινοχρηστο εκεινο το τμημα εκτος απο το τμημα οπου θα χτισθει ο "αέρας" απλά, και επισημα και...ανεπισημα... σημαινει οτι, εκει που θα χτισεις...."δεν ειναι κοινοχρηστο και κοινοκτητο"
Patrick Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 (edited) Καλημερα..Ισογειο καταστημα (τμημα οριζοντιου ιδιοκτησιας) με δυο ιδιοκτητες εξ'αδιαιρετου (ιδανικα μεριδια, 1/2 ο καθένας) ο ενας εκ των δυο ειχε υποθηκευει το μεριδιο του στην τραπεζα η οποια προεβη σε κατασχεση λογω χρεων, χωρις μεχρι σημερα η τραπεζα να το εχει μεταβιβασει με πληστηριασμο... Ο αλλος ιδιοκτητης θελει να μεταβιβασει το μεριδιο του στο γιο του...τι γινεται σε αυτη τη περιπτωση ...χρειαζεται συναινεση απο την τραπεζα για να προβει σε τακτοποιηση με τον Ν.4178 ?? (μοναδικη αυθαιρεσια η επεκταση παταριου) Ευχαριστω Edited Οκτώβριος 31 , 2014 by Patrick
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 η τραπεζα μια ...κατασχεση εχει κανει πλειστηριασμος δεν εχει γινει ακομα... αρα το κατασχεμενο 1/2, ανηκει στον ιδιοκτητη του... [ασχετο αν αυτος δεν προκειται να τακτοποιησει τπτ...εχει τον πονο του...που του το εχουν κατασχεσει..σιγα .θα τρεχει να τακτοποιει......] ο αλλος μπορει να προχωρησει στην τακτοποιηση...θα πας με το 11/δ/ii... εδω να μιλησεις με τον συμβ/φο...αν δεχεται τακτοποιηση για το 100% του 50% και μετα θα κανει την μεταβιβαση... ή αν το θελει "ολο" τακτοποιημενο...
Patrick Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 (edited) -το 11 δ ιι μιλαει για αποκλειστικη χρηση που στην περιπτωση μας δεν υπαρχει..ενα ισογειο συνεργειο ειναι το οποιο ανηκει εξ'αδιαιρετου σε δυο ιδιοκτητες χωρις αναφερεται στην οριζοντια αποκλειστικη χρηση -πληστηριασμος εχει γινει αλλα δεν βρεθηκε αγοραστης (κανονικα δεν ανηκει στην τραπεζα ιδιοκτησιακα απο τη στιγμη που εγινε κατασχεση?) λεω τωρα εγω -ο ιδιοκτητης που του εγινε κατασχεση εχει πεθανει .... Edited Οκτώβριος 31 , 2014 by Patrick
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 αν δεν το πας με το ii... πουθενά αλλού δεν μπορεις να το πας... καταλαβα οτι ειναι συνεργειο ..στο ισογειο οικοδομης και οτι εχει γινει συσταση ΟΙ... οπως και να εχει...ιδιοκτητες του 1/2 ειναι οι κληρονομοι... μεχρι να αποποιηθουν ή να αποδεχθουν δεν υπαρχει "βεβαιος" ιδιοκτητης...για αυτο το 1/2 και μεχρι τοτε...ούτε και η τραπεζα μπορει να συνεχισει τον πλειστηριασμο... για το δικο σου 1/2 θεωρω οτι μπορεις να υποβαλλεις δηλωση για το 100% του 50%...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα