ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[ssouanis]

Συμφωνώ με τον Δημήτρη...

Τι να βάλεις δλδ;

Ότι ένας ελεύθερος χώρος συνεχίζει να είναι ελεύθερος αλλά πλέον παρκάρει και κάποια στιγμή μέσα στην ημέρα ένα αυτοκίνητο;;;

[manosba]

Εχει γινει αλλαγη χρησης απο ελευθερο χωρο πυλωτης σε "ανοιχτη" θεση σταθμευσης.Απο τη στιγμη που θα δωσω βεβαιωση για το διαμερισμα στο συμβολαιο του γραφει και τη θεση σταθμευσης ως παρακολουθημα. Πως σε αργοτερη μεταβιβαση θα παρουσιασει τη θσ ως νομιμη? Για να δωσω και ενα αλλο παραδειγμα, αν καποιος ασχετος παει και παρκαρει μπροστα στην εισοδο και κλεινει τη θσ του πελατη πως θα μπορεσει να βρει δικιο ο ιδιοκτητης αφου φαινεται μονο στα συμβολαια αλλα πολεοδομικα δεν ειναι οκ? Με αυτο τον τροπο εξασφαλιζει τη θεση του πιστευω

[letom]

manosba πως θα υπολογίσεις το πρόστιμο για αυτή την αλλαγή χρήσης? Τι θα βάλεις στον αναλυτικό? Μου έτυχε παρόμοια περίτπωση και το μόνο ίσως που μπορώ να χρεώσω στον αναλυτικό είναι τη μπογιά για τη διαγράμμιση της θέσης, χαχα!

[cpt1]

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Η μητέρα έχει την ψιλή κυριότητα και τα 2 παιδιά την επικαρπία απο 50% ο καθένας. Αίτηση κάνει

α.η μητέρα

β. τα 2 παιδιά με την συναίνεση της μητέρα  ή 

γ. και οι 3?

[letom]

Ν.4178/13, Άρθρο 11, παρ.1

 

<<Την αίτηση υποβάλλει:
α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ...>>

[cpt1]

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Η μητέρα έχει την ψιλή κυριότητα και τα 2 παιδιά την επικαρπία απο 50% ο καθένας. Αίτηση κάνει

α.η μητέρα

β. τα 2 παιδιά με την συναίνεση της μητέρα  ή 

γ. και οι 3?

δηλαδή ή το α ή το β

[manosba]

letom, οπως θα εβαζες και μια αλλαγη χρησης απο βοηθητικη σε βοηθητικη με 500Ε. πχ απο κλειστη αποθηκη σε κλειστο γκαραζ (δεδομενου οτι η πορτα υπηρχε και δεν κανεις μετατροπες)

[manosba]

δες εγκ4 35) Παρ.β Σε περιπτωση αυθ αλλαγης χρησης χωρις να εχουν εκτελεστει οικοδομικες εργασιες που να μπορει να συνταχθει αναλυτικος προυπολογισμος καταβαλεται παραβολο 500ευρω...

[letom]

@cpt1

Ναι, ή το α ή το β. Και καλύτερα το α που είναι ένα άτομο και δεν απαιτούνται συναινέσεις οπότε θα αποφύγεις την άσκοπη χαρτούρα.

 

@manosba

Σωστός! Δεν είχα υπόψη την περίπτωση 35 της εγκυκλίου 4!

[dimitris GM]

λετομ

καλημερα,

[μια και δεν μπορω.,....]  κατεβασε την 35...ολοκληρη...

η περιπτωση 35 ...

εχει και 2η παραγραφο

και μιλαει για
αυθαιρετες πυλωτες και υποστηλους χωρους"

 

Αν ισχυει οτι οι ΘΣΑ που δημιουργηθηκαν στην πυλωτη

[δεν μιλαμε για τις ΘΣΑ του ν. 1221]

απαιτουν "τακτοποιηση"

 

τοτε ολες οι -χιλιαδες- ΘΣΑ  που εχουν δημιουργηθει με κανονισμους οικοδομων ή με συμβολαια....στην πυλωτη και στους ακαλυπτους  ειναι ακυρες

 

....οπως επίσης και καθε αποκλειστικη χρηση που δοθηκε σε καταστηματα πχ.  " η πρασσια καθολο το πλατος της προσοψης μεχρι την ΡΓ"

ή οποιαδηποτε αλλη αποκλειστικη χρηση που παραχωρηθηκε..