ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[dimitris GM]

πολυ σωστα...

[Clemenza]

Στην δικη μου περιπτωση ειναι εξ'αδιαιρετου και εχει γινει αποδοχη κληρονομιας, αλλα ειναι δυνατον αυτα τα πραγματα να αφορουν τον μηχανικο?

Απο τη στιγμη που ενας συνιδιοκτητης δηλωνει την επιθυμια να ενταξει στον νομο μια ιδιοκτησια του, εμεις δεν ειμαστε καλυμμενοι?

Φανταζομαι οτι στη συνεχεια μπορει να προκυψει θεμα κατανομης του προστιμου, αλλα αυτο αφορα τους συνιδιοκτητες...

[dimitris GM]

Στην δικη μου περιπτωση ειναι εξ'αδιαιρετου και εχει γινει αποδοχη κληρονομιας, αλλα ειναι δυνατον αυτα τα πραγματα να αφορουν τον μηχανικο?

 

και φυσικα  αφορουν τον μηχανικο...αφου πρεπει να δει "τιτλους" και να τους ανεβασει...

 

Απο τη στιγμη που ενας συνιδιοκτητης δηλωνει την επιθυμια να ενταξει στον νομο μια ιδιοκτησια του, εμεις δεν ειμαστε καλυμμενοι?

 

οχι βεβαια, διοτι η "συνιδιοκτησια"  εχει διαφορες μορφές...

αλλοιως ειναι οταν εχει συσταθει ΟΙ

αλλοιως ειναι αν υπαρχει κληρονομια και δεν εγινε αποδοχη

και αλλοιώς  αν εισαι  " συνιδιοκτητης "  στα κλασικα "εξ αδιαιρετου χωραφια"  με άλλους 30.....

 

Φανταζομαι οτι στη συνεχεια μπορει να προκυψει θεμα κατανομης του προστιμου, αλλα αυτο αφορα τους συνιδιοκτητες...

 

 

 δεν ειναι μονον θεμα κατανομής προστίμου

ειναι θεμα οτι ο νομος οριζει ρητα την διαδικασια...

Αν ο πελατης δεν εχει τιτλο...ας  τον φτιαξει...

Μεχρι να γινει αυτο......δεν μπορει  να αναθεσει τπτ και ουτε ο μηχανικος μπορει να αναλαβει τπτ...

 

...απλοι κανονες...αυτοπροστασιας

 

 

 

Edited Οκτώβριος 26 , 2014 by dimitris GM

[Clemenza]

Μαλιστα.

Στην περιπτωση  ΕΞ'ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΜΕ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ, χρειαζεται συναινεση απ'ολους τους συνιδιοκτητες ή οχι?

[dimitris GM]

αν εχουν κανει αποδοχη κληρονομιας  "εξ  αδιαιρετου"  πχ. ενα διαμερισμα...ενα χωραφι με κτισματα κλπ...

 

μπορει και ενας...

 

καλημερα

Edited Οκτώβριος 27 , 2014 by dimitris GM

[Clemenza]

Καλημερα.

Ειναι διαμερισμα με 2 αυθαιρεσιες ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3   (υπερβαση διαστασεων εξωστη + αλλαγη εξωτερικου περιγραμματος εως 5% κλπ.)

[dimitris GM]

μπορει και  ο ενας...με το 11...

 

εξ άλλου,

ενεργει νόμιμες πράξεις  προς προστασία

 

του κοινού συμφέροντος....

[maranti]

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος με Ο.Ι Δικαίωμα Υψούν έχει χτίσει αυθαίρετο σε δώμα?Στο συμβόλαιο αναφέρει ρητά ότι δεν χρειάζεται τη συγκατάθεση κανενός...

Το δικαίωμα υψούν αποτελεί οριζόντια Ιδιοκτησία, δε μπορώ να βρω πουθενά απάντηση.

Εστειλα στο Help Desk ερώτημα αλλά δεν απαντουν γραπτώς.

Ξέρετε που αλλού να στείλω για να έχω μια γραπτή απάντηση?

[Pavlos33]

Έχω το γνώμη ότι το δικαίωμα να κτίσει κανείς καθ ύψος μελλοντικά αν και εφόσον επιτραπεί από τροποποίηση των όρων δόμησης δεν συνιστά δικαίωμα ανάλογο της αποκλειστικής χρήσης δώματος. 

Θα μας απαντήσει ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου)  ως ο πλέον ειδικός στο θέμα.

[maranti]

Συμφωνώ δεν είναι το ίδιο. Αναμφισβήτητα όμως το δικαίωμα υψούν είναι μια Ο.Ι (με εφορία κτλ) που σου δίνει το δικαίωμα να χτίσεις μελλοντικά με ο.άδεια κτλ. και σύμφωνα με το συμβόλαιο χωρίς την έγκριση αλλου ιδιοκτήτη. Ο 4178/13 αναφέρει μέσα 2 περιπτώσεις: Ο.Ι και αποκλειστική χρήση σε κοινόχρηστο χώρο.

Αυτός που έχει αποκλειστική χρήση ουσιαστικά, δεν έιχε κάποιο δικαίωμα να χτίσει οτιδήποτε μόνο π.χ να χρησιμοποιεί κτλ αλλά τον αναφέρει ο 4178.

Το δικαίωμα υψούν δεν αναφέρεται μήπως γιατί αποτελεί Ο.Ι οπότε τελέιωνει εκεί το θέμα?

Φυσικά είναι δικαίωμα υψούν σε ταράτσα κοινόχρηστη, κοινόκτητη όπου λέει το συμβόλαιο ρητώς "το ακάλυπτο μέρος της, εκτός της επιφάνειας που μελλοντικά θα καταλάβει το δικαίωμα υψούν, είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο"

Η νέα αυθαίρετη επιφάνεια αντιστοιχεί στην Ο.Ι και συνεπώς δεν ανήκει σε κοινόχρηστο-κοινόκτητο χώρο?