dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2014 η παρ. 1 τροποποιειται ως εξης Άρθρο 34 παράγραφος 1 Τροποποιεί: άρθρο 5 παράγραφος 1 «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρµόζονται και επί γηπέδων, κειµένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισµών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί µέχρι τις 28.7.2011 οικοδοµήµατα, νοµίµως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόµενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζοµένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συµβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρηµένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η µεταγραφή αυτών στα βιβλία µεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηµατολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεµένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες µε αµετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος.» Άρθρο 34 παράγραφος 2 Τροποποιεί: - προστιθεται νεα παραγραφος, ειδικα για γηπεδα ανω των 4000 τμ. για τους "εχοντες και κατεχοντες τμήμα " ... ανω των 10 ετων.. 2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.µ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώµατος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νοµής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τµήµατος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρηµένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθµίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εµπράγµατα ή ενοχικά δικαιώµατα, δεν θίγονται ζητήµατα της κοινωνίας δικαιώµατος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νοµή και κατοχή του τµήµατος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συµφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράµµατα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως. εχει δρομο η συζητηση...για το τι εννοει και πως θα εφαρμοσθει...
theofani Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με Ο.Α. και αυθαιρεσία η μετατροπή του υπογείου από Β.Χ σε Κ.Χ. Δεν υπάρχει σύσταση, αλλα ποσοστά συνιδιοκτησίας μεταξύ των δύο γονέων και του παιδιού τους. Μπορεί να κάνει τη δήλωση μόνο ο ένας γονέας (άρα με 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας στη δήλωση) για να μπορέσει να εκμεταλλευτεί και τον κοινωνικό συντελεστή που έχει;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 καθε συνιδιοκτητης στο γήπεδο εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου σε ολα οσα εχουν χτισθει στο γηπεδο αυτο, και νομιμα και αυθαίρετα αρα, καθε ενας δικαιουται τον δικο "του" μειωτικο συντελεστη, ειτε με το αρθρο 17 είτε με το αρθρο 19
theofani Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Καλημέρα dimitris GM. Καταλαβαίνω αυτό που μου γράφεις, αλλά η απορία που έχω είναι αν μπορεί να κάνει τη δήλωση μόνο ο ένας εκ των συνιδιοκτητών για να εφαρμοστεί 100% το κοινωνικό κριτήριο, αφού κατά τη γνώμη μου, όταν ένας είναι πολύτεκνος, είναι πολύτεκνος σε όλα τα τετραγωνικά του κτιρίου και όχι μόνο σ αυτά που αντιστοιχύν στο ποσοστό του επί των κτισμάτων! Είναι αυτό που λέμε "ολίγον έγκυος...!"
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 .......................... Δεν υπάρχει σύσταση, αλλα ποσοστά συνιδιοκτησίας μεταξύ των δύο γονέων και του παιδιού τους. ............. Πως γίνεται αυτό;;; Δηλαδή, να μην υπάρχει "σύσταση" και να υπάρχουν "ποσοστά συνιδιοκτησίας...";;;;; ............. μεταξύ των δύο γονέων και του παιδιού τους. ........... ........... όταν ένας είναι πολύτεκνος, είναι πολύτεκνος ................. Tελικώς, "ένα" ή "περισσότερα" παιδιά έχει;;;;; Κι αν έχει "περισσότερα" παιδιά, τον βαρύνουν φορολογικώς όλα;;;;; Eπί της ουσίας, αν τελικώς υπάρχει "συνιδιοκτησία" τότε, τη δήλωση πρέπει να την υποβάλλουν όλοι μαζί και ο καθένας ν' αξιοποιήσει τους "δικούς του" συντελεστές υπολογισμού του προστίμου, σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής.
theofani Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Η πολυτεκνία ήταν ένα τυχαίο κοινωνικό κριτήριο στη ροή της σκέψης μου και όχι για την πραγματικότητα της περίπτωσής μου. Στην ουσία ο ένας γονέας πληροί τους όρους του άρθρου 17 και έχει γίνει γονική παροχή ενός ποσοστού επί όλου του κτίσματος στο παιδί και το υπόλοιπο ποσοστό το κρατάνε οι γονείς. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 για να μην υπαρχουν .."κενα" στα όσα λεμε και να μην μπερδευονται οσοι μας διαβαζουν,, αν εχει γινει μεταβιβαση ποσοστού "κτισματος" στο τεκνο.... τότε εχει γινει και συσταση ΟΙ... κατα τα λοιπα... ανήκεις σε καποια κατηγορία του αρθρου 17, που εσυ ξέρεις.. και αναλογα θα πορευθείς...
theofani Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 "Γηράσκω αεί διδασκόμενος..."!!! Ευχαριστώ πολύ!
eva.rak Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2015 Καλημέρα κ απο εμένα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας για ένα θέμα που μου έχει προκύψει. Εχω μια περίπτωση με τα εξής χαρακτηριστικά : οικία προ του '55 ( νομίμως υφιστάμενο) σε χωριό της επαρχίας με διάφορες προσθήκες προ του '75. Το κτήριο ειναι χωρις οικοδομική άδεια. Το σπίτι δηλώνεται στο Ε9 των δύο κληρονόμων και θεωρήτικά ανήκει στον έναν εκ των δύο (στα λόγια!) αλλά δεν υπάρχει συμβόλαιο, διαθήκη ή οτιδήποτε σχετικό. Ο ένας εκ των δύο κληρονόμων-φερόμενος και ως ιδιοκτ'ητης, επιθυμεί να εντάξει το ακίνητο στον νόμο και μετά να γίνουν τα όποια συμβόλαια. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να αναφέρω και τους δύο ως ιδιοκτήτης μιας και γίνεται αναφορά στα Ε9 και των δύο? Μπορώ να το κάνω με Υ/Δ συναίνεσης του ενός και ιδιοκτήτη τον άλλον? Πρόκειται για συγγενικά πρόσωπα, γνωρίζω τις συνθήκες, γι αυτό και προχωράω την διαδικασία χωρίς συμβόλαια κλπ. Ευχαριστώ εκ των προτέρω για τις απαντήσεις σας,
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2015 (edited) να κανουν πρωτα την αποδοχη κληρονομιας αν ο θανατος ειναι πριν το 1994 -και μαλλον ετσι ειναι- τοτε ειναι αφορολογητοι.... αρα θα μετρησεις αυτα που εχουν θα κανουν την αποδοχη τους,μεβαση αυτη εσυ θα ξερεις τους ιδιοκτητες και τα ποσοστα τους... και θα σου δοσουν εντολη να προχωρησεις...και οι δυο. Μετα...ας δοσει ο ενας στον αλλον το μεριδιο του με συμβολαιο Edited Φεβρουάριος 15 , 2015 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα