ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Pavlos33]

μάλλον εννοεί πως αν ένας ιδιοκτήτης έχει π.χ 5 διαμερίσματα μπορεί να κάνει μια δήλωση ή 5 δηλώσεις. Αν τα διαμερίσματα αυτά τα έχουν 3 μαζί (συνιδιοκτήτες) πάλι το ίδιο. Μια δήλωση με τα ονόματα τους και τα ποσοστά τους ως συνιδιοκτήτες ή 5 δηλώσεις πάλι με τα ονόματά τους και τα ποσοστά τους σε κάθε δήλωση. 

Θεωρώ πως και στην περίπτωση της ψιλής κυριότητας μπορεί να κάνει μια δήλωση.

Αν είναι επικαρπωτής, και θέλει να κάνει αυτός τη δήλωση θα πάρει συναίνεση από τα παιδιά του.

[AnastasiaL]

Καλησπέρα παιδιά. Έχω μία ερώτηση: Σε διώροφο κτίριο, αυθαίρετο, (ισόγειο και 1ος) όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δύο οι ιδιοκτήτες. Ο καθένας κατέχει το 100% του ορόφου του και σύμφωνα με τα συμβόλαια το ένα αδέρφι έχει ποσοστό 25% επί των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων και το άλλο αδέρφι το 50% (το υπόλοιπο 25% δεν αναγράφεται πουθενά πού ανήκει, αν και στα λόγια μου είπαν πως ανήκει στον τρίτο αδερφό). Πρώτον, όσον αφορά τους ορόφους, θα κάνω μία δήλωση για τον καθένα και σ'αυτό το κομμάτι θα είμαι εντάξει. Δεύτερον, στο προκήπιο έχει κατασκευαστεί μια μικρή αποθήκη 1,5*1,5 και ένα λεβητοστάσιο 1,3*2. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά, αυτά ανήκουν και στους δύο (ή και στους τρεις να πω??!). Πώς μπορώ να κινηθώ ως προς τη δήλωσή τους; Να τα εντάξω στη δήλωση αυτού που έχει το ισόγειο, με τη συνέναιση των άλλων ή να κάνω και μια τρίτη δήλωση, κατηγορία 3,  όπου θα δηλώνονται τα ποσοστά του καθενός;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Υπάρχει διάταξη που να επιτρέπει ποσοστό σε κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου?

Πέρα από αυτό, μήπως εννοούν ότι έχουν οριστεί όρια χρήσης στον ακάλυπτο?

Νομίζω ότι η λύση που προτείνεις φαίνεται καλή.

Μια δήλωση για το ισόγειο (ένας ιδιοκτήτης). Μια για τον όροφο (ο άλλος αδερφός) και μια τρίτη δήλωση για κοινόχρηστες αυθαιρεσίες με φερόμενους ιδιοκτήτες και τους 3 με τα αντίστοιχα ποσοστά τους.

Αν θα υποβάλει δήλωση ο ιδιοκτήτης του ισογείου, θα πάρει την συναίνεση των άλλων 2 (πλειοψηφία) και θα φαίνεται αυτός ως ο φερόμενος ιδιοκτήτης της αποθήκης και του λεβητοστασίου. Ειδικά για το λεβητοστάσιο, το οποίο φαντάζομαι καλύπτει τις ανάγκες θέρμανσης όλης της οικοδομής, δεν είναι λογικό να το κατέχει ένας.

[xristina82]

Οικόπεδο εντός σχεδίου με ιδιοκτήτες ένα ζευγάρι που συναινεί. Θέλουν να τακτοποιήσουν μια διώροφη κατοικία. Μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ενα κτίσμα προ 55 με αρ. νομιμοποίησης οπως φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Πρέπει να ελέγξω το οικόπεδο στο σύνολο, δηλαδή να συμπεριλάβω και το κτίσμα του προ 55? Σύσταση οριζόντιας κ κάθετης δεν υπάρχει.

[Pavlos33]

Κατά την έκδοσή της στο δ.κάλυψης αναφέρεται και κτίσμα εντός οικοπέδου προ 55 με διαστάσεις  και επιφάνεια που έχει "απορροφήσει ΣΔ" στο οικόπεδο.

Καλείσαι να ρυθμίσεις αυθαίρετες κατασκευές καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας του διωρόφου.

Αν σε όλες τις κατασκευές δεν εμφαίνονται ως συνιδιοκτήτες και οι 2 θα χρειαστεί προσύμφωνο σύστασης σύμφωνα με το 11 δ iv.

Ο έλεγχος θα γίνει σε όλα τα κτίσματα.Το μόνο που γλυτώνεις είναι να αποδείξεις την παλαιότητα του προ 55, αφού έχει καταγραφεί σε δημόσιο έγγραφο όπως αυτό της οικοδομικής άδειας. Όμως θα πρέπει πράγματι να ταυτίζεται αυτό που έβαλαν στην άδεια με αυτό που βλέπεις σήμερα. Γι αυτό θα το ελέγξεις. 

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by Pavlos33

[xristina82]

Το κτίριο μπορεί να είναι του 55 αλλα δεν ξέρω αν έχουν γίνει αυθαιρεσίες πιο μετά. Συνεπώς πάντως καταλήγουμε ότι δεν μπορώ να μιλήσω μόνο για το διωροφο που μας απασχολεί. Θα πάει ως σύνολο το οικόπεδο.

[Pavlos33]

Το προ 55 κτίριο έχει καταχωρηθεί στο σχέδιο που ανέφερες. Ελέγχεις ως προς τις διαστάσεις του σε πρώτη φάση. Αν οπτικά κρίνεις ότι έχουν γίνει παρεμβάσεις που δεν συνάδουν με ένα προ 55 κτίριο, πχ βλέπεις καινούργια στέγη ή κουφώματα πρόσφατα κλπ δεν είσαι υποχρεωμένη να δεχτείς τις κατασκευές αυτές. Μπορείς να τις θεωρήσεις παράβαση είτε με αναλυτικό ή με κατηγορία Γ (όσες ανήκουν) ή και τα 2 μαζί. 

Το μόνο που θετικό είναι ότι δεν αναζητάς α/φια για το προ 55 γιατί ισχύει ότι προανέφερα.

Κατά τα άλλα ελέγχεις στο σύνολο και μη ξεχνάς το προσύμφωνο αν δεν τις δηλώσουν από κοινού τις αυθαιρεσίες. 

[stvxri]

σε εκτος σχεδιου υπαρχει οικια (ενιαιο κτιριο αλλα στην ουσια 2 οικιες ) με δυο συνιδιοκτητες με 50 % ποσοστο εξ αδιαιρετου ο καθενας. λοιπον ο ενας ειναι τριτεκνος.

κανονικα πρεπει να κανω μια δηλωση για το αγροτεμαχιο. σωστα?

αφου ειναι μια δηλωση καποιου τα κριτηρια πρεπει να επιλεξω. ο ενας ειναι τριτεκνος.

μπορω να κανω την δηλωση οπου θα αναφερονται και οι δυο και να βαλω ειδικη κατηγορια τριτεκνος?

[dimitris GM]

θα το πας με το αρθρο  5

 

θα κανουν προσυμφωνο

[το οποιο το επισυναπτεις-αναρτας.....κατι λεει η εγκυκλιος 3]

 

θα συμφωνησουν τι  "παιρνει"  ο  καθε ενας

Θα παρεις δυο εντολες ...μια για καθε μια ιδιοκτησια

 

καθε ιδιοκτητης εχει τα δικα του δικαιωματα...

[Pavlos33]

υπάρχει σύσταση οριζοντίων?

 

Υ.Γ. Απάντησε ο Δημήτρης. Καλημέρα 

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by Pavlos33