Patrick Δημοσιεύτηκε October 31, 2014 at 05:31 μμ Δημοσιεύτηκε October 31, 2014 at 05:31 μμ ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις..θα κανω και ενα ερωτημα στο help desk η σε καποιον συμβολαιογραφο και βλεπουμε...
Chris Fragkos Δημοσιεύτηκε November 4, 2014 at 04:31 μμ Δημοσιεύτηκε November 4, 2014 at 04:31 μμ (edited) Οριζόντια ιδιοκτησία έχει επεκταθεί επί κοινοχρήστων χώρων γηπέδου (ακάλυπτο τμήμα, δ, κτλ). Την ΟΙ κατέχουν εξ αδιαιρέτου δύο ιδιοκτήτες. Οι υπόλοιπες 12 ΟΙ του γηπέδου δεν έχουν αυθαιρεσίες και ανήκουν στους δύο ιδιοκτήτες επίσης (εξι στον καθένα). Το ερώτημα έρχεται όσον αφορά τον παρανομαστή στο ποσοστό ΥΔ. Θα μπορούσε να γίνει μία δήλωση για όλες τις ΟΙ και να χρησιμοποιηθεί το όλον του επιτρεπόμενου σδ ή θα πρέπει να γίνει δήλωση αποκλειστικά για την ΟΙ η οποία έχει επεκταθεί στους κοινόχρηστους χώρους?? Να σημειώσω επίσης πως το κτίριο είναι εκτός σχεδίου και έχει ανεγερθεί βάση δύο ΟΑ 1964 και 1967 (προφανώς με ΓΟΚ 23 όπως τροποποιήθηκε με διάταγμα του 29 αν δεν κάνω λάθος, έχον πρόσωπο σε κοινοτική οδό) των οποίων τα στελέχη υπάρχουν όμως οι φάκελοι έχουν χαθεί. Άρα είναι αναπόφευκτη και η ανασύσταση. Και μια τελευταία ερώτηση... Όταν λέει στο άρθρο 11 παρ. 6γ πως στην ανασύσταση.. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει ........... υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης προφανώς όταν λέει ο έλεγχος του υφιστάμενου κτίσματος... μιλά καθαρά για τη διαδικασία της ανασύστασης και όχι για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών τα οποία όπως και να έχει συγκρίνονται με τους σημερινούς ισχύοντες όρους δόμησης... Αυτά... και εύχομαι να μην είναι η απορία τελείως εκτός από το συγκεκριμένο νήμα!!! Edited November 4, 2014 at 04:32 μμ by Chris Fragkos
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 4, 2014 at 05:45 μμ Δημοσιεύτηκε November 4, 2014 at 05:45 μμ (edited) με αδειες το 1964 και 1967 το πιο πιθανον ειναι να εχει γινει συσταση καθετης... αρα να δεις τα συμβολαιά τους και, αν εχουν επεκταθει σε τμημα που εχουν δικαιωμα αποκλειστικης χρησης...τακτοποιουν μονοι τους χωρις συναινεση κανενος αν εχουν επεκταθει σε "κοινοχρηστο χωρο" χωρις δικαιωμα αποκλειστικής χρησης.. χρειαζεται η συναινεση του 50+1% [και βεβαια, αφου ειναι οι ιδιοι συνιδιοκτητες σε ολα τα κτισματα, ...ολα μπορουν να τα κανουν...] προφανως, καθε ΟΙ συγκρινεται ανεξαρτητη, με βαση τα δικα"της" τμ. και ποσοστά για τα υπολοιπα που ρωτας.. καποιος σιγουρα θα συμπληρωσει... Edited November 4, 2014 at 05:47 μμ by dimitris GM
Chris Fragkos Δημοσιεύτηκε November 5, 2014 at 05:41 μμ Δημοσιεύτηκε November 5, 2014 at 05:41 μμ Σωστός αν και όντως δεν υφίσταται πρόβλημα για τα κοινόχρηστα καθώς οι δύο τα έχουν όλα τα χιλιοστά.. Επίσης λες οτι ακόμα και αν γίνονταν μια δήλωση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή για όλο το κτίριο, κάθε ιδιοκτησία θα έμπαινε σε ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και με υπέρβαση δόμησης τέτοια κατά το αναλογούν ποσοστό σε χιλιοστά. Σε ευχαριστώ για την απάντηση... Αν κάποιος έχει να συμπληρώσει κάτι άλλο θα του ήμουν ευγνώμον
Λαφης Σπυρος Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 06:42 πμ Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 06:42 πμ δεν χρειαζεται τη εγγκρυση κανενος, αν εχει δικαίομα υψουν, αλλα θα πρέπει να κανει και τροποποίηση της ΣΟΙ συμβολοαιογραφικα
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 03:48 μμ Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 03:48 μμ σωστα...αλλά.... να κανουμε δω μια ...μικρη διευκρινηση... το δικαιωμα "υψουν" ειναι νομιμο δικαιωμα και στηριζεται στην δυνατότητα να χτισει καποιος, ο οποίος εχει διακρατήσει χιλιοστα οικοπεδου, με νομιμη αδεια, σε περίπτωση που αυξηθει ο σδ. Για να τακτοποιησει κάποια αυθαιρετη κατασκευή στον λεγομενο "αερα" της οικοδομης πρεπει να εχει την αποκλειστικη χρηση της ταρατσας..., άλλως πρέπει να παρει την αδεια του 50+1%... 1
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 03:52 μμ Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 03:52 μμ για άλλη μια φορά πολύ σωστός ο Δημήτρης
Λαφης Σπυρος Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 06:48 μμ Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 06:48 μμ αφου εχει δικαιομα υψουν εξυπακουεται οτι μπορει να κτισει στην ταρατσα. Αλλα κανονικα αφου εχει περισσια ΣΔ θα πρεπει να πληρωσει το 500€ και να βγαλει οικοδ. Αδεια Το θεμα σηνώνει πολυ κουβεντα και δεν μπορω να εχω καλη και πληρη εικονα εικονα. Πρεπει να δει κανεις ποση περισσεια ΣΔ εχει και ποσο εχει κτισει!!!
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 07:47 μμ Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 07:47 μμ (edited) Και αν έχει περίσσεια ΣΔ. Σε περίπτωση (συνήθης) μη ύπαρξης περίσσειας ΣΔ, το δικαίωμα υψούν δε θεωρώ ότι παρέχει τη δυνατότητα ρύθμισης σε κοινόχρηστη ταράτσα χωρίς συναίνεση. Edited November 10, 2014 at 07:50 μμ by Roy_Hobbs
Λαφης Σπυρος Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 11:42 μμ Δημοσιεύτηκε November 10, 2014 at 11:42 μμ Αν εχεις το δικαιομα υψουν αγορασε συντελεστη μεσω της τραπεζης γης απο τον ιδιο δημο( οταν γινει στο μελλον) και παρε ποσοστα απο αλλες δικες σου ιδιοκτησιες και κανε κατανομη και νεα ΣΟΙ. Παντως οπως και να εχει το πραγμα αν εχεις το δικαιομα υψουν δεν ρωτας κανενα και χειριζεσε το αυθαιρετο κανονικα με τον 4176/13 διοτι η ταρατσα δεν ειναι κοινοχρηστη και αυτο το εχουν αποδεχθει ολοι οι αλλοι συνιδιοκτητες δηλ το δικαιομα υψουν αρα οτι η ταρατσα δεν αποτελει κοινοχρηστο χωρο 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα