ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[archelaos70]

Παρακαλω  να εχω  τη  γνωμη  σας στο  εξης  θεμα  που  με  απασχολει.

Συναδελφος μηχανικος ανελαβε   την  ενταξη  στο ν. 4014  αυθαιρετου  σε  δωμα χωρις  ομως  να ολοκληρωσει  τη  διαδικασια.

Το  αυθαιρετο  βρισκεται  στο  δωμα τριωροφου  οικοδομης  στην  οποια  υπαρχει  συσταση  οριζοντιας  ιδιοκτησιας και εχει  εξαντληθει  ο  Σ.Δ

Η  ενταξη  στο ν.4178  απαιτει  ειτε  προσυμφωνο  απο  ολους, οποτε  θα  λυθει  και  το  "ιδοκτησιακο"  ειτε  εφαρμογη  του  αρθρ  11 παρ1/δ/i

που απαιτει  απλη  πλειοψηφια,δεδομενου  οτι  δεν  υπαρχει  κανονισμος (υπαρχει  στη  σελιδα  21 σχετικη  αναρτηση  μου)  και  που  φυσικα  λυνεται  μονο  το  "πολεοδομικο"

Μετα  απο  καταγγελια , η  Πολεοδομια εκανε αυτοψια,και συνεταξε  εκθεση  καταλογιζοντας  προστιμο.

Το  προβλημα  εγκειται  στο  οτι  ο  Μηχανικος  αρνειται  να  το  ενταξει  στο  αθρ  11 παρ  ολο  που  ο ενδιαφερομενος συγκεντρωνει  περισσοτερο  απο  65/100 , αξιωνει  την  προσκομιση  προσυμφωνων , και  ενω  εχει  βρεθει  Μηχανικος  να αναλαβει  την  ενταξη  στο  ν.4178 ,αυτος  αρνειται  τουλαχιστον  να  παραιτηθει.

Δεδομενου  οτι  οι  προθεσμιες  "τρεχουν"  ,τι  μπορει  να  κανει  ο  ιδιοκτητης?

[Faethon11]

Τι επικαλείται ο συνάδελφος και δεν προχωράει την διαδικασία;

[archelaos70]

Ο  συναδελφος  επικαλειται  οτι  δεν  μπορει  να προχωρησει  γιατι  δεν  συμφωνει  με  την  εφαρμογη  του  αθρ  11  παρ 1/δ/ι  παρ  ολο  που ο  ενδιαφερομενος συγκεντρωνει  678/1000!!! 

Προσυμφωνα  δεν  μπορουν  να  συγκεντρωθουν  λογω  των  απαιτησεων των  υπολοιπων  372/1000 και  ενω  τρεχει  ο  χρονος  για  την  υποβολη  στη  πολεοδομια  της σχετικης  ενστασης

Αυτος  ειναι  ο  λογος  που  του  ζητηθηκε  η  παραιτηση.

Εφ  οσον  επιμενει  στη  μη  παραιτηση  τι  πρεπει  να  κανει  ο  ιδιοκτητης??

[dimitris GM]

να του πεις, απλα, οτι,

 

κανει λαθος που ζηταει να εφαρμοσει το 11/1/δ/iv....

 

αυτο αφορά περιπτωση που ντεν  εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησία..

 

Στην περίπτωσή σου  εχει συσταθει ΟΙ...

Αρα,

Παει...συστημενος και με ...κουριερ...εξπρες...... στο  11/1/δ/i...

 

[για την αντικατασταση του...δξ...]

 

αλλά,  ειναι βεβαιο οτι,

 

  μολις τα ξαναδιαβασει  πιο προσεκτικα...θα συνεχισει...

 

[ας μας εξηγησει, εδω, γιατι διαφωνει...μπορει να εχει δικηο και  ετσι  θα μαθουμε κατι που δεν  ξερουμε...]

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by dimitris GM

[Pavlos33]

και στα πολύ χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης με τις καλησπέρες μου να παραθέσω και απόσπασμα από τις νέες οδηγίες του ΤΕΕ για τη χρήση του συστήματος στη περίπτωση αντικατάστασης του αρχικού μηχανικού διαχειριστή μιας δήλωσης (ν. 4014) με άλλο μηχανικό:

 

Αντικατάσταση Μηχανικού/ Αλλαγή Διαχειριστή Δήλωσης

 

Το αίτημα για αντικατάσταση μηχανικού (1α) ή για προσθήκη νέου μηχανικού ως διαχειριστή και υπεύθυνου δήλωσης (1β), υλοποιείται μετά την υποβολή των παρακάτω δικαιολογητικών:

1α. Δήλωση παραίτησης του πρώτου μηχανικού όπου αναφέρει το Α/Α της δήλωσης, το όνομα του ιδιοκτήτη  και εάν έχει λάβει την αμοιβή για την μέχρι τότε εργασία του.

      ή

1β. Δήλωση του πρώτου μηχανικού ότι επιθυμεί/είναι ενήμερος για την αντικατάστασή του ως διαχειριστή της δήλωσης με Α/Α....... ιδιοκτησίας ........ και ότι έχει λάβει την αμοιβή για την μέχρι τότε εργασία του

Ü Προβλέπεται για τις περιπτώσεις όπου σε δήλωση του ν. 4014/2013 έχει υποβληθεί ένα ή περισσότερα σχέδια/μελέτες που έχει εκπονήσει/υπογράψει ο πρώτος μηχανικός, όπου θα γίνεται η προσθήκη του νέου μηχανικού ως διαχειριστή της δήλωσης, ενώ μπορεί να παραμένει ο πρώτος μηχανικός στην ομάδα των συμμετεχόντων.

Ισχύει και στην περίπτωση συνταξιούχων μηχανικών, όταν έχουν υποβληθεί ένα ή περισσότερα σχέδια που έχει εκπονήσει/υπογράψει πριν τη συνταξιοδότηση.

2. Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη για την ανάθεση σε νέο μηχανικό, με γνήσιο υπογραφής

3. Υπεύθυνη Δήλωση του νέου μηχανικού για την ανάληψη των υπολειπόμενων εργασιών

Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται στο  πρωτόκολλο του ΤΕΕ αυτοπροσώπως, μέσω fax (210 3221772) ή μέσω e-mail (tee@central.tee.gr).

Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών, η δήλωση μεταφέρεται από τη διαχείριση του συστήματος - ως έχει - στο λογαριασμό του νέου μηχανικού. Μετά την αντικατάσταση σε δήλωση του ν. 4014/2011, ο νέος μηχανικός μπορεί στη συνέχεια να προχωρήσει τη διαδικασία μεταφοράς της δήλωσης στο ν. 4178/2013. 

H διαδικασία αυτή θα μπορεί στο άμεσο μέλλον να γίνεται μέσω ηλεκτρονικών αιτημάτων.

Ü Εάν δεν προσκομίζεται η παραίτηση του πρώτου μηχανικού, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει τους λόγους που ζητά την αντικατάστασή του. Το ΤΕΕ κοινοποιεί στον πρώτο μηχανικό το αίτημα αντικατάστασης, με το οποίο ζητά σχετική ενημέρωση και προχωρεί στην αντικατάσταση, εφόσον  ο μηχανικός δεν προβάλει ειδικούς λόγους που μπορεί να συντρέχουν κατά περίπτωση.

Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για την διασφάλιση όλων των εμπλεκομένων από μελλοντικά προβλήματα.   

[archelaos70]

Ευχαριστω  και  παλι  για  την  αμεση  ανταποκριση

[dimitris GM]

...και να μας ενημερωσεις

 

...εάν πεισθηκε

 

ο ....εορταζων την πρωτη Κυριακη μετα το Πασχα...

[nik]

Η Εγκύκλιο λέει:

36)   Παρ.  1  :  Στις  περιπτώσεις  περισσοτέρων  αυθαιρέτων  κτιρίων  ή/και  αυτοτελών

διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από

κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13......

 

......

 

Συνεπώς το δικό μου το μυαλό πηγαίνει ότι μιλάμε για τον κυρ μήτσο και τον κυρ κίτσο,

όταν λέμε για συνιδιοκτήτες.

Δλδ ο κυρ μήτσος έχει την Ο.Ι. με αριθμό 2.1 και ο κυρ. Κίτσος έχει την 4.2.

 

Μας μένει μετά η μαγική λέξη "από κοινού".

 

 

Οι διαφωνούντες χωρίζονται σε 2 στρατόπεδα.

Σε αυτούς που λένε ότι μία Εγκύκλιο δεν μπορεί να ρυθμίσει τέτοια θέματα (Ομάδα Α1)

και σε αυτούς που λένε ότι με τη λέξη συνιδιοκτήτες εννοούμε τον κυρ μήτσο και τον κυρ κίτσο. (Ομάδα Α2)

Οι συμφωνούντες είμαστε η ομάδα Β.

 

Οπότε, ας βάλει ο κάθε ένας τον εαυτό του σε όποια ομάδα πιστεύει και ας ενεργήσει.

 

Τελικά έχετε καταλήξει για αυτό ? Δηλαδή διαφορετικοί ιδιοκτήτες με διαφορετικές ο.ι. σε κοινό οικόπεδο μπορούν να κάνουν κοινή δήλωση ?

[nzerman]

Σύμφωνα με την §1β του άρθρου 11: Την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη.

 

Σ' αυτή την περίπτωση (που εξουσιοδοτεί εμένα) θα υποβάλω τα δικά μου στοιχεία; 

Με ποιο ποσοστό κυριότητας στο σύστημα; 

[dimitris GM]

δινεις ολα  τα στοιχεια ταυτότητας, κατοικιας, ΑΔΤ, ΑΦΜ , ΔΟΥ, τιτλο ιδιοκτησιας, ποσοστα κλπ.  του ιδιοκτητη

 

απλα σημειωνεις οτι ενεργεις σαν πληρεξουσιος με την απο.....πληρεξουσιο ή εξουσιοδοτηση.

 

υγ

για την περιπτωση σου,

θα γραψεις οτι ενεργεις σαν πληρεξουσιος του......ιδιοκτητη

και θα εχεις το πληρεξουσιο ή την εξουσιοδοτηση.

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by dimitris GM