sarcs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2015 Eρώτηση : έστω μία οικοδομή 12 ιδιοκτησιών, που ανήκει σε τεχνική εταιρεία (απουλητα). Υπάρχουν 12 δηλ. Ν 3843/10 με πληρωμένο μόνο το παραβολο & α΄δόση. Για να δώσω εκτίμηση προστίμου και προσφορα για τη δουλειά, ερωτώ : στην περίπτωση 1 δήλωσης, τα ποσοστά υπέρβασης και ο συμψηφισμός θα πρέπει να γίνονται και να υπολογίζονται ανά ανεξάρτητο διαμέρισμα (που θα εκτοξευσει λογικά τα υπόγεια διαμερίσματα) οπωσδήποτε? ή μπορώ να τα υπολογίσω ενιαία? Για το συμψηφισμο μάλλον δε τιθεται θέμα, αφού έχουν πληρώσει λίγα μόνο ανα διαμερισμα, άρα λογικά όλα θα συμψηφιζονται ακομα και σε ξεχωριστη "αντιμετωπιση". Για τα ποσοστά όμως?
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Συναδελφοι καλησπερα Εχω μια ιδιαζουσα περιπτωση και θελω τη βοηθεια σας. Οικοδομη του 1972 στη Θεσσαλονικη κατασκευαζεται με προκηπιο 6μ (αποσταση ΟΓ με ΡΓ) στο οποιο φυτευονται παρτερια δεξια κι αριστερα και ενα μεγαλο τμημα μηκους 15μ χρησιμοποιειται απο τους ιδιοκτητες και ενοικους ως parking των αυτοκινητων. Οταν βγηκε η ΟΑ δεν ισχυε ο Ν.1221 περι υποχρεωτικων θεσεων σταθμευσης αυτοκινητων, οποτε δεν υπαρχει ουδεμια υποχρεωτικη. Κανονισμος πολυκατοικιας δεν υπαρχει, οπως ενημερωθηκα. Ενας δικομανης ιδιοκτητης διαμερισματος καλει αστυνομια και τους κοβει ραβασακια ολους τους παρκαρισμενους μεσα στο προκηπιο, με την αιτιολογια οτι παρεμποδιζουν την ομαλη διελευση πεζων. Οι ανθρωποι με καλεσαν να τους βγαλω οικοδομικη αδεια για σταθμευση οχηματων αλλα, ελλειψει και κανονισμου που θα οριζει με τι ποσοστο πλειοψηφιας θα λαμβανονται οι αποφασεις για την οικοδομη, μου ζητα 100% συναινεσεων για να εκδοσει την ΟΑ, πραγμα αδυνατο διοτι ο δικομανης δε συναινει, προφανως. Μου προτεινανε να ενταξω ως μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση στο Ν.4178/2013 την αυθαιρετη δημιουργια θεσεων σταθμευσης εντος προκηπιου (τονιζω οτι δεν υπαρχει απαγορευση χρησης του ως θεσεις σταθμευσης, ελλειψει κανονισμου) με ληψη του 51% των συναινεσεων, τους οποιους ιδιοκτητες και θα ενταξω ως συνιδιοκτητες της αυθαιρετης παραβασης. Πως το βλεπετε σαν λυση?
Didonis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 (edited) ...ως μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση στο Ν.4178/2013 την αυθαιρετη δημιουργια θεσεων σταθμευσης εντος προκηπιου ... Η δημιουργία θέσεων στάθμευσης έγινε με βάση κάποια κατασκευή? Δηλαδή αυτή η κατασκευή να είναι η αυθαιρεσία? Ή απλά σε κάποιο χώρο έβαψαν με γραμμή το δάπεδο ή πάτωμα ή γη (ότι έχει) το οποίο ορίζει την κάθε θέση? Μη ξεχνάς ότι ο 4178 λύνει προβλήματα κατασκευών καθ υπέρβαση της άδειας ή της πολεοδομικής νομοθεσίας και δεν λύνει προβλήματα ορίων ιδιοκτησιών και χιλιοστών ή κανονισμού … Τα θέματα κανονισμού ή συνιδιοκτησιών είναι καθαρά νομικό ζήτημα και υπάρχουν λύσεις (χρονοβόρες φυσικά) με δικαστήρια και υποχρεωτικές διανομές ή διαχωρισμού ή ότι άλλο φανταστείς… Όρεξη και λεφτά να έχουν να πληρώνουν δικηγόρους και που και που και μηχανικούς για τεχνικές εκθέσεις, προσχέδια για υποστήριξη των αγωγών τους. (ο μηχανικός και ο 4178 μπορεί να κάνει πολλά μεν.. αλλα δεν είναι δια πάσα νόσο κλπ κλπ) Edit ... Ενας δικομανης ιδιοκτητης διαμερισματος καλει αστυνομια και τους κοβει ραβασακια ολους τους παρκαρισμενους μεσα στο προκηπιο,... Επικουρικά μιας και το πρόσεξα τώρα.. να τσεκάρουν τα κονέ που έχει ο δικομανής με την αστυνομία της περιοχής. Η αστυνομία δεν μπορεί να δώσει ραβασάκια για παράνομο παρκάρισμα αν το όχημα δεν είναι σε δημόσιο δρόμο ή δημόσιο πεζοδρόμιο. Δηλαδή αν είναι μέσα στο ιδιόκτητο προκήπιο. Εκτός κι αν υπήρχε σύσταση συμβολαίου με δεσμευμένους χώρους στάθμευσης και κάποιος με το παρκάρισμα εμποδίζει την είσοδο έξοδο. Τροχονόμος για πεζούς μέσα σε ιδιοκτησία δεν προβλέπεται παρά μονο με δικαστικές αποφάσεις. Οπότε κάτι δεν πάει καλά μ αυτό… και φυσικά δεν είναι δική μας δουλειά αλλα του δικηγόρου τους κι αυτό. Edited Οκτώβριος 9 , 2015 by Didonis 1
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Κι εμενα καπου κατα κει πηγε το μυαλο μου. Βεβαια η αστυνομια απο την αλλη δεν ξερει αν ειναι προκηπιο η κοινοχρηστος χωρος εκει που παρκαρει το οχημα. Βλεπει πεζοδρομιο, βλεπει παρκαρισμενο οχημα πανω και το γραφει. Πεζοδρομιο λεει, για πεζους. Τι δουλεια εχει το οχημα? Και το γραφει. Η χρηση του προκηπιου ειναι κοινοχρηστη για ολους. Δεν ξερω αν καπου απαγορευεται το παρκαρισμα η οχι. Παντως συγκεκριμενη χρηση δεν εχει. Ουτε πηγαν να χαραξουν γραμμες, απλα βαζουν τα αυτοκινητα τους, ακανονιστα κιολας... Πρακτικα εκεινο τον χωρο τον χρησιμοποιουν ως θεσεις σταθμευσης. Εδω και χρονια. Πρακτικα η ΟΑ δε διευκρινιζει αν υφισταται χρηση του ακαλυπτου. ΟΑ για δημιουργια θεσεωφν σταθμευσης δε μου βγαζουν αν δεν εχουμε 100% συναινεσεων. Οποτε με προετρεψαν να παω με Ν.4178 Δε θα δοθουν αποκλειστικες χρησεις και παρακολουθηματα, κοινοχρηστες θα παραμεινουν απλα θα χαρακτηριστει ο χωρος ως parking. Δεσμευμενοι χωροι σταθμευσης δεν υπηρχαν, δε βγηκαν ποτε ΘΣΑ κατα την εκδοση της ΟΑ Θα πρεπει να αναζητησω και αδεια απο το δημο για διελευση πεζοδρομιου. Απλα αυτο που με απασχολει ειναι να καταλαβω ΑΝ μου επιτρεπεται να κανω κατι τετοιο με το Ν.4178/2013
Didonis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 μα με τον 4178 μπορείς να κάνεις κάτι που έχει δομηθεί... τι να εντάξεις στον 4178 τον αέρα?? Αλλά σου είπα το πρόβλημα δεν το λύνουν έτσι... ακόμα και κάτι να είχε δομηθεί αφού είναι κοινόχρηστο ο συνιδιοκτήτης θα μπορούσε να πάρει κι αυτός την αναλογία του.
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 και όμως ορθά κάνει και γράφει η τροχαία...υπαρχει δικαστική απόφαση ή κάποια απόφαση τέλος πάντων (αν πάω γραφείοθα την ψάξω) που λέει πως αν δεν είναι επισημασμένοςο χώρος είναι δημόσιος...κοινόχρηστος δηλαδή...
Didonis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημόσιος χώρος μέσα απο τα όρια οικοπέδου ή γηπέδου?? μπας και η απόφαση αφορά έξω απο τα όρια της ιδιοκτησίας σε χώρο που δεν είναι ουτε δρόμος ουτε πεζοδρόμιο... αυτό ναι στέκει...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Όχι φίλε μου...εντος οικοπέδου που όμως δεν έχει οροθετηθεί ευκρινώς...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Όχι φίλε μου...εντος οικοπέδου που όμως δεν έχει οροθετηθεί ευκρινώς... σωστα αλλα το "μη ευκρινως" δεν σημαινει οτι καθε λιγο και λιγακι θα περναει η τροχαια και θα γραφει τα ΙΧ που ειναι παρκαρισμενα στην πρασσια της οικοδομης.. Εν πασει περιπτωσει, όποιος "βλαπτεται" , παει στο Τμημα και τους δειχνει τα ορια του οικοπεδου... [αν και νομιζω οτι τους γραφουν για μη ληψη αδειας χρησης εισοδο-εξοδου επί πεζοδρομιου]
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα