ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[ssouanis]

1. έτσι όπως το  περιγράφεις, ναι.

2. Δυστυχώς ναι... Εντάξει... ιδιώτης μηχανικός είσαι, να κρίνεις την Διοίκηση δεν μπορείς... αλλά και στα εξόφθαλμα;;;;;;;;;;;;;; Δυστυχώς όμως ναι...

[dimitris GM]

Καλησπέρα και από μένα...

Οικόπεδο εντός οικισμού 340 τ.μ. περιήλθε σε δύο συνιδιοκτήτες από κληρονομία..και μετά την επιγενόμενη άτυπη διανομή μεταξύ τους...ο ένας κτίζει το 1977 διώροφη κατοικία με Ο.Α. σε όλο το οικόπεδο..και το 1995 εκδίδει νέα άδεια για στέγη στο διώροφο αυτό..καθ' υπέρβαση αυτής στο ύψος γίνεται σοφίτα με αποτέλεσμα την  καταγγελία και βεβαιωμένα πρόστιμα..το έτος 1997 ο άλλος συνιδιοκτήτης εκδίδει Ο.Α. παρουσιάζοντας τον ακάλυπτο χώρο του συνολικού οικοπέδου ως ιδιοκτησία του και κτίζει και αυτός διώροφη κατοικία..και εγώ τώρα καλούμαι να τακτοποιήσω την σοφίτα ώστε  να διαγραφούν τα πρόστιμα..

1)Καταρχήν στην δήλωση πρέπει να θεωρήσω το συνολικό οικόπεδο ως εξ'αδιαιρέτου?

2) Μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαίρετη σοφίτα θεωρώντας ότι τα υπόλοιπα κτίρια είναι νόμιμα εφόσον είναι σύμφωνα με τις άδειες χωρίς να ελέγχω την ορθότητα των αδειών?

κατ' αρχας, ως προς το ιστορικο της υπόθεσης...

 

ατυπη διανομη  δεν υπαρχει

 

ειδικα που ο ενας αδελφος πηρε  ΟΑ το ετος 1977,  δειχνοντας  ολοκληρο το οικοπεδο...

Και κακώς εκδοθηκε η ΟΑ στο όνομα του, αφου υπηρχε και δευτερος συνιδιοκτητης..

[εκτος αν ο δευτερος συνιδιοκτητης ειχε υπογραψει οτι  συμφωνει... και αυτο  ειναι το πιο  πιθανο]

 

Το 1997 εκδοθηκε ΟΑ απο τον δευτερο συνιδιοκτητη, ο οποιος εδειξε σαν οικοπεδο το "υπολοιπο  ακαλυπτο"

 

[εδω κανεις δεν ξερει τι συμβολαιο προσκομισε στην Πολεοδομια...και τι .ακριβως  εγινε...μονον υποθεσεις μπορει  να γινουν....]

 

Παντως, σημερα,  εχουμε δυο  αδειες στο ιδιο οικοπεδο

Η πρωτη ειναι νομιμη...[ομως της εχει αφαιρεθει τμημα του οικοπεδου...το οποιο προστεθηκε στην β'  αδεια]

 

Η δευτερη  ειναι  νομιμη,   αλλά  στο τοπογραφικο εδειξε ξενο οικοπεδο .... αλλά  "υπαρχει"...άρα ειναι ισχυρη...

 

Με αυτα τα δεδομενα...θα πρεπει να δοθει η απαντηση

 

που   ο σταυρος  αναφερει

 

1. έτσι όπως το  περιγράφεις, ναι.

2. Δυστυχώς ναι... Εντάξει... ιδιώτης μηχανικός είσαι, να κρίνεις την Διοίκηση δεν μπορείς... αλλά και στα εξόφθαλμα;;;;;;;;;;;;;; Δυστυχώς όμως ναι...

 

δηλαδη

 

μετα απο ολα αυτα

το μονο που πρεπει να τακτοποιηθει ειναι μονον εκεινη η....σοφιτα???

 

και , τελικα, πρεπει  να  μπει   ή όχι  στο 1β του παραρτηματος η α΄αδεια???

Διοτι,  τυπικα...δεν εκανε καμμια "μεταγενεστερη κατατμηση"

 

απλα ο διπλανος της.... "πηρε" ενα τμημα και το  εδειξε στην  δικη του αδεια...εν "αγνοια" και των δυο...

 

[αυτα σαν προβληματισμοι...που πιθανον να μην εχουν ουσιαστικη σημασια...]

[silvi]

Καλησπέρα!

Πελάτες θέλουν να τακτοποιήσουν κτίριο προ του 75. Ιδιοκτήτες είναι δύο με ποσοστό ιδιοκτησίας 50% έκαστος. Το πρόστιμο θα το πληρώσει ο ένας εκ των δύο. Αν υπογράψει απλά υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης ο ένας εκ των δύο αρκεί η αίτηση μόνο από τον ένα ιδιοκτήτη ή θα χρειαστεί προσύμφωνο? Το ακίνητο και μετά την τακτοποιήση επιθυμούν να ανήκει πάλι και στους  δύο με τα ίδια ποσοστά ιδιοκτησίας.  Προτείνετε καλύτερα την αίτηση και από τους δύο ιδιοκτήτες με 50% συμμετοχή? Ποια η διαφορά της συναίνεσης από το την κοινή αίτηση?

[dimitris GM]

εχεις
"ενα" κτιριο

και δεν προκειται να συστησεις ΟΙ

 

αρα δεν  θες προσυμφωνο

 

θα κανουν κοινη αιτηση, αφου ειναι συνιδιοκτητες

 

το πώς θα πληρωθει το προστιμο ειναι "μεταξυ τους συμφωνιες"

 

συναινεση παιρνεις για να τακτοποιησεις αυτο που εκανες "για σενα" σε -εστω- κοινοχρηστο χωρο...

[silvi]

Ευχαριστώ πολύ για την έγκαιρη απάντηση!

[akis73]

Διαμέρισμα με 9 συνιδιοκτήτες με κλειστό η/χ θα ενταχθεί στο 4178 προκειμένου να γίνει μεταβίβαση.

 

Θα πρέπει αναγκαστικά να κάνουν και οι 9 υ/δ εξουσιοδότησης προς το μηχανικό;

 

Υπάρχει κάποιος τρόπος να μειωθεί ο αριθμός των υ/δ; Το μόνο που σκέφτομαι είναι να οριστεί ο ένας εκπρόσωπος των άλλων 8 αλλά πάλι οι 8 δεν θα πρέπει να κάνουν υ/δ ορισμού εκπροσώπου για τον ένα;

[letom]

Αν το διαμέρισμα είναι οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να γίνει η δήλωση μόνο από τον ένα συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση των άλλων. Δες στον Ν.4178 στο άρθρο 11 παρ.1δ ii.

[dimitris GM]

 9 εκτυπωσεις αιτησεων

9 εκτυπωσεις εξουσιοδοτησεων

 

ας συμπληρωσει καθενας τα στοιχεια του......οταν θα παει για θεωρηση

 

εσυ παντως... ..."μια"   φορα θα τα γραψεις... :grin:

Edited June 4, 2014 at 03:28 μμ by dimitris GM

[akis73]

Σας ευχαριστώ αμφότερους διαβάζω την 1δ ii του άρθρου 11 και όντως έτσι είναι, έχω οριζόντια άρα θα κάνει ο ένας από τους 9.

 

Τι γίνεται όμως με την υ/δ ιδιοκτήτη (άρθρο 11 παρ.2) εκεί πέρα δεν θα πρέπει να δηλώσουν όλοι αναγκαστικά;

 

Σήμερα διαπίστωσα ότι υπάρχουν και κάποια πληρεξούσια, λογικά με καλύπτουν ή θα πρέπει να γίνει κάποια τροποποίηση αυτών περί εκπροσώπησης για ενέργειες σχετικά με το Ν.4178/13;

[dimitris GM]

αν τα πληρεξουσια ειναι μετα τον 4014/4178  

  "κανονικα"

θα επρεπε να περιεχουν αυτες τις εντολες...και  δικαιουσαι να εισαι  "τυπικος..."  ...λιιιγο

 

Αν ειναι πιο παληα

 

και μαλλον παληα θα ειναι ....για  δηλωση στην εφορια κληρονομιων...αποδοχη κληρονομιας και μεταβιβαση...

να μην ζητησεις τπτ

 

εκει στα πληρεξουσια λεει "και να προβει σε καθε απαιραιτηση ενεργεια και δηλωση και αιτηση προκειμενου να πουληθει...το κληρονομικο"

 

μην το παιδευεις...

 

αρα θα σου υπογραψει και σαν πληρεξουσιος των ..".αυστραλων"...

 

[για τους εδω...κρατα το τυπικο...καμμια φορα    "δεν ξερεις"...]

 

υγ

ξεχασα να πώ

οτι  συμφωνω με τον letom

σε αυτα που γραφει...

Edited June 4, 2014 at 03:57 μμ by dimitris GM