ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[nik]

Καταρχάς ποιοι είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου ? Υπάρχει τίτλος ? Ανήκει σε έναν από τους 3 ?

[Teta]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

 

Υπάρχει πρόβλημα γιατί δε συμφωνούν και οι τρεις αλλά μόνο οι δύο (33,33 + 33,33 = 66,66%)

Τρία οροφοδιαμερίσματα (ισόγειο, α' όροφος, β' όροφος).

 

Μπορεί άραγε να γίνει μία δήλωση μόνο για ισόγειο και α' όροφο (με προσύμφωνο - 11.1.δ.iv) ;;;

[dimitris GM]

αν δεν συμφωνουν και οι τρεις

 

προσυμφωνο με  ..δυο...δεν γινεται...

 

υγ

εχουν μια ολοκληρη  αυθαιρετη  τριοροφη οικοδομη

 

και κανουν μεταξυ τους πεισματα....

 

να μιλησεις με τον δικηγορο των "δυο"

να  τους εξηγησει  τις διαταξεις περι κοινωνιας

 

και τι μπορει να κανει η "πλειοψηφια"  πρός προστασια "κοινου συμφεροντος"

[nik]

Το Άρθρο 5 παρ.3 που λέει για προσύμφωνο του 65% δεν την πιάνει ? Δηλαδή αν μαζευτούν οι 2 από τους 3 και πουνε οτι θελουν να κανουν συσταση....

 

 

3. Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουν με αγωγή την σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 της παραγράφου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232).

 

Αν γίνει η σύσταση, μετά δεν μπορούν να τακτοποιούν χωρίς συναίνεση ??

[dimitris GM]

σωστα,

 

αλλά,

 

το αρθρο 5 αφορα τα εκτος σχεδιου

 

και αυτοι οι "3"  εχουν οικοπεδο...με τριοροφη...χωρις άδεια...

[nik]

Για τα εντός σχεδίου δεν γίνεται σύσταση ορ. ιδιοκτησιών αν δεν συναινεί το 100% ? 

 

Δηλαδή, ας ξεφύγουμε από τα αυθαίρετα, σε μία νόμιμη πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα που ανεγέρθηκε με εργολαβικό συμβόλαιο και είναι τώρα να γίνει η σύσταση και να διανεμηθούν οι ιδιοκτησίες, βρίσκεται ένας τρελός που δεν θέλει σύσταση, αυτός μπλοκάρει την σύσταση ?

[dimitris GM]

φιλε nik,

 

οχι βεβαια,,,,

σε εργολαβικο παντοτε υπαρχει προβλεψη συστασης  ειναι...πώς το λενε οι τροικανοί...."προαπαιτουμενο"...

 

Αρα,  δεν τιθεται ποτέ θεμα "τρελλου"

 

Στο  ερωτημα, εχουμε την σπανια περίπτωση να χτισουν 3 οροφοδιαμερισματα   χωρις αδεια, να παρει καθε ενας απο ενα

και μεταάααα

 

καπου τα χάλασαν...

 

Και ενω θα μπορουσαν  να  κανουν νομιμοποιηση...το ενα 1/3 τα "στηλωσε" για δικους του λογους....

 

Η μονη λυση ειναι να δηλωσει το 66% ολα

και να του κανουν  αγωγη για τα εξοδα..

και αγωγη για συσταση ΟΙ

 

αλλά,  αυτα πλεον,  ειναι θεματα του δικηγορου τους...

 

[εμεις δειχνουμε  τον ντορό...αυτοι θα πιασουν τον λυκο...] :-)

 

τα λεμε

Edited November 14, 2014 at 02:57 μμ by dimitris GM

[Clemenza]

Αν και δεν ειμαι σιγουρος οτι αυτο ειναι το καταλληλο νημα για το ερωτημα μου, προχωραω: 

 

Παλια πολυκατοικια με δικαιωμα υψουν.

Υπογειο, Ισογειο, Α΄οροφος και Β' οροφος δικαιωμα υψουν. (να κατασκευαστει δηλαδη μελλοντικα).

Με βαση τον σημερινο Σ.Δ., υπαρχει οντως υπολοιπο συντελεστη που επιτρεπει την κατασκευη 1 ακομη οροφου. (του Β' δηλαδη οροφου).

Αν λαβει ομως κανεις υποψη του οτι το ΥΠΟΓΕΙΟ μετατραπη σε χωρο κυριας χρησης, τοτε το υπολοιπο συντελεστη μειωνεται κατα σημαντικο μερος.

 

Τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις? 

Δυναται μια αυθαιρεσια μιας ιδιοκτησιας να εμποδισει τη χρηση δικαιωματος υψουν?

[dimitris GM]

Αρθρο 25

Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών

1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν
επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα
μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη
κατασκευή.

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί
οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών
μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε
συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη
οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

[dsworks]

Τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις? 

Δυναται μια αυθαιρεσια μιας ιδιοκτησιας να εμποδισει τη χρηση δικαιωματος υψουν?

 

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί

οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών

μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε

συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη

οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

Όπως πολύ σωστά απαντάει ο Δημήτρης (καλησπέρα στην Θεσσαλονίκη), για την ανοικοδόμηση του β' ορόφου (δικαίωμα υψούν) δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαιρεσίες των υπολοίπων,

 

ΑΛΛΑ

 

ο όροφος αυτός χτίζει ΣΔ * ποσοστό της ΟΙ και όχι ότι έχει περισσέψει από τον ΣΔ