ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[dimitris GM]

εκτος και αν ειμαστε στην περιπτωση όπου ο ενας εβγαζε αδεια με την "συναινεση" του  άλλου...

 

ας ξαναδεις τους τιτλους αγορας του γηπεδου...μήπως απο εκει προκυπτει κάποια "καθετη"

 

δεν εχει λογικη να εκδιδουν ΟΑ ξεχωριστες και να μην εχουν φροντισει το αυτονοητο...δλδ να "μοιαρασουν" απο πριν...

 

αυτα

 

υγ

 

και, εν πασει περιπτωσει,

αν ετσι το εκαναν,

θα πανε με προσυμφωνο  τακτοποιησης και διανομης...κλπκλπ.

Edited December 16, 2014 at 10:39 πμ by dimitris GM

[LESS]

έχει 'προσύμφωνο πωλήσεως ακινήτου'

και περιγράφεται ως εξης:

τμήμα εκτάσεως 200 τμ εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου συνολικής εκτάσεως 600τμ

 

ευχαριστώ για τη βοήθειά σας

[dimitris GM]

χμ...

τωρα λες για  το προσυμφωνο

 

αρα δεν εχει οριστικο συμβολαιο

.

 

οπότε.. ποιό ονομα   θα εμφανισεις σαν ιδιοκτητη???

[LESS]

καλημέρα σε όλους

έχω προσύμφωνο στο οποίο ο (παλιός) ιδιοκτήτης υπόσχεται να το μεταβιβάσει στον σημερινό ιδιοκτήτη, όπως τα λέει στο άρθρο 11.ε) του Ν4178,

οπότε η αίτηση θα γίνει στο όνομα του νέου

[dimitris GM]

παρ' όλο που  μονον για το αρθρο 5 στην εγκυκλιο 3 ή 4  γραφει οτι "ειναι δυνατον το προσυμφωνο να εχει γινει και προηγουμενως"

 

αν εχεις προσυμφωνο με το περιεχομενο του  11/ε

 

 

μαλλον και το -προγενεστερο-  προσυμφωνο του αρθρου 11/ε  θα πρεπει να ισχυει,  ανεξαρτητα αν εγινε απο πριν..

[Pavlos33]

Και αν αυτή η υπόσχεση τελικά δεν υλοποιηθεί? 

Αν κάτι στραβώσει στη δουλειά και ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο τι γίνεται?

Θα έχει γίνει ρύθμιση από τον υποτιθέμενο νέο κύριο του ακινήτου?

Καλημέρα Δημήτρη

[LESS]

το προσύμφωνο αναφέρει ότι υπόσχεται, ο παλιός ιδιοκτήτης, να μεταβιβάσει το 'κτήμα΄ στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα (χωρίς το αυθαίρετο εννοείται), εκχωρεί όλα τα δικαιώματα ΄προσωπικά και εμπράγματα', επιτρέπει ΄χρήση, νομή και εκμετάλλευση΄ και παραιτείται από κάθε προσπάθεια διάρρηξης του προσυμφώνου, μέχρι να γίνει το οριστικό συμβόλαιο.

 

Έχετε κάποια ένσταση ως προς τη χρήση του άρθρου 11ε)?

Edited December 17, 2014 at 09:42 πμ by LESS

[dimitris GM]

παυλε

αφου  υπαρχει προσυμφωνο

 

θα μπορει,  καθε ενας,  να το κανει οριστικο με  βαση την ρητρα  της αυτοσυμβασης που -σίγουρα -  θα περιεχεται.....

 

αρκει πρωτα να εχουν τακτοποιησει ολοι...

 

διαδικαστικα ειναι τα προβληματα...παρα ουσιας...

 

Θα  χρειαστει να μιλήσει για ολα αυτα  με τον συμβ/φο...

[LESS]

το ερώτημά μου παραμένει:

όσον αφορά τον τρόπο υπολογισμού κατηγορίας και των συντελεστών.

Λαμβάνονται υπόψιν και τα του διπλανού ή βαζω τα αυθαίρετα δικά μου προς νόμιμα επι το ποσοστό ιδιοκτησίας?

ευχαριστώ και πάλι

[LESS]

επισης

 

παρ' όλο που  μονον για το αρθρο 5 στην εγκυκλιο 3 ή 4  γραφει οτι "ειναι δυνατον το προσυμφωνο να εχει γινει και προηγουμενως"

 

αν εχεις προσυμφωνο με το περιεχομενο του  11/ε

 

 

μαλλον και το -προγενεστερο-  προσυμφωνο του αρθρου 11/ε  θα πρεπει να ισχυει,  ανεξαρτητα αν εγινε απο πριν..

εγκ. 3 για το άρθρο 11.1.ε)

Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλ. αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης.

 

Σε ποιές προυποθέσεις αναφέρεται?

Πώς θα μπορούσε να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης ΠΡΙΝ βγει η διάταξη?????

Edited December 17, 2014 at 01:24 μμ by LESS