ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Inzaghi]

Αυτο ακριβως φοβαμαι κι εγω...

Το ενδεχομενο να στραφει εναντιον μου προσβαλλοντας τη δηλωση, με ο,τι αυτο συνεπαγεται.

Και δε θελω να χω νομικα μπλεξιματα επειτα...

[dimitris GM]

η τακτοποιηση  της διαφορετικης χωροθετησης  με τον 4178,  αφορά τις   "μεταγεγραμμενες" ΘΣΑ του 1221

 

εσυ εχεις αλλαγη χρησης στην κοινοχρηστη πρασια  -  ίσως και παραβιαση ορων πρασινου.

τακτοποιουνται με το 51%   για λογαριασμο της επιτροπης πολυκατοικιας.

σαν "κοινοχρηστες αυθαιρεσιες".

 

Ποιός θα "παρκαρει"??

 

όποιος προλαβει.

 

 

ναι σωστό αυτό.

Όταν όμως υπάρχουν θέσεις στάθμευσης.... (συμβολαιογραφική πράξη δηλαδη)... αν κατάλαβα καλά δεν υπάρχει αυτό? 

οπότε πάει πάλι το ερώτημα.. τι να τακτοποιήσει? τον αέρα?

 

Τέσπα.. όταν το λύσεις το πρόβλημα και μας ενημερώσεις είμαι σίγουρος ότι θα γίνουμε όλοι μας λίγο πιο σοφοί ... 

 

 

Inzaghi

 

"Τη διαφορετικη χωροθετηση θεσεων σταθμευσης την ανεφερα μονο ως αντολογο στον ισχυρισμο του Didonis αναφορικα με αυθαιρεσιες μονο σε δομημενες επιφανειες.

Δεν εκανα αντιπαραβολη με την περιπτωση μου."

 

 

  Δεν διαφωνω...Το ανεφερα προς "επιβεβαιωση"...

 

κατα τα λοιπα, δξ τι αυθαιρεσια ειναι "αυτη"  που αν δεν ειναι αυθαιρεσια...τι να τακτοποιησεις?

το πολυ πολυ να "τραβηξουν" μια γραμμη και να οριοθετησουν το οικοπεδο σε σχεση με το πεζοδρομιο

Ζητας και αδεια χρησης πεζοδρομιου για εισοδο-εξοδο απο τον Δημο...

 

εδιτ

ομως, για την αδεια απο τον Δημο θα σου ζητησουν "χαρτια"...περι του νομιμου  των ΘΣΑ

 

αρα

ξεκινας απο τον Δημο...

 

 

Βρε συ τι παλαιότητα για τι έργο ?? (μπετό τούβλο έστω ένα γκρο ή κάτι?)

Τι παλαιότητα αφού ούτε πριν υπήρχε αλλά ούτε σήμερα υπαρχει (έργο ή δόμησα ή κάποιος όγκος έστω)

 

Άνετα ο δικομανής σου αλλάζει τα φώτα για παραπλάνηση και ψεύδη….(μη φοβάσει καθόλου.... 90% θα το κάνει και θα κερδίσει με έναν έμπειρο μηχανικό να τον κατευθύνει που θα έχει κενά και αερολογία ή υποβολή σου)

 

Όπως είπε και ο Δημήτρης είναι θέμα δικηγόρου η υπόθεση.

Δικηγόρος να πάει στην αστυνομία. Δικηγόρος να καταθέσει ότι χρειαστεί για να έχει η αστυνομία βεβαιότητα ότι είναι χώρος ιδιόκτητος και όχι κοινόχρηστος για να βγάζουν ραβασάκι.

Ο μηχανικός στην καλύτερη περίπτωση να δώσει κάποια τεχνική έκθεση ή γνωματεύσει που ζητήσει ο δικηγόρος.

 

Επικουρικά… οι ιδιοκτήτες ας καρφώσουν μερικά σημαιάκια στο έδαφος της ιδιοκτησία που να γράφει ΟΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ… για τα ραβασάκια…

Τσάμπα είναι… οικονομικά είναι και δεν είναι αρμόδια η αστυνομία να τα απορρίψει ή μη…

Λέμε τώρα…

 

Τώρα άμα θες να βάλεις ντε και καλά κάτι στον 4178 βρες κάτι που να έχει κάποιο σχήμα κάποιο όγκο… ο αέρας δεν το πρόβλεψε.

 

 

Συμφωνώ με didonis, ποια θα είναι η πολεοδομική παράβαση που θα τακτοποιήσεις;

Η στάθμευση από μονη της δεν είναι πολεοδομική παράβαση.....αν δεν υπάρχει ταυτόχρονα κατάργηση πράσινου...που στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν υπάρχει...

Δικηγόρου δουλειά είναι ....

- τα ειπαμε

- τα γραψαμε

- τα συγκεντρωσαμε ολα μαζι

 

η συνεχεια απο Δευτερα....

 

καλημερα

[Inzaghi]

Επισκεπτηκα σημερα την Τροχαια

Τους εξηγησα το θεμα μου και τους εδειξα και το τοπογραφικο της αδειας.

Τους εξηγησα το σημειο που σταθμευουν οι ανθρωποι.

 

Ο αξιωματικος υπηρεσιας μου ειπε να ενημερωσω τους πελατες να ερθουν στην Τροχαια με την κληση και τα αποδεικτικα παρκαρισματος εντος προκηπιου και να κανουν ενσταση για να σβηστει. Και θα σβηστει. Τωρα πως θα αποδειξουν οτι ηταν οντως εντος προκηπιου και δεν πατουσαν πεζοδρομιο δεν ξερω.

 

Μου ειπαν πως δεν απαγορευεται το παρκαρισμα εκει, καθοτι ιδιωτικος χωρος αλλα χρειαζεται ευκρινης σημανση για να καταλαβαινουν ολοι οτι προκειται για ιδιωτικο χωρο και οχι κοινοχρηστο πεζοδρομιο.

Στο προκειμενο, δυο πασαλακια, ενα σε καθε ακρη περβαζιου και μια αλυσιδα με πινακιδα στη μεση οτι προκειται για ιδιωτικο χωρο, μια αδεια διελευσης πεζοδρομιου απο το Δημο και καθαρισανε.

 

Ουτε οικοδομικες αδειες, ουτε 4178 ουτε τιποτα.

Παω τωρα στο Δημο να ζητησω τα δικαιολογητικα για την εκδοση αδειας διελευσης πεζοδρομιου να τελειωνουν μια και καλη με το δικομανη.

[dimitris GM]

τι σημαινει

που σου ειπε να προσκομισουν

 

"αποδεικτικα παρκαρισματος εντος προκηπίου..."

 

και τι τον ενδιαφερει αν εχεις ή οχι "τιτλο παρακαρισματος"

 

η ειναι "μεσα" στο οικοπεδό σου  ή δεν ειναι...

 

και χωρις δικαιωμα παρκαρεις...αλλο αν  σε κυνηγανε οι ενοικοι...

 

κανονικα πρεπει να δεις το εργολαβικο /τα συμβολαια   να δεις πώς χαρακτηριζεται ο χωρος αυτος..

μονον  για τις μεταξυ σας σχεσεις

 

 

εν οψει οτι εχει και καποια ημιανωγειοισογεια καταστηματα...[βλεπω και ενα NO PARKING...  στα δεξια]

 

θα δουμε  τις εξελιξεις...

Edited Οκτώβριος 12 , 2015 by dimitris GM

[Inzaghi]

Να τις δουμε τις εξελιξεις...

Πηγα στο Δημο, ο οποιος με παρεπεμψε σε αλλη υπηρεσια.

Πηγα κι απο κει και μιλησα με υπαλληλο αρμοδιο.

Ο οποιος και δε δυναται να χορηγησει καμια αδεια εισοδου εξοδου σε χωρο σταθμευσης διοτι ο χωρος δεν εχει το χαρακτηρισμο αυτον.

Στην οικοδομικη αδεια δε χαρακτηριζεται ετσι, απλα κοινοχρηστος ειναι, οποτε δεν υπαρχει δυνατοτητα χρησης του για χωρο σταθμευσης ανευ της σχετικης αδειας.

Για να μπουν κολωνακια με αλυσιδα σημαινει πως θα χρειαστει ΟΑ. Ο δικομανης παλι θα καταγγειλει μολις υποπεσει στην αντιληψη του και η Πολεοδομια θα βεβαιωσει προστιμα για αυθαιρετη τοποθετηση κολωνων εντος οικοπεδου.

 

Η μονη λυση, μου ειπαν, ειναι να συναινεσει ο δικομανης.

Οποτε ακυρη η δουλεια δυστυχως. Δε νομιζω πως μπορει να γινει κατι με αυτον που εμπλεξαν.

 

Αν καποιος για καποιο λογο εχει διαφορετικη αποψη, ας μου την εκθεσει....

Ευχαριστω!

[dimitris GM]

οπως τα ειχαμε πει

 

Δημοσίευση 09 Οκτώβριος 2015 - 20:18

"Ζητας και αδεια χρησης πεζοδρομιου για εισοδο-εξοδο απο τον Δημο...

εδιτ

ομως, για την αδεια απο τον Δημο θα σου ζητησουν "χαρτια"...περι του νομιμου  των ΘΣΑ

αρα

ξεκινας απο τον Δημο..."

 

υγ

 

αυτο δεν σημαινει οτι θα σε γραφουν οταν σε βρισκουν παρκαρισμενο πανω στην πρασια...

Αλλα, αυτο, αφορά τους -παρ' ολιγον- πελατες...

Edited Οκτώβριος 13 , 2015 by dimitris GM

[Didonis]

.....

Επικουρικά… οι ιδιοκτήτες ας καρφώσουν μερικά σημαιάκια στο έδαφος της ιδιοκτησία που να γράφει ΟΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ… για τα ραβασάκια…

Τσάμπα είναι… οικονομικά είναι και δεν είναι αρμόδια η αστυνομία να τα απορρίψει ή μη…

Λέμε τώρα…

 

Τώρα άμα θες να βάλεις ντε και καλά κάτι στον 4178 βρες κάτι που να έχει κάποιο σχήμα κάποιο όγκο… ο αέρας δεν το πρόβλεψε.

 

 

....

 

Μου ειπαν πως δεν απαγορευεται το παρκαρισμα εκει, καθοτι ιδιωτικος χωρος αλλα χρειαζεται ευκρινης σημανση για να καταλαβαινουν ολοι οτι προκειται για ιδιωτικο χωρο και οχι κοινοχρηστο πεζοδρομιο.

Στο προκειμενο, δυο πασαλακια, ενα σε καθε ακρη περβαζιου και μια αλυσιδα με πινακιδα στη μεση οτι προκειται για ιδιωτικο χωρο, μια αδεια διελευσης πεζοδρομιου απο το Δημο και καθαρισανε.

 

Ουτε οικοδομικες αδειες, ουτε 4178 ουτε τιποτα....

 

 

εχμ... στα λέγαμε. ...

[Faethon11]

Πρόταση.

1. Πάνε (γιατί την δουλειά την έχασες) πολεοδομία και ρωτάνε αν είναι πολεοδομική παράβαση το να βάψεις μία ευθεία στο δάπεδο που να διαχωρίζει το ιδιωτικό από το Δημόσιο. Λογικά θα τους πούνε όχι.

2. Αλλάζουν μια σειρά πλάκες στην διαχωριστική γραμμή μεταξύ ιδιοκτησίας και Δημόσιου χώρου.

Έτσι κάνουν ευκρινές που σταματά και που αρχίζει το οικόπεδο....

[kostas10]

Καλησπέρα σας 

θέλω να ρωτήσω το εξής:

Σε διαμέρισμα τρίτου ορόφου (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που έχει στο υπόγειο της πολυκατοικίας μια αποθήκη ως παρακολούθημα (η αποθήκη δεν έχει χιλιοστά στο συμβόλαιο) και στην πραγματικότητα το υπόγειο δεν είναι διαμορφωμένο όπως στα σχέδια της αδείας κ πρόκειται για έναν ενιαίο χώρο, χωρίς να υπάρχει ξεχωριστός χώρος για την αποθήκη.

Σε αυτήν την περίπτωση, όσον αφορά το παρακολούθημα, πως το τακτοποιώ? Τί πρέπει να ελέγξω ώστε να δώσω μία βεβαίωση που αφορά και στο διαμέρισμα και στο παρακολούθημα?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

υποτιθεται οτι κατα την κατασκευή...."υπηρχε"  ενας τοιχος

 

και τον γκρεμισαν...."μετα"

 

αρα με αναλυτικο...

 

αλλο καλυτερο δεν  βλεπω

Edited Οκτώβριος 23 , 2015 by dimitris GM