Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Ευχαριστω και για τις 2 απαντησεις. Αυτο με το ΣΔ*ποσοστο της ΟΙ δεν το καταλαβα. Απο που προκυπτει? Ας κανουμε ενα παραδειγμα: 200μ2 οικοπεδο με ΣΔ(σημερα) 2 -------> 400μ2 Ας υποθεσουμε οτι εχουν ηδη δομηθει (με παλαιοτερη αδεια) 300μ2 και οτι το ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ = 10% επι του οικοπεδου. Εγω νομιζα οτι ο Β' οροφος θα ειναι 100μ2 (400-300) και απλα θα εχει 10% επι του οικοπεδου επειδη ετσι συναποφασιστηκε. Εσυ λες οτι ο Β' οροφος θα ειναι 200*2*10% = 40μ2 ???
dsworks Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Ναι, αυτό ακριβώς, είτε 40μ², είτε μία άδεια όόόλοι μαζί 400-300-(αυθαιρεσίες)=(όσο βγαίνει)
Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Απο που προκυπτει αυτο? (εννοω υπαρχει σχετικη νομοθεσια?)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 (edited) φιλε ds και εγω δεν καταλαβα τα "40" τμ α] κατ αρχας, αν μπορουσαν να χτισουν 400 τμ. και εχτισαν τα 300, κατα λογικη ακολουθια θα ειχαν κρατησει 25% για τα υπολοιπα του σδ, που δικαιουνταν.... β] Ακομα και αν κατα λαθος εβαλαν 10 %, αυτα αντιστοιχουν σε ολο τον υπολοιπο σδ... δεν βρισκω τον λογο να χτισουν μονον "40" τμ. να το ξαναδουμε υγ1 εκτος αν κατι δεν καταλαβαινω .. Edited Νοέμβριος 25 , 2014 by dimitris GM
Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 @dimitri Στην δικη μου περιπτωση εχτισαν οσο μπορουσαν εκεινη την εποχη = 300μ2 Ταυτοχρονα ομως αφησαν 10% ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ για πιθανη ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ αλλαγη του ΣΔ..... Εγω νομιζα (και συνεχιζω να νομιζω ειναι η αληθεια) οτι τα χιλιοστα συνιδιοκτησιας δεν ειναι απαραιτητο να συμβαδιζουν με την δομημενη επιφανεια ενος οικοπεδου..... Για μενα εχουν δικαιωμα να κτισουν 100μ2, τα οποια θα εχουν 100/1000 συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2014 (edited) ετσι... και - θεωρητικα- μπορουν να δοσουν τα 90 χιλ. στον οροφο που θα χτισουν και να κρατησουν και 10 χιλ. για "μελλοντικη ανοικοδομηση" Συμφωνω οτι τα χιλιοστα, πρεπει, κατ' αρχάς, να ειναι αναλογικα με τα εμβαδα = αξια......αλλα δεν "χαλαει" σε τιποτε η τυχον διαφοροποιησή τους... εντιτ διατηρω μια επιφυλαξη αν ειναι ο "ιδιος ιδιοκτητης" σε ολες τις ΟΙ.. διοτι στην εγκ. 3 ή 4 αναφερει οτι επι συστασεως καθετων με τον ιδιο ιδιοκτητη, οι τακτοποιημενες αυθαιρεσιες προσμετρωνται στην εξαιτουμενη να εκδοθει ΟΑ..σε μια "αχτιστη" καθετη... Πιθανον να ισχυει και για τις οριζοντιες... Edited Νοέμβριος 25 , 2014 by dimitris GM
argarab Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Καλησπέρα σε όλους. Αντιμετωπίζω την ένταξη στο ν. 4178 μίας εξοχικής κατοικίας σε συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου και εκτός ζώνη περιοχή. Οι συνιδιοκτήτες συνολικά του συγκροτήματος είναι 12 (εξ' αδιαιρέτου). Σύσταση στο συμβόλαιο δεν έχει γίνει. Μπορεί το ακίνητο να τακτοποιηθεί; Χρειάζεται απαραίτητα η συμβολαιογραφική πράξη που αναφέρεται στο άρθρο 11; Οι συνιδιοκτήτες είναι πολλοί!!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 (edited) ξαναδες το.... μονον υπό την σπανια περιπτωση να ηταν 12 συνιδιοκτητες σε ενα γηπεδο και να εχτισαν ολοι μαζι αυθαιρετα ή να εβγαλαν ΟΑ αλλά να μην εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης, μπορει να συμβαινει αυτο δες τι λεει το συμβολαιο που αναφερεις...αν εγινε πριν το 1992 και αν υπαρχει κανονισμος... κι αν ειναι "ολοι μαζι εξ αδιαιρέτου" το πας με το αρθρο 5 Edited Νοέμβριος 28 , 2014 by dimitris GM
terry Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 (edited) Ενα σχετικο ερωτημα. Συμφωνα με το Αρθρο 11 του Ν4178: Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίοέχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενουιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβοςγια τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικούπροσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει τοδικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτικήσύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−σωπος αυτών, Αρα ο μισθωτης μπορει να υποβαλλει την αιτηση (= δηλωση). 1. Στο συστημα του Ν4178, πως μπορει να γινει αυτο, αφου δεν μπορει να μπει καποιος στους ιδιοκτητες με μηδενικο ποσοστο συνδιοκτησιας? 2. Εχω περιπτωση ΑΕ, η οποια μισθωνει ακινητο. Εχει κανει καποιες αυθαιρεσιες και συμφωνα με το μισθωτηριο εχει δικαιωμα να εκδοση ΟΑ και μαλιστα υπαρχει σημειωση οτι οποιοδηποτε προστιμο κτλ, βαραινει την ιδια. Ο Δ.Συμβουλος της ΑΕ θελει να προβει σε τακτοποιηση με τον Ν4178 και το ποστιμο να επιβαρυνθει η εταιρεια και μαλιστα να μπει στα εξοδα της. Εχετε ιδεα αν αυτο ειναι εφικτο? Φυσικα το πρωτο προβλημα που βλεπω βρισκεται στο ερωτημα 1. Edited Δεκέμβριος 1 , 2014 by terry
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Βάλε την εταιρία στη θέση του "ιδιοκτήτη" με ποσοστό 100% και στα σχόλια της δήλωσης αιτιολόγησε ότι, αναφέρεσαι σε μισθωτή του ακινήτου κ.λπ. βάσει της συγκεκριμένης αναφοράς του νόμου.... Προφανώς καταθέτεις και το μισθωτήριο και το καταστατικό κ.λπ.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα