ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[dimitris GM]

Περαια...

 

χωρις συσταση

 

αποκλειεται

 

δες το....

 

Αλλοιως  δεν υπαρχει το κτισμα επισημα ... σε κανενα εγγραφο

 

http://www.eniath.gr/index.php?option=com_content&task=view&id=71&Itemid=112

Edited Μάιος 23 , 2014 by dimitris GM

[Roukat]

Καλημέρα, στα εξ αδιαιρέτου με προσύμφωνο πως κάνεις τη δήλωση? Βάζω μόνο τα τετραγωνικά του τμήματος που ανήκει στον πελάτη μου και ποσοστό 100%? Ή βάζω όλο το αγροτεμάχιο και όλους τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους? 

[dimitris GM]

αν και, μαλλον εισαι απο τους ελαχιστους που θα  μπορεσουν  να υπαχθουν στο αρθρο 5

 

η παρ. 2 λεει οτι

 

"δικαιουται να ζητησει την υπαγωγη και ενας απο τους συνιδιοκτητες για τα  αυθαιρετα που εχει ανεγειρει ...εφοσον...συνυποβαλει αντιγραφο του προσυμφωνου  συστασης και διανομης...κλπκλπ"

 

επομενως και καθε ενας χωριστα υποβαλλει αιτηση  για το δικο του  αυθαιρετο και δηλωνει οτι εχει το 100%

το οποιο  τον βαρυνει  και θα οφειλει  το δικο "του" προστιμο...

 

Το ιδιο μπορουν να κανουν και οι υπολοιποι

 

Θεωρω οτι, ακομα και αν δηλωσουν ολοι μαζι

και παλι θα γινουν ξεχωριστα ΦΚ για τον καθε εναν

 

Οταν  δηλωσουν ολοι   και πληρωθει το 30% απο ολους...τοτε γινεται το οριστικο συμβολαιο συστασης καθετης  και διανομης.

Edited Μάιος 26 , 2014 by dimitris GM

[Roukat]

Ευχαριστώ πολύ!

[baladis1985]

Καλησπέρα. Εχω την εξής περίπτωση: κατοικια εντός οικισμού εξ αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες με ποσοστά 75% και 25% έκαστος. Δεν υπάρχει καμιά σύσταση. Χρειάζεται την συγκαταθεση του 25% ο ιδικτήτης του 75% για να κανει τη δήλωση; ο ιδιοκτήτης του 25% δεν έχει δηλώσει στο Ε9 το ποσοστό της ιδιοκτησίας του, Είναι αυτό πρόβλημα: Δεν θα πρέπει να καταθέσω στα δικαιολογητικά και τα 2 Ε9 των 2 συνιδιοκτητών: Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[Pavlos33]

εκτιμώ ότι απαιτείται προσύμφωνο σύμφωνα με το άρθρο 11 δ iv.

Την αίτηση υποβάλλει:

iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτί−

σματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των 

λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προ−

σύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του 

οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή 

οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστά−

σεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την 

κυριότητά του.

 

διαφορετικά θα υποβάλλουν κοινή δήλωση με τα ποσοστά τους ως συνιδιοκτήτες της κατοικίας. Το Ε9 θα χρειαστεί σίγουρα και να απευθυνθεί στο λογιστή του για να δει αν μπορεί να το υποβάλει χωρίς πρόστιμο. 

[dimitris GM]

Καλησπέρα. Εχω την εξής περίπτωση: κατοικια εντός οικισμού εξ αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες με ποσοστά 75% και 25% έκαστος. Δεν υπάρχει καμιά σύσταση. Χρειάζεται την συγκαταθεση του 25% ο ιδικτήτης του 75% για να κανει τη δήλωση; ο ιδιοκτήτης του 25% δεν έχει δηλώσει στο Ε9 το ποσοστό της ιδιοκτησίας του, Είναι αυτό πρόβλημα: Δεν θα πρέπει να καταθέσω στα δικαιολογητικά και τα 2 Ε9 των 2 συνιδιοκτητών: Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

πώς προεκυψε αυτο το 75% και το 25%???

ειναι κληρονομια?   εγινε αποδοχη?

 

ή ειχαν  ενα οικοπεδο ο ενας κατα 75% και  αλλος κατα  25% και αποφασισαν να χτισουν ??

Με αδεια??? χωρις αδεια???

 

τι εχτισαν? ποιος το  χρησιμοποιει???

 

και, οπως ανεφερε και ο παυλος

να φτιαξουν τα Ε9

Edited Μάιος 27 , 2014 by dimitris GM

[baladis1985]

Το 75% και 25% εχει προκυψει απο αποδοχη κληρονομιάς και δωρεές εν ζωή μεταξύ των αδελφών κληρονόμων το έτος 2008, πριν την ισχύ του 4014. Η κατοικία εντός του οικοπέδου είχε κατασκευαστεί απο τη ΜΟΜΑ και έχει βγεί μεταγενέστερα άδεια αντικατάστασης στέγης από κεραμίδια σε πλάκα και προσθήκη τμήματος ισογείου η ποια έχει παραβιαστεί κάποια τετραγωνικά. Τώρα οι συνιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν την αυθαιρεσία για να προβούν σε δωρεά εν ζωή(το 25% το χαρίζει στον ιδιοκτήτη με το 75%). Το κτίριο δεν χρησιμοποιείται ως μονιμη κατοικία απο κανέναν αλλα ως εξοχικό για τους θερινούς μήνες και τις γιορτές. Σκεπτόμουν μια κοινή δήλωση δειχνοντας τα ποσοστα του κάθε συνιδιοκτήτη χωρίς προσύμφωνο αφού πρόκειται για μία κατοικία και αφού θα μεταβιβαστεί το ποσοστό του 25% μετά τη τακτοποίηση.

[dimitris GM]

πολυ σωστα...

 

οι συνιδιοκτητες ειναι γνωστοι και αγαπημενοι

προκειται να γινει μεταβιβαση απο τον εναν στον αλλον

το μονο που μενει ειναι η τακτοποιηση

 

αλλά

επειδη θα χρειαστεις πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ...που θα γραφει ολα τα τμ...

 

"αποψε" μετρας και  να κανουν   την  σχετικη ενημερωση στο Ε9 και οι δυο...

 

ειτε"λογω τακτοποιησης"

ειτε -οπως ειπε ο γιαν -

"λογω ορθης καταμετρησης"

 

 

καλη συνεχεια

[eandroni]

Καλησπέρα και από μένα...

Οικόπεδο εντός οικισμού 340 τ.μ. περιήλθε σε δύο συνιδιοκτήτες από κληρονομία..και μετά την επιγενόμενη άτυπη διανομή μεταξύ τους...ο ένας κτίζει το 1977 διώροφη κατοικία με Ο.Α. σε όλο το οικόπεδο..και το 1995 εκδίδει νέα άδεια για στέγη στο διώροφο αυτό..καθ' υπέρβαση αυτής στο ύψος γίνεται σοφίτα με αποτέλεσμα την  καταγγελία και βεβαιωμένα πρόστιμα..το έτος 1997 ο άλλος συνιδιοκτήτης εκδίδει Ο.Α. παρουσιάζοντας τον ακάλυπτο χώρο του συνολικού οικοπέδου ως ιδιοκτησία του και κτίζει και αυτός διώροφη κατοικία..και εγώ τώρα καλούμαι να τακτοποιήσω την σοφίτα ώστε  να διαγραφούν τα πρόστιμα..

1)Καταρχήν στην δήλωση πρέπει να θεωρήσω το συνολικό οικόπεδο ως εξ'αδιαιρέτου?

2) Μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαίρετη σοφίτα θεωρώντας ότι τα υπόλοιπα κτίρια είναι νόμιμα εφόσον είναι σύμφωνα με τις άδειες χωρίς να ελέγχω την ορθότητα των αδειών?