ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[GEOPETH]

Μακαρι να τη γκρέμιζε να ησυχαζαμε λίγο!

το αρθρο 5 λεει για προσυφωνο και μαλλον είναι απιθανο να γινει τωρα αφου ο ενας δεν θελει καν να δηλωθει!

[dimitris GM]

η 10ετια ειναι αυτοτελης δυνατοτητα

 

και το προσυμφωνο ειναι αλλο

 

 

δες το καπου το εχω ολο το τροποποιημενο .... "εγχρωμο"...

 

 

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/35794-Α05-Εξ΄-αδιαιρέτου-ιδιοκτησίες/?p=795844

Edited Ιανουάριος 26 , 2016 by dimitris GM

[Γοργόνα]

καλησπέρα, εχω ενα αυθαιρετο κτισμα σε εκτος σχεδιου λοιπον το συνολικο αγροτεμαχιο ειναι 5200μ2, απο το οποιο με συμβολαιο αγοραπωλησιας εχουν πάρει οι δυο αδερφες το 5/20 εξ' αδιαιρετου κ εχτισαν με ο.α 2 κατοικιες 42μ2( η καθε μια εχει απο 21μ2). Η μια έκανε την τακτοποιηση για οτι αυθαιρετο εκανα , η δικιά μου πελάτισσα θέλει να κάνει κ αυτή τα εξτρα 20μ2 που έκανε αυθαιρετα. Σ'αυτην την περίπτωση θέλει συναίνεση ?? με την αδερφή της ή με όλους τους συνιδιοκτητες???

ευχαριστω 

[Pavlos33]

Aν όπως λες υπάρχει συμβόλαιο μεταβίβασης της αναλογούσας επιφάνειας των 5/20 (520 τμ) τότε οι δυο αδερφές είναι εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτριες σε ξεχωριστό από το αρχικό γήπεδο. Στη δήλωση έχεις δυο επιλογές

α) Θα τις βάλεις μαζί ως ιδιοκτήτριες με 50% η κάθε μια

β) Προσύμφωνο σύστασης κατά το άρθρο 5.

[Didonis]

Πως ορίζουν ποιο είναι δικό της ή της άλλη ή των άλλων?

 

Υπαρχει σύσταση?  (δεν μπορεί να ανήκουν όλα σε όλους ως κοινόχρηστα)

 

Κάθετη? Οριζόντια?

Αν οριζόντια έχουν περίγραμμα χώρου αποκλειστικής χρήσης?

 

 

---

εδιτ

 

(το πιο γρήγορο πιστόλι είσαι Παύλε…. Με έφαγες στη στροφή για μερικά δευτερόλεπτα      )

Τέλος… 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by Didonis

[dimitris GM]

....προσοχη στις στροφες...οι  γρηγοροι  φιλοι οδηγοι....γλυστραει...

 

τα κοριτσια ειναι εξ αδιαιρετου στα 5/20

 

η μια εκανε τακτοποιηση μονη της,

χωρις να παρει συναινεση της αλλης αδελφης  που εχει το 2,5/20  και των  υπολοιπων 15/20..

 

υγ

 

Η λυση ειναι στο αρθρο 5, οπως τροποποιηθηκε...για αγρο ανω των 4 στρ. και νομη πλεον της 10ετιας..

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

Ενδεχομένως η μία να είναι από ν. 4014/11. Ίσως να μη θυμάμαι καλά, αλλά κάποια "πατέντα" είχε ο τότε νόμος για τμηματικές τακτοποιήσεις σε συνιδιόκτητα εκτός σχεδίου. Το αν παραμένουν συνιδιοκτήτριες με τα υπόλοιπα 15/20 δεν είναι σαφές από την περιγραφή. Μάλλον "φωτογραφίζει" περίπτωση κατάτμησης και αποκοπής των 5/20 από το όλον. Θα μας πει η ίδια τι εννοεί.

[Γοργόνα]

έτσι οπως διαβάζω το συμβόλαιο λέει οτι οι αγοραστές είναι 5  ο ένας έχει τα 2/20 μόνος του, τα 5/20 άλλοι 2 εξ αδιαίρετου και τα άλλα 5/20 άλλοι πάλι εξ αδιαίρετου δεν λέει τιποτα άλλο  και σενα τοπογραφικο έχουν χωρίσει  σαν κάθετη ιδιοκτησία  σε οτι αναλογεί στον καθένα 

[dimitris GM]

γοργονα

λεει στο συμβολαιο  συγκεκριμενα το ποιο "τμημα" δικαιουται καθε ενας???

διοτι η καθετη επιτρεπονταν πριν το 1992

Το συμβολαιο ειναι πριν το 1992?

Γραφει για αποκλειστικες χρησεις "τμηματων"

με τοπογραφικο που επισυναπτεται   στο συμβολαιο  ή ειναι ενα ιδιωτικο "μεταξυ τους" που λεει "που θα "καλλιεργει" ο καθενας???

 

υγ

γραψε τον τιτλο του συμβολαιου των δυο για το 5%

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by dimitris GM

[Inzaghi]

Διαμερισμα προς τακτοποιηση στη Θεσσαλονικη ανηκε στη θανουσα μητερα 2 τεκνων.

Κληρονομειται κατα 37,5% απο καθε παιδι και 25% απο το συζυγο.

Ακομα αποδοχη κληρονομιας δεν εχουν κανει, ομως το δηλωνει ο καθενας στο Ε9 του σωστα με τα τετραγωνικα του και τα ποσοστα του.

Η αποδοχη κληρονομιας θα γινει ιδια μερα με την πωληση, ταυτοχρονα σχεδον.

Υπαρχει καποιο κωλυμα να προχωρησω εγω στην τακτοποιηση θεωρωντας φερομενους ιδιοκτητες τους τρεις αυτους, με τις αντιστοιχες ΥΔ τους και τα Ε9 τους?

Θα παρω και πιστοποιητικο πλησιεστερων συγγενων και πιστοποιητικο οικογενειακης καταστασης.