ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[dimitris GM]

εσυ ξεκινας και μετρας...και τα δινεις "ανεπισημα" στην συμβ/φο...

ο πελατης μαζευει τα πιστοποιητικα και της τα πηγαινει...αντε 10 μερες...

αυτη κανει  τα απαραιτητα

.

εχεις μπροστα σου προθεσμια...

 

δεν βλεπω το λογο να τον δεχθεις σαν "κληρονομο"και "εντολεα"...ετσι..."με τα λογια"

 

εν πασει περιπτωσει...μιλας με την συμβ/φο..........

[manolis_tripsianis]

Καλημέρα,

 

σε κτίσμα με αυθαιρεσίες όπου οι 2 γονείς είναι οι επικαρπωτές από 50%, και τα 2 τέκνα οι ψιλοί κύριοι από 50%, ποιοι θα είναι οι ιδιοκτήτες στη δήλωση υπαγωγής στο Ν4178?

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Οι ψιλοί κύριοι, εκτός αν συντρέχουν οικογενειακοί λόγοι και θέλουν να κάνουν δήλωση οι επικαρπωτές με τη συναίνεση των ψιλών κυρίων.

[theofani]

Καλημέρα σε όλους σας! Έχω μία περίπτωση συνιδιοκτησίας στην οποία δύο σύζυγοι έχουν από 50% ποσοστό στον δεύτερο όροφο, δυώροφου κτιρίου με υπόγειο με Ο.Α.

και στο υπόγειο από 20% ο καθένας σύζυγος συν 60% στο παιδί τους.

 

Τακτοποιούνται και οι δύο ιδιοκτησίες σε μία δήλωση με "ιδιοκτήτη" τον έναν από τους δύο γονείς;

 

Αν ναι, πως θα περιγραφούν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στη καρτέλα των ιδιοκτητών;

[theofani]

Καλημέρα σε όλους σας! Έχω μία περίπτωση συνιδιοκτησίας στην οποία δύο σύζυγοι έχουν από 50% ποσοστό στον δεύτερο όροφο, δυώροφου κτιρίου με υπόγειο με Ο.Α.

και στο υπόγειο από 20% ο καθένας σύζυγος συν 60% στο παιδί τους.

 

Τακτοποιούνται και οι δύο ιδιοκτησίες σε μία δήλωση με "ιδιοκτήτη" τον έναν από τους δύο γονείς;

 

Αν ναι, πως θα περιγραφούν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στη καρτέλα των ιδιοκτητών;

Υπάρχει κάποια άποψη για το παραπάνω ερώτημα;

[gtkarch]

Συνάδελφοι,

Σε αποθήκη ημι-υπογείου πολυκατοικίας όπου η αποθήκη είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, υπάρχουν 5 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου (για την αποθήκη). Για τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε κατάστημα, απαιτείται η συναίνεση όλων, της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της αποθήκης ή μπορεί και ένας με ποσοστό 30% να προχωρήσει μόνος του;

[dimitris GM]

εαν εχει γινει συσταση ΟΙ,   με γνωστους συνιδιοκτητες,  μπορει ο ενας, αναγραφοντας τους υπολοιπους

 

[με 5 συνιδιοκτητες, ελπιζω να  μην ειναι απο κληρονομια, οπότε απαιτειται αποδοχη κληρονομιας..]

[gtkarch]

εαν εχει γινει συσταση ΟΙ,   με γνωστους συνιδιοκτητες,  μπορει ο ενας, αναγραφοντας τους υπολοιπους

 

[με 5 συνιδιοκτητες, ελπιζω να  μην ειναι απο κληρονομια, οπότε απαιτειται αποδοχη κληρονομιας..]

Υπεύθυνες δηλώσεις θα πάρω από όλους; Ποσοστό 30% των ιδιοκτητών αρνούνται την τακτοποίηση, μπορώ να προχωρήσω με τους υπόλοιπους;

[dimitris GM]

υπο  τους ορους που προανεφερα.....

 

θα παρεις απο οσους συμφωνουν...

[nik]

Πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. .

 

Ιδιοκτήτης μίας υπόγειας αποθήκης που εφάπτεται στο πίσω μέρος του κτιρίου, έφτιαξε αυθαίρετο άνοιγμα στο τοιχίο του υπογείου προς τον πίσω ακάλυπτο για να κάνει κουραγκλέ - εξαερισμού της αποθήκης. Προφανώς τοπικά έγινε και ξεμπάζωμα του εδάφους του πίσω ακαλύπτου περίπου 1,20 * 1,00 για να αερίζεται το άνοιγμα. 

 

Ο πίσω ακάλυπτος ανήκει ως αποκλειστική χρήση στο κατάστημα του ισογείου και ο ιδιοκτήτης του γκρινιάζει για το αυθαίρετο κουραγκλέ.

 

Γίνεται τακτοποίηση του κουραγκλέ ? Καταρχάς μιλάμε για δύο παραβάσεις (οι οποίες μπορεί να ομαδοποιούνται).

1. Αυθαίρετο άνοιγμα στο τοιχίο υπογείου της αποθήκης. Αυτό είναι κοινόχρηστος χώρος άρα θέλει απόφαση πλειοψηφίας της πολυκατοικίας ? Μπορεί να με μπλοκάρει το ισόγειο ?

2. Αυθαίρετο τοπικό ξεμπάζωμα του υπογείου για την δημιουργία του κουραγκλε ? Και πάλι θέλω συναίνεση ? Ο ιδιοκτήτης του καταστήματος που έχει την αποκλειστική χρήση του πίσω ακαλύπτου μπορεί αν θέλει να με μπλοκάρει ?

 

Γενικά πιστεύω ότι παρόλο που το ισόγειο έχει την αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου, το τοιχίο του υπογείου καθώς και το έδαφος του ακαλύπτου είναι κοινόχρηστοι χώροι και εάν η πολυκατοικία συναινέσει γίνεται η τακτοποίηση. Τι λέτε ?

 

Θυμίζω τι έλεγες η Λεμπέση για τον 4014.

 

Οριζόντια συνιδιοκτησία (επί του κτιρίου- κατ΄ ορόφους) Ν.3741/29 Κοινόχρηστα (αδιαίρετα) είναι: το έδαφος (του οικοπέδου), τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός και οι όψεις, η στέγη, το δώμα, οι καπνοδόχοι, οι αυλές (ακάλυπτος), τα φρέατα, οι ανελκυστήρες, οι βόθροι, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, κλπ. 

 

Ο ιδιοκτήτης μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (πχ ενός διαμερίσματος ή ενός καταστήματος), είναι απόλυτος κύριος για το εσωτερικό της, και μπορεί να κάνει εργασίες χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών εφόσον δεν θίγει τα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου (φέροντα οργανισμό, όψεις, κλπ) ή τις δεσμεύσεις του κανονισμού (πχ ως προς τη χρήση).

 

Απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών για επέμβαση στις όψεις, που είναι κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου, σύμφωνα με την σύσταση και τον κανονισμό Έγγρ. 56023/2002, & για αλλαγή χρήσης αν δεν καλύπτεται από τη σύσταση