ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Largy]

ευχαριστω Δημητρη, καλημερα

Edited Απρίλιος 12 , 2016 by Largy

[soti.k]

Θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω πρόβλημα.

 

Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία για έκδοση βεβαίωσης παρατήρησα τα παρακάτω:

1.Στην τελευταία οικοδομική άδεια εμφανίζεται φρεάτιο ανελκυστήρα που δεν έχει υλοποιηθεί μέχρι σήμερα.

2.Το διαμέρισμα που έχει κατασκευαστεί με παλαιότερη άδεια και στον χώρο του ανελκυστήρα υπάρχει ένα WC.

3.Στην σύσταση τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνουν το φρεάτιο που προβλέφθηκε για την οικοδομή.

4.Συνεπώς υπάρχει στα εμβαδά  μια αναντιστοιχία μεταξύ ιδιοκτησίας διαμερίσματος και κοινοχρήστων.

 δηλ. ο χώρος που έχει προβλεφθεί για τον ανελκυστήρα ανήκει στην ιδιοκτησία.

 

Μπορώ να δώσω βεβαίωση στο διαμέρισμα ;

Χρειάζεται αλλαγή της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας:

 

Ευχαριστώ

[Largy]

ο εκ προσυμφωνου αγοραστης μπορει να κανει την τακτοποιηση απο μονος του στηριζομενος στις  γενικες πληρεξουσιοτητες που εχει απο το προσυμφωνο...να εκδιδει πιστοποιητικα κλπκλπ προς καταρτιση της οριστικης συμβασης.

 

η συμβολαιογραφος μου ειπε οτι θα κανει πρωτα εκτελεση προσυμφωνου και καπακι συμβολαιο απο τον Α στον Β.

[Largy]

σε ακαλυπτο οικοδομης οπου εχει ο γιος διαμερισμα + παρκινγκ, εκανε αυθαιρετο στεγασμενο παρκινγκ ο πατερας για δικη του χρηση.

Ο πατερας δεν κατεχει καμια ΟΙ στην εν λογω πολυκατοικια.

Μπορει να τακτοποιησει στο ονομα του? Υπαρχει συναινεση

Edited Απρίλιος 14 , 2016 by Largy

[dimitris GM]

Δεν μπορει.

 

Μπορει να τακτοποιησει ο γιος [με συναινεση που λες οτι υπαρχει]

κι ας παρκαρει ο πατηρ όποτε θελει.

Edited Απρίλιος 14 , 2016 by dimitris GM

[Largy]

ναι δεν μπορει ελεγα κ εγω, αλλα γιατι?

[dimitris GM]

για τον ιδιο λογο που δεν μπορεις και εσυ ή εγω ή οποιοσδηποτε αλλος περαστικος ή γειτονας..

 

"μη συγκυριος" στο οικοπεδο και τα κτισματα...

[danaikaterina]

Πολύ σωστά!

Γιατί θέλεις οπωσδήποτε να γίνει η τακτοποίηση στο όνομα του πατέρα και δεν την κάνει ο γιος;

Αν υπάρχει κάποιος σοβαρός λόγος που πρέπει να γίνει έτσι, αυτό που μπορώ να σκεφτώ είναι να κάνει ένα μισθωτήριο ο γιός στον πατέρα στο οποίο να αναφέρεται και ότι έχει το δικαίωμα να κάνει τακτοποίηση.

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by danaikaterina

[dimitris GM]

χμ...

ο γιος ειναι ιδιοκτητης σε "διαμερισμα" πολυοροφης οικοδομης  και εχει συνιδιοκτησια στον ακαλυπτο.

Προφανως δεν εχει δικαιωμα "μισθωσης" τμηματος του ακαλυπτου

 

κατα συνεπεια δεν μπορει να εκμισθωσει στον πατερα του τμημα του κοινοχρηστου ακαλυπτου ..

[danaikaterina]

Ναι έχεις δίκιο. 

Άρα μονόδρομος αν θέλει να τακτοποιήσει ο γιός με τη συναίνεση του 51% της οικοδομής.

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by danaikaterina