ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Pavlos33]

αν υποθέσουμε ότι έχουμε 3 διαμερίσματα με επιφάνεια 80 τ.μ και με αυθαίρετα κλεισμένους Η.Χ, 15 τ.μ το κάθε διαμέρισμα. Το κάθε διαμέρισμα έχει 50 χιλιοστά και το Σ.Δ του οικοπέδου (εξαντλημένος) είναι 500 τ.μ.

Ξεχνάμε τη κατηγορία αυθαιρεσίας προς στιγμήν και ασχολούμαστε με τον υπολογισμό προστίμου.

αν γίνει μια δήλωση στην οποία θα έχει 3 φύλλα καταγραφής, όσα και τα διαμερίσματα. Η υπέρβαση δόμησης σε κάθε φύλλο θα είναι 15 τ.μ. 

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα ληφθεί στο σύνολο των τριών διαμερισμάτων αλλά με παρανομαστή αυτόν που αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμα?

Αν ναι τότε θα είναι : (15+15+15)/*[0.05Χ500]=45/25=1.8--->180% συντελεστής υπέρβασης δόμησης--->επαύξηση προστίμου 1.6 (5 1 γ φύλλο υπολογισμου)

 

Αν θα κάνει 3 ξεχωριστές αιτήσεις για κάθε αίτηση θα έχει υπέρβαση δόμησης 15 τ.μ και συντελεστή προσάυξησης 15/25=06--->60%--->επαύξηση προστίμου 1.3( 5-1.β φύλλο υπολογισμού προστίμου)

Αμέσως έχουμε μια διαφορά [|1.3-1.6|/1.6*]100%=18,75% παραπάνω στην πρώτη περίπτωση από ότι στη δεύτερη.

 

γνώμες?

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Pavlos33

[dimitris GM]

μια επισημανση...μονον  για το πρωτο μερος

 

με 500 τμ. δομημενα

η οικοδομη εχει πεντε  80νταρια και ενα 100αρι διαμερισμα.

 

αντιστοιχα τα χιλιοστα ειναι 160 γαι καθε 80νταρι και 200 για το 100σταρι. [αν τα υπολογισα σωστα....]

 

Νομιζω οτι με αυτη την  βαση πρεπει να κανεις τους πολλλαπλασιασμους

 

[τους οποιους δεν τους ξερω,,,]

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα 50 χιλιοστά είναι πολύ λίγα για 80άρι διαμέρισμα.....

 

 

πως τον ελεγαν.....βρε πώς  τον ελεγαν εκεινον  που ενιψε..τας χειρας του...

βρε ..πώς το ελεγαν..???

να εδω τοχω..

πάμε για άλλα...

 

Πόντιο Πιλάτο....

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

ιασονα

αναβαθμισα το ..πληκτρολογιο

και γραφει γρηγορα..

 

 

ετσι ειναι...πρεπεινα αλλαξουν  τα χιλιοστα

 

 

αλλά,

 

για   να το κανουμε σε "πραγματικά μεγεθη",
το παραδεγμα -πρεπει να -  εχει ως εξης

Οικοδομη με 500τμ. δομησιμα

εχτισε 5 διαμερισματα των 100 τμ.

 

ο οικοπεδουχος κρατησε "αερα" τα 200 χιλιοστα...τόοοσα ηθελε..

αρα καθε διαμερισμα δεν εχει χιλιοστα με βαση τον σδ που χτισθηκε [δλδ οχι απο 200 χιλιοστα]

 

[ή μαλλον..καλυτερα...εχει 200 χιλιοστα  "δομησης"]

 

αλλά  εχει 160 χιλιοστα  στο οικοπεδο...

 

αρα... στα...160 χιλιοστα θα γινουν οι υπολογισμοί

 

κάνω λαθος????

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί βρε να τα κρατήσει τα χιλιοστά, μην είσαι υπερβολικός, δεν γίνονται αυτά....

Αν ήταν έτσι, αυτοί που αγόρασαν μαλ@κες ήταν;;;; Δεν συμβουλεύτηκαν κάποιο μηχανικό;;; Κι αυτός μαλ@κας ήταν.....

[dimitris GM]

τοσα ηθελε

και εχω δει να κρατανε 450 χιλιοστα σε πρωτο στη θαλασσα δυο παππουδες...800 χρονων και οι δυο μαζι

 

για την μελλοντικη επεκταση...  [στον Παραδεισο...]

 

ηταν "εκεινες" τις εποχες...τις καλες...

 

το θεμα ειναι οτι

παντοτε οι οικοπεδουχοι  κρατανε χιλιοστα για αερα....οχι λιγωτερο  απο 100 χιλοστα...

αρα , οπως και να εχει,

ο υπολογισμος δεν γινεται στα χτισμενα τμ. του διαμερισματος αλλά στα χιλιοστα

τα οποια  δεν ειναι αληθη...

 

απαραιτητη συμπληρωση

ηταν  σε εκτος  σχεδιου

ειπαμε στους παπουδες οτι μεχρι να χτισουν στο..."μελλον" θα επρεπε να διατηρουν με γκαζον κλπκλπ τον χωρο αυτο

για να εχει αξια η αντιπαροχη τους..

ή θα καναμε εμεις "χωρο πρασινου" με δικα μας εξοδα

 

γυαλισε το ματι τους και δεχθηκαν την χρηση....

ακομα παιζουν  τα παιδια μπαλλα....πανω στον χωρο του  "μελλοντικου αερα".... :-)

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by dimitris GM

[Faethon11]

Δεν κάνεις λάθος... Και  μένουν 200 χιλιοστά για τον αέρα....

Γιατί, γιατί έτσι ήθελε.... ._

Και επίσης μπορεί να ήθελε στο γωνιακό διαμέρισμα να δώσει 200/1000 και στα υπόλοιπα από 150/1000.

Έτσι τα 40μ² αυθαίρετο στο γωνιακό έχει 40/(500*0,20)=40% ενώ 40μ² αυθαίρετο σε άλλο διαμέρισμα έχει 40/(500*0,15)=53,3%

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Faethon11

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι βρε, παλιά κράταγαν, κι ο πατέρας μου στο πατρικό μου κρατημένα είχε για τον αέρα, και μου έδωσε και τον αέρα και βεβαίως έχει όχι μόνο εξαντληθεί ο ΣΔ αλλά και αρκετά παραπάνω... Τι να τον κάνω τώρα τον αέρα...

Σε πολυκατοικίες όμως, που γίνονται για το "κέρδος του κατασκευαστή" δεν κρατείται τίποτα.

[Faethon11]

Αντε δεν κράτησε τον αέρα.  Αν έγινε το άλλο σενάριο που λέω. (Δεν το βγάζω από το μυαλό μου)

[cv94013]

αν υποθέσουμε ότι έχουμε 3 διαμερίσματα με επιφάνεια 80 τ.μ και με αυθαίρετα κλεισμένους Η.Χ, 15 τ.μ το κάθε διαμέρισμα. Το κάθε διαμέρισμα έχει 50 χιλιοστά και το Σ.Δ του οικοπέδου (εξαντλημένος) είναι 500 τ.μ.

Ξεχνάμε τη κατηγορία αυθαιρεσίας προς στιγμήν και ασχολούμαστε με τον υπολογισμό προστίμου.

αν γίνει μια δήλωση στην οποία θα έχει 3 φύλλα καταγραφής, όσα και τα διαμερίσματα. Η υπέρβαση δόμησης σε κάθε φύλλο θα είναι 15 τ.μ. 

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα ληφθεί στο σύνολο των τριών διαμερισμάτων αλλά με παρανομαστή αυτόν που αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμα?

Αν ναι τότε θα είναι : (15+15+15)/*[0.05Χ500]=45/25=1.8--->180% συντελεστής υπέρβασης δόμησης--->επαύξηση προστίμου 1.6 (5 1 γ φύλλο υπολογισμου)

 

Αν θα κάνει 3 ξεχωριστές αιτήσεις για κάθε αίτηση θα έχει υπέρβαση δόμησης 15 τ.μ και συντελεστή προσάυξησης 15/25=06--->60%--->επαύξηση προστίμου 1.3( 5-1.β φύλλο υπολογισμού προστίμου)

Αμέσως έχουμε μια διαφορά [|1.3-1.6|/1.6*]100%=18,75% παραπάνω στην πρώτη περίπτωση από ότι στη δεύτερη.

 

γνώμες?

 

διαφωνώ στον παρονομαστή 0,050 x 500, θα έλεγα ότι το σωστό που αντιστοιχεί στις 3 οριζόντιες είναι 3 x 0,050 x 500, συνεπώς το κλάσμα θα είναι (15 + 15 + 15) / 3 x 0,050 x 500  = 0,60 και η επαύξηση προστίμου θα είναι η ίδια και στις δύο περιπτώσεις